Tác động của việc tăng lãi suất ngân hàng đến thị trường bất động sản

Nội dung chính

Tăng lãi suất ngân hàng làm tăng chi phí vay và ảnh hưởng đến người mua nhà?

(1) Chi phí vay tăng, khả năng chi trả giảm

Lãi suất ngân hàng là yếu tố quyết định đến chi phí vay mượn trong các giao dịch mua bán bất động sản. Khi ngân hàng tăng lãi suất, đồng nghĩa với việc chi phí vay của người mua nhà sẽ tăng lên, làm giảm khả năng chi trả của họ.

Với những người có nhu cầu vay vốn để mua nhà, lãi suất cao sẽ khiến số tiền phải trả hàng tháng tăng đáng kể. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến những người mua nhà lần đầu, những người phải phụ thuộc vào vay vốn để sở hữu bất động sản.

Mặc dù lãi suất tăng có thể giúp kiềm chế lạm phát, nhưng nó lại khiến cho thị trường bất động sản trở nên kém hấp dẫn hơn đối với người mua. Do đó, nhu cầu mua nhà có thể giảm sút, khiến tốc độ giao dịch trên thị trường trở nên chậm lại.

(2) Giảm sức mua và làm chậm tốc độ giao dịch

Khi lãi suất vay tăng, nhu cầu mua nhà thường giảm đi vì người dân sẽ cảm thấy chi phí sở hữu bất động sản trở nên đắt đỏ hơn. Những khách hàng đã có kế hoạch mua nhà có thể trì hoãn quyết định mua hoặc chuyển sang các phân khúc bất động sản có giá trị thấp hơn.

Các giao dịch ở phân khúc cao cấp sẽ bị ảnh hưởng nặng nề hơn so với phân khúc trung và thấp. Đây là lý do tại sao thị trường bất động sản có thể chứng kiến sự sụt giảm về thanh khoản và tốc độ giao dịch trong giai đoạn lãi suất tăng.

(3) Tác động đến người vay cũ khi tăng lãi suất ngân hàng

Không chỉ những người vay mới bị ảnh hưởng, mà những khách hàng đã vay mua nhà trước khi lãi suất tăng cũng phải đối mặt với tình trạng tăng chi phí hàng tháng.

Nếu vay mua nhà theo hình thức vay lãi suất thả nổi, họ sẽ phải trả lãi suất cao hơn khi ngân hàng điều chỉnh. Điều này tạo thêm gánh nặng tài chính cho nhiều gia đình, thậm chí có thể dẫn đến tình trạng bán tháo bất động sản nếu không thể tiếp tục chi trả khoản vay.

Khi người vay bán tài sản của mình, điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị chung của thị trường, tạo ra áp lực giảm giá.

Tác động của việc tăng lãi suất ngân hàng đến thị trường bất động sản (Hình từ Internet)

Tăng lãi suất ảnh hưởng đến nhà đầu tư bất động sản như thế nào?

(1) Lãi suất đầu tư giảm

Các nhà đầu tư bất động sản thường sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua việc vay vốn ngân hàng để tăng tỷ lệ sinh lời từ các giao dịch. Khi lãi suất tăng, chi phí vay mượn sẽ tăng theo, khiến lợi nhuận từ cho thuê hoặc việc bán lại bất động sản trở nên ít hấp dẫn hơn.

Các nhà đầu tư phải tính toán lại mức lợi nhuận dự kiến và khả năng hoàn vốn của các dự án.

Với những dự án phải sử dụng vốn vay lớn, việc lãi suất tăng có thể làm giảm biên lợi nhuận của các nhà đầu tư. Điều này dẫn đến việc một số nhà đầu tư có thể cân nhắc việc tạm dừng hoặc hoãn lại các kế hoạch đầu tư mới, làm cho thị trường bất động sản trở nên trầm lắng hơn.

(2) Đầu tư trì trệ và rủi ro thanh khoản

Việc chi phí vay tăng làm giảm khả năng tiếp cận vốn của các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ngắn hạn. Họ có thể phải chấp nhận việc không thể tìm kiếm được nguồn vốn với chi phí hợp lý để triển khai các dự án mới.

Các dự án lớn, đòi hỏi vốn đầu tư cao, có thể gặp khó khăn trong việc huy động vốn, từ đó làm giảm hoạt động xây dựng và giao dịch trên thị trường.

Đối với các nhà đầu tư đang sở hữu bất động sản, sự gia tăng chi phí vay mượn có thể khiến họ gặp khó khăn trong việc tái đầu tư hoặc thanh khoản tài sản. Nhiều nhà đầu tư có thể phải giảm giá bán để tìm người mua nhanh chóng, tạo ra áp lực giảm giá trên thị trường.

Các chủ đầu tư bất động sản đối mặt với thách thức khi tăng lãi suất ngân hàng?

(1) Chi phí vốn tăng, lợi nhuận giảm

Các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản phụ thuộc vào nguồn vốn vay để triển khai các công trình. Khi lãi suất tăng, chi phí huy động vốn cũng tăng theo, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của các dự án.

Việc tăng chi phí xây dựng, cộng với việc phải điều chỉnh giá bán sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thị trường, có thể làm giảm biên lợi nhuận của các chủ đầu tư. Trong trường hợp này, các doanh nghiệp có thể phải giảm quy mô hoặc điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình.

(2) Trì hoãn hoặc giảm quy mô dự án

Những dự án bất động sản có quy mô lớn hoặc đòi hỏi vốn đầu tư cao sẽ gặp phải thách thức lớn trong việc duy trì tiến độ và kế hoạch triển khai khi chi phí tài chính tăng lên. Các chủ đầu tư có thể phải trì hoãn các dự án hoặc điều chỉnh quy mô dự án để đảm bảo tính khả thi về tài chính.

Điều này ảnh hưởng đến sự phát triển chung của thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở, khu đô thị mới hoặc các công trình thương mại.

Tăng lãi suất ngân hàng và tác động đến thị trường cho thuê bất động sản

(1) Giảm nhu cầu thuê bất động sản

Khi lãi suất tăng, không chỉ người mua nhà gặp khó khăn mà cả những người thuê nhà cũng bị ảnh hưởng. Đối với những người thuê nhà, chi phí sinh hoạt tăng lên do tác động của lãi suất cao từ đó giảm khả năng chi trả cho thuê.

Điều này có thể làm giảm nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là ở các khu vực có giá thuê cao. Những chủ nhà cho thuê có thể sẽ phải giảm giá để thu hút người thuê, tạo ra sự điều chỉnh trong phân khúc cho thuê.

(2) Tăng giá thuê trong dài hạn

Trong dài hạn, nếu lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, nhu cầu thuê nhà có thể tăng lên do người dân không đủ khả năng mua nhà.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng này có thể không bền vững, bởi vì giá thuê cao cũng làm giảm sức mua của người thuê và các chủ nhà sẽ phải cân nhắc lại chiến lược cho thuê. Tuy nhiên, đối với những khu vực có nhu cầu thuê lớn, giá thuê vẫn có thể duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ.