Bản đồ quy hoạch phân khu KCN Lưu Bình Quảng Xương Thanh Hóa

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch phân khu KCN Lưu Bình Quảng Xương Thanh Hóa

Quyết định 1476/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN Lưu Bình, huyện Quảng Xương với diện tích khoảng 470 ha.

Tổng diện tích đất dành riêng cho khu công nghiệp là khoảng 443,77 ha, trong đó phần lớn được quy hoạch cho xây dựng nhà máy và xí nghiệp (chiếm hơn 71%).

Phần diện tích còn lại phân bổ cho các chức năng khác như: đất hành chính - công cộng (2,22%), hạ tầng kỹ thuật (1,88%), cây xanh (10,01%), mặt nước (2,45%), bãi đỗ xe và xưởng sửa chữa (0,72%), và hệ thống giao thông (11,16%).

Ngoài khu công nghiệp, còn có khoảng 51,86 ha đất được quy hoạch nằm ngoài phạm vi KCN. Khu vực này bao gồm các khu dân cư hiện hữu như Tây Quảng Lưu, thôn 8 và thôn 14 Quảng Lưu, Triều Công Quảng Lộc; cũng như các công trình hạ tầng khác như nhà máy nước, nhà máy may BHAD và các tuyến giao thông chính như đường Bình Lưu Thái, Thái Bình, DT2...

Về mặt không gian, KCN Lưu Bình được chia làm ba giai đoạn phát triển: giai đoạn 1 (161,3 ha), giai đoạn 2 (140,57 ha) và giai đoạn 3 (141,9 ha).

Quy hoạch đất cho nhà máy, xí nghiệp có tính linh hoạt cao, cho phép ghép nối nhiều lô để đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư quy mô lớn. Các khu hành chính và dịch vụ công cộng được bố trí gần lối ra vào, đảm bảo thuận tiện cho vận hành và quản lý.

Khu hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch ở phía Tây Nam, gần các tuyến giao thông để thuận tiện kết nối với hệ thống bên trong và bên ngoài KCN. Cây xanh được bố trí tại các khu thể thao, công viên, và dải cây xanh cách ly với khu dân cư để đảm bảo môi trường.

UBND tỉnh đã giao các cơ quan chức năng liên quan như UBND huyện Quảng Xương, Sở Xây dựng, Ban Quản lý KKT Nghi Sơn... triển khai quản lý, lưu trữ và thực hiện quy hoạch đúng theo quy định pháp luật.

Quy hoạch phân khu là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017, quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định.

Trong đó, quy hoạch phân khu thuộc quy hoạch đô thị, là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung (căn cứ Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị 2009). Quy hoạch này bao gồm:

- Quy hoạch các khu đất;

- Quy hoạch công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị;

- Quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật.

Bản đồ quy hoạch phân khu KCN Lưu Bình Quảng Xương Thanh Hóa? Nội dung đồ án quy hoạch phân khu gồm những gì? (Hình từ Internet)

Nội dung đồ án quy hoạch phân khu gồm những gì?

Căn cứ Điều 19 Nghị định 37/2010/NĐ-CP quy định về nội dung đồ án quy hoạch phân khu như sau

- Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch.

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

+ Xác định các khu chức năng trong khu vực quy hoạch;

+ Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô phố; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).

- Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có).

- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm các nội dung sau:

+ Xác định cốt xây dựng đối với từng ô phố;

+ Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); tuyến và ga tàu điện ngầm; hào và tuynel kỹ thuật;

+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;

+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị;

+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;

+ Xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải.

- Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư.

- Đánh giá môi trường chiến lược:

+ Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn (nếu có); các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;

+ Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;

+ Đề ra các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị;

+ Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thể hiện trên bản đồ tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000.