Thị trường cổ phiếu bất động sản: Những tín hiệu khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng
Nội dung chính
Giới thiệu
Cổ phiếu bất động sản nổi tiếng với sự biến động mạnh, thường tăng vọt khi có tin tức tích cực và giảm sâu khi thị trường điều chỉnh. Để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư bất động sản cần lựa chọn thời điểm đầu tư vào một cách khôn ngoan. Thời điểm lý tưởng là khi giá cổ phiếu đang ở mức hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, tránh mua vào khi giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Bài viết này sẽ phân tích những yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư nhận diện cơ hội đầu tư vào cổ phiếu bất động sản một cách hiệu quả.
Thị trường cổ phiếu bất động sản: Những tín hiệu khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng (Hình từ Internet)
Triển vọng tăng trưởng của cổ phiếu bất động sản trong nửa cuối năm 2024
Theo dự báo của Công ty Chứng khoán KB (KBSV), lãi suất cho vay có thể duy trì ở mức thấp trong thời gian tới, kích thích nhu cầu mua nhà và thúc đẩy hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản. Điều này sẽ tạo động lực cho các doanh nghiệp lớn như VHM, KDH, DXG và NLG mở bán các dự án mới hoặc tiếp tục bán các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có. Báo cáo tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng cho thấy sự hồi phục rõ rệt, với doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ so với cùng kỳ năm trước.
Nhìn chung, ngành bất động sản đang lấy lại đà tăng trưởng sau thời gian dài khó khăn. Hầu hết các báo cáo phân tích từ các công ty chứng khoán và đơn vị nghiên cứu thị trường đều lạc quan về triển vọng của ngành trong nửa cuối năm 2024 và thậm chí dự báo "tạo sóng" trong năm 2025. Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam dự báo rằng nhóm 20 nhà phát triển bất động sản lớn nhất sẽ ghi nhận doanh thu tăng 41% và lợi nhuận sau thuế tăng 8% trong năm 2024. Đồng thời, dòng vốn FDI mạnh mẽ đang giúp rút ngắn thời gian phục hồi của lĩnh vực bất động sản, tạo đà cho sự phát triển bền vững.
Thời điểm vàng để đầu tư vào cổ phiếu bất động sản
Với sự hồi phục của thị trường bất động sản, nhóm cổ phiếu liên quan đang được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ "tạo sóng" trong năm 2024. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng không phải tất cả cổ phiếu bất động sản đều có tiềm năng tăng trưởng. Theo ông Đỗ Hồng Anh, chuyên gia tư vấn và quản lý tài sản tại Công ty Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như quỹ đất, vị trí dự án, năng lực tài chính, và tiến độ triển khai để lựa chọn cổ phiếu tiềm năng.
Cổ phiếu bất động sản thường có tính biến động cao, với những đợt tăng giá nhanh và mạnh nhưng cũng đi kèm với rủi ro lớn khi thị trường điều chỉnh. Do đó, nhà đầu tư nên thận trọng và không mua vào khi giá cổ phiếu đã tăng cao so với giá trị thực. Thời điểm tốt nhất để đầu tư là khi giá cổ phiếu ở mức hợp lý và có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Ông Hồ Sỹ Hòa, Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn đầu tư tại Công ty Chứng khoán DNSE, cũng khuyến nghị nhà đầu tư nên quan tâm đến tính pháp lý của dự án – yếu tố có thể ảnh hưởng đáng kể đến giá cổ phiếu. Ngoài ra, ông nhấn mạnh rằng hiện tại, nhóm cổ phiếu bất động sản đang có mức định giá P/B thấp hơn mức trung bình dài hạn, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Thời điểm vàng để đầu tư vào cổ phiếu bất động sản (Hình từ Internet)
Kết luận
Nhóm cổ phiếu bất động sản đang có những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng, mang lại kỳ vọng lớn cho nhà đầu tư trong nửa cuối năm 2024 và xa hơn. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố liên quan đến quỹ đất, pháp lý dự án, và năng lực tài chính của doanh nghiệp. Việc chọn đúng thời điểm "vàng" để đầu tư sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư tận dụng được cơ hội từ làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản.