Thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025 có thể bứt phá mạnh mẽ không?

Nội dung chính

Bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể tiếp tục duy trì đà tăng trưởng không?

Năm 2024 là một năm tích cực đối với thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, khi tiếp tục giữ vững vị trí là một trong những phân khúc sáng giá nhất trong bức tranh tổng thể của thị trường. Với nền tảng vững chắc từ nguồn vốn FDI, sự tăng trưởng kinh tế và những động thái tích cực trong việc đầu tư cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ có những bước phát triển mạnh mẽ hơn trong năm 2025.

Theo các chuyên gia trong ngành, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi để duy trì đà tăng trưởng và thậm chí bứt phá mạnh mẽ trong năm 2025. Điều này không chỉ xuất phát từ các yếu tố nội tại như nhu cầu thuê đất khu công nghiệp, mà còn được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế và những chuyển động lớn từ các ngành công nghiệp quan trọng.

Một trong những động lực chính của sự phát triển này chính là dòng vốn FDI (Đầu tư trực tiếp nước ngoài) tiếp tục đổ vào các khu công nghiệp tại Việt Nam.

Các địa phương như Bình Dương, Bắc Ninh và TP.HCM vẫn giữ vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản công nghiệp, nhưng những khu vực cấp hai như Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước cũng đang trở thành điểm sáng nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các tuyến giao thông kết nối và các chính sách hỗ trợ đầu tư của Chính phủ.

Đặc biệt, khi nhìn vào những số liệu từ năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp đã chứng kiến tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê đất tăng đáng kể. Các khu vực phía Bắc có tỷ lệ lấp đầy lên đến 80%, trong khi phía Nam đạt 89%.

Mặc dù diện tích hấp thụ ở khu vực miền Nam có giảm nhẹ so với năm trước, nhưng những giao dịch lớn tại các tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An vẫn là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Thị trường bất động sản công nghiệp năm 2025 có thể bứt phá mạnh mẽ không? (Hình từ Internet)

Điều gì sẽ thúc đẩy sự bứt phá của bất động sản công nghiệp vào năm 2025?

Một yếu tố quan trọng không thể không nhắc đến là sự thay đổi trong xu hướng đầu tư vào các ngành công nghệ cao và các dự án liên quan đến bán dẫn.

Việt Nam hiện đang trở thành một điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn công nghệ lớn, đặc biệt là các công ty trong ngành bán dẫn và sản xuất thiết bị điện tử, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Các tập đoàn lớn như NVIDIA đang đầu tư vào các trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) tại Việt Nam, không chỉ giúp thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng và nhà xưởng, mà còn tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu công nghiệp hiện đại.

Theo báo cáo của Savills, tổng diện tích đất công nghiệp quốc gia đạt hơn 38.200ha với 203 khu công nghiệp đang hoạt động, tăng 5% so với năm trước. Điều này cho thấy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao.

Chính phủ Việt Nam cũng đang tập trung đẩy mạnh các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu công nghiệp, đặc biệt là trong các ngành như công nghệ cao, điện tử, và logistics.

Việc quy hoạch và triển khai các khu công nghiệp mới, cùng với chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn, đang tạo ra môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Các yếu tố nào giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam duy trì sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư?

Các yếu tố như vị trí chiến lược, phát triển hạ tầng giao thông và chính sách thu hút đầu tư đang giúp thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam tiếp tục duy trì sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Các khu công nghiệp tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An vẫn giữ vững vai trò là các điểm đến hấp dẫn nhờ vào mạng lưới giao thông kết nối mạnh mẽ, giúp thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa và dịch vụ.

Ngoài ra, sự phát triển của các ngành công nghiệp công nghệ cao, đặc biệt là sản xuất bán dẫn và điện tử, cũng đang giúp thị trường bất động sản công nghiệp có cơ hội mở rộng thêm.

Những dự án nhà xưởng xây dựng sẵn (RBF) với cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng các yêu cầu khắt khe về an toàn cháy nổ và môi trường sản xuất, là yếu tố quan trọng giúp thu hút các nhà đầu tư lớn trong ngành công nghệ cao.

Theo chuyên gia từ Savills Hà Nội, sự gia tăng của các ngành công nghiệp mới như công nghệ thông tin, sản xuất điện tử và logistics đã thúc đẩy nhu cầu về đất khu công nghiệp. Điều này không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản công nghiệp mà còn mở rộng cơ hội phát triển cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.