Phí công chứng mua bán nhà đất tại TPHCM từ 1/7/2025 như thế nào?

Nội dung chính

Phí công chứng mua bán nhà đất tại TPHCM từ 1/7/2025 như thế nào?

Từ 1/7/2025 TPHCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức sáp nhập thành TPHCM mới.

Hiện nay, Mức trần phí công chứng mua bán nhà đất tại TPHCM(cũ) áp dụng theo Quyết định 652/QĐ-UBND năm 2025. Bên cạnh đó, Bình Dương áp dụng theo Quyết định 1362/QĐ-UBND năm 2025 tỉnh Bình Dương. Bà Rịa - Vũng Tàu thì cũng áp dụng một mức giá khác.

Vì sự chênh lệch về mức giá giữa 3 địa phương nên sau sáp nhập tỉnh thành sau ngày 01/7/2025 mà Bộ trưởng Bộ Tài chính vẫn chưa ban hành thông tư mới thay thế các quy định hiện hành, thì các tổ chức hành nghề công chứng tiếp tục áp dụng các quy định hiện hành để thu phí công chứng, phí chứng thực theo Điều 70 Luật Công chứng 2024.

Do đó, đối với trường hợp người dân mua bán nhà đất tại TPHCM cũ thì áp dụng theo bảng phí công chứng tại Quyết định 652/QĐ-UBND năm 2025:

Lưu ý: Đây là mức giá tối đa đối với dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng áp dụng tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, do đó sẽ có sự khách nhau giữa mức thu phí ở các văn phòng công chứng khác nhau

Đối với trường hợp công chứng mua bán nhà đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ thì thực hiện theo mức phí trần do UBND tỉnh ban hành.

Phí công chứng mua bán nhà đất tại TPHCM từ 1/7/2025 như thế nào? (hình từ internet)

Phí công chứng hợp đồng mua bán đất được tính trên cơ sở nào?

Theo điểm a2 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định như sau:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

[...]

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

a4) Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản.

a5) Công chứng hợp đồng vay tiền: Tính trên giá trị khoản vay.

a6) Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

a7) Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

[...]

Căn cứ quy định trên, phí công chứng hợp đồng mua bán đất được tính trên cơ sở tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Mẫu hợp đồng mua bán đất tại TPHCM mới nhất 2025

Dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán đất tại TPHCM mới nhất 2025 có thể tham khảo:

>> Tải về Mẫu hợp đồng mua bán đất tại TPHCM mới nhất 2025: Tại đây