Nội dung chính

ICON 40 Hạ Long là dự án chung cư cao cấp do chủ đầu tư BIM Land - trực thuộc BIM Group triển khai tại Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ giao thương trung tâm phường Hùng Thắng, chỉ cách biển chưa đầy 600m, với tầm view ôm trọn vịnh Hạ Long.

Được phát triển với hệ sinh thái vui chơi – giải trí cùng những tiện ích đẳng cấp trong quần thể khu đô thị Hạ Long Marina, chung cư ICON 40 Hạ Long hứa hẹn sẽ là khu chung cư đáng sống dành cho các cư dân.

Tổng quan dự án Icon 40 Hạ Long

- Tên dự án: ICON 40 

- Vị trí: Lô H5-2 Mặt đường Hoàng Quốc Việt - P. Hùng Thắng - TP. Hạ Long - Tỉnh Quảng Ninh

- Chủ đầu tư: BIM Group

- Thi công: Unicons

- Tổng diện tích: 2.479 m2

- Quy mô: 40 tầng

- Tầng hầm: 02 tầng

- Tầng 1 - 5: Tầng thương mại, dịch vụ

- Tầng 6 - 40: Tầng Căn hộ

- Tổng số căn: 804 căn

- Loại hình căn hộ: Studio, 1-2-3 Phòng ngủ, Duplex, Penthouse

- Diện tích: 38 - 282m2

- Bàn giao: 2024

- Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài

Tổng quan dự án Icon 40 Hạ Long? Dự án Icon 40 Hạ Long có những lợi thế gì? (Hình từ Internet)

Lợi thế vị trí của dự án Icon 40 Hạ Long

Tọa độ phú quý, vị trí trung tâm trên đại lộ Hoàng Quốc Việt. Từ đây có thể kết nối toàn diện khu vực Quảng Ninh và các tỉnh lân cận. Chắc chắn sẽ mở ra “kỷ nguyên mới” cho vùng đất Hùng Thắng với bộ sưu tập phiên bản giới hạn.

Nằm trong quần thể khu đô thị Hạ Long Marina, Icon 40 thừa hưởng nhiều tiện ích, lễ hội sôi động. Bao gồm tuyến phố ẩm thực 24/7, quảng trường biển, và các hệ tiện ích nhờ vị trí “sát vách” các thương hiệu quốc tế: Intercontinental, Citadines, Sailing Club,…

Từ tổng quan dự án Icon 40 Hạ Long ta có thể thấy vị trí của dự án Icon 40 Hạ Long nằm tại vị trí đắc địa nhất tại Hạ Long, mang đến cho khách hàng lựa chọn tầm nhìn toàn cảnh bán đảo đảo Tuần Châu và Vịnh Hạ Long.

Từ vị trí dự án quý khách có thể di chuyển đến:

- Cách tổ hợp Marine Plaza 5 phút đi bộ

- Cách Lotte Mart 1 phút đi bộ

- Cách Bến xe Bãi Cháy: 4km

- Cách Công viên Hạ Long: 5km

- Cách Bãi biển Marina Bay Hạ Long: 1km

- Cách Rạp chiếu phim CGV: 1km

- Cách Chợ đêm Hạ Long: 3km

Hơn nữa, ICON40 còn thuộc lõi tam giác vàng kết nối 4 vùng kinh tế trọng điểm Quảng Yên – Bãi Cháy – Hòn Gai – Vân Đồn. Nhờ vậy, Icon 40 trở thành tâm điểm giao thương kinh tế, du lịch, đón trọn lượng khách du lịch về Hạ Long.

Một dự án bất động sản đầy đủ pháp lý là như thế nào?

Pháp lý dự án đối với người mua hay người bán từ trước đến nay luôn được đánh giá là yếu tố cốt lõi, có tính chất quyết định đến sự thành công. Là một trong những điều quan trọng cần phải tìm hiểu và xác định rõ trước khi đưa ra quyết định mua hoặc đầu tư. 

Một dự án bất động sản đầy đủ pháp lý cần có đầy đủ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải có theo quy định của pháp luật, cụ thể:

(1) Giấy phép kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư

Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 3 Nghị định 98/2020/NĐ-CP bao gồm: giấy phép, giấy chứng nhận đủ điều kiện, chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, văn bản xác nhận, các hình thức văn bản khác quy định các điều kiện mà cá nhân, tổ chức phải đáp ứng để thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh do cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền cấp cho cá nhân, tổ chức đó theo quy định của pháp luật.

Như vậy Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản được các cơ quan có thẩm quyền cấp. Giấy phép này chứng nhận cho việc chủ đầu tư dự án có quyền được kinh doanh và đầu tư bất động sản hay không.

(2) Phê duyệt quy hoạch 1/500

Theo điểm a khoản 1 Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP:

Trình tự, thủ tục thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị.

1. Cơ quan trình thẩm định và phê duyệt

a) Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị thuộc trách nhiệm tổ chức lập của mình và nhiệm vụ, đồ án quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ giao;

...

 Theo đó, Bộ xây dựng sẽ tổ chức thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị đối với những dự án đủ tiêu chuẩn. Thông qua quy hoạch 1/500, người mua đất dự án xây dựng có thể xác minh được tính pháp lý của lô đất đang muốn mua.

Cụ thể, bản tổng thể quy hoạch 1/500 bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các chỉ tiêu như: dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc. Giữa các chỉ tiêu không được có sự rời rạc mà phải có sự ràng buộc với nhau. Thông qua các yếu tố thực tế như hàng rào, đường đi của công trình.

(3) Giấy phép xây dựng

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về cấp giấy phép xây dựng năm 2023 bao gồm các nội dung như sau:

Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

...

Giấy phép xây dựng là giấy tờ mà cơ quan Nhà nước cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,…. theo nguyện vọng của mình nhưng phải trong phạm vi được cấp phép.

Người mua cần phải lưu ý kiểm tra giấy phép xây dựng một cách cẩn thận. Vì nếu không, bạn sẽ đối mặt với rủi ro bị xử phạt như các quy định đề cập ở trên. Khi đó, không ai đảm bảo được bạn sẽ không bị mất quyền lợi khi bị xử lý.

(4) Sổ hồng quỹ đất

Sổ hồng như là một minh chứng tốt nhất và rõ nét nhất về tính minh bạch và tính pháp lý đối với đất đai. Một dự án khi có sổ hồng quỹ đất tức là diện tích đất đó đã được nhà nước cấp phép sử dụng.

Mọi dự án bất động sản đều phải có sổ hồng quỹ đất. Từ sổ hồng quỹ đất mới có thể phân chia ra nhiều lô đất khác nhau. Sổ hồng phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp và có phôi riêng của cơ quan chuyên môn. Thông thường đối với các dự án bất động sản. Thẩm quyền phê duyệt thường là cấp thành phố hoặc cấp tỉnh.

(5) Văn bản nghiệm thu phần móng

Văn bản nghiệm thu phần móng thật chất là việc chứng nhận việc chủ đầu tư thi công dự án. Là cơ sở chính để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng sau này. 

Việc chủ đầu tư xây dựng và được nghiệm thu sẽ chứng tỏ một điều rằng chủ đầu tư rất chú trọng. Và sẽ xây dựng lên dự án bất động sản. Hợp đồng mua bán có tính pháp lý cao hơn khi dự án xảy ra sự cố.

(6) Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng

Việc này nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Trong trường hợp chủ đầu tư không xây dựng dự án hoặc gặp rủi ro nào đó. Thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ thay mặt chủ đầu tư chịu trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho khách hàng. 

Ngoài ra, còn một số giấy tờ quan trọng khác nữa như: Giấy phép phòng cháy chữa cháy, các giấy tờ thuế liên quan