Quy hoạch định hướng phát triển không gian TP HCM 2040 đâu là điểm sáng bất động sản giai đoạn mới?

Nội dung chính

Quy hoạch định hướng phát triển không gian TP HCM 2040 đâu là điểm sáng bất động sản giai đoạn mới?

>> 06 phân vùng phát triển đô thị tại TPHCM theo Quyết định 1125

[1] Phân vùng đô thị phía Bắc (579,6 km²)

Phạm vi:

- Quận 12 (phía Bắc QL 1), huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi.

- Giáp Bình Dương, Tây Ninh và Long An.

Định hướng phát triển:

- Trung tâm đô thị vệ tinh, dịch vụ giải trí, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

- Đô thị sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao, hữu cơ, bền vững.

- Trung tâm giáo dục, nghiên cứu công nghệ phục vụ nông nghiệp và sinh thái.

Yếu tố tạo giá trị:

- Diện tích lớn nhất trong các đô thị vệ tinh nội vùng, tạo cơ hội hình thành các đại đô thị sinh thái quy mô hàng trăm hecta.

- Không gian xanh rộng, mật độ xây dựng thấp, phù hợp phát triển các dự án nghỉ dưỡng, khu dân cư cao cấp, trang trại công nghệ cao.

- Thuận lợi kết nối liên vùng qua QL22, vành đai 3, 4, tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.

Cơ hội đầu tư nổi bật:

- Bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, khu đô thị vườn, biệt thự sinh thái.

- Nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch trải nghiệm, mô hình trang trại nghỉ dưỡng farmstay.

[2] Phân vùng đô thị trung tâm (172,78 km²)

Phạm vi:

- Toàn bộ khu vực trong vành đai 2, gồm các quận trung tâm hiện hữu như Q.1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.

Định hướng phát triển:

- Trung tâm hành chính, tài chính, kinh tế tri thức, thương mại cao cấp.

- Đô thị sáng tạo, văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, dịch vụ giải trí.

Yếu tố tạo giá trị:

- Quỹ đất hạn chế nhưng là trung tâm của kinh tế, thương mại, tài chính TP.HCM, giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng mạnh.

- Hạ tầng đã hoàn thiện, đặc biệt khi Metro số 1 vận hành, các tuyến Metro tiếp theo triển khai sẽ gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận.

Cơ hội đầu tư nổi bật:

- Căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A, các dự án tòa nhà đa chức năng theo mô hình smart city.

- Bất động sản thương mại cao cấp (retail podium, shophouse trung tâm).

[3] Phân vùng đô thị phía Đông - Thành phố Thủ Đức (211,58 km²)

Phạm vi:

- Bao gồm Quận 2, 9 và Thủ Đức cũ, tiếp giáp Biên Hòa, Bình Dương, Đồng Nai, kết nối sân bay quốc tế Long Thành.

Định hướng phát triển:

- Trung tâm đô thị sáng tạo, công nghệ cao, trung tâm tài chính quốc tế, giáo dục đại học, y tế quốc tế, du lịch sinh thái cao cấp.

Yếu tố tạo giá trị:

- Là nơi hội tụ hạ tầng giao thông trọng điểm (Metro số 1, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, vành đai 2-3-4, cảng Cát Lái).

- Sát cận trung tâm tài chính Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, khu đại học quốc gia, tạo ra cộng đồng cư dân trí thức và chuyên gia giàu có.

Cơ hội đầu tư nổi bật:

- Các đại đô thị đa chức năng quy mô lớn (Vinhomes Grand Park, The Global City, Empire City, Sala…).

- Văn phòng, căn hộ dịch vụ cao cấp, khách sạn quốc tế, trung tâm dữ liệu, bệnh viện, trường quốc tế.

[4] Phân vùng đô thị phía Tây (233,04 km²)

Phạm vi:

- Quận Bình Tân (phía Tây QL1), huyện Bình Chánh (khu vực giáp Long An).

Định hướng phát triển:

- Đô thị công nghiệp công nghệ cao, logistics, trung tâm y tế, đào tạo kỹ thuật công nghệ.

Yếu tố tạo giá trị:

- Gần khu công nghiệp lớn, kết nối trực tiếp với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

- Hạ tầng kết nối phát triển mạnh (cao tốc TP.HCM - Trung Lương, đại lộ Võ Văn Kiệt, vành đai 3-4), thu hút dân cư và chuyên gia công nghiệp.

Cơ hội đầu tư nổi bật:

- Bất động sản công nghiệp cao cấp, nhà ở cho chuyên gia công nghiệp, khu đô thị tích hợp nhà xưởng công nghệ cao.

[5] Phân vùng đô thị phía Nam (193,9 km²)

Phạm vi:

- Quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh.

Định hướng phát triển:

- Trung tâm kinh tế tri thức, triển lãm, du lịch giải trí, đô thị sinh thái nước, trung tâm logistics biển.

Yếu tố tạo giá trị:

- Gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã hoàn chỉnh, cảng biển quốc tế, hệ thống sông rạch dày đặc, môi trường sống xanh lý tưởng.

Cơ hội đầu tư nổi bật:

- Các khu đô thị sinh thái, nhà phố ven sông, bất động sản du lịch và giải trí cao cấp.

- Các dự án văn phòng sáng tạo, trung tâm triển lãm, hội nghị quốc tế.

[6] Phân vùng đô thị Đông Nam - Cần Giờ (732,36 km²)

Phạm vi:

- Toàn bộ huyện Cần Giờ, tiếp giáp biển Đông.

Định hướng phát triển:

- Đô thị du lịch sinh thái biển, trung tâm du lịch nghỉ dưỡng quốc tế, logistics biển.

Yếu tố tạo giá trị:

- Sở hữu khu dự trữ sinh quyển thế giới, tuyến đường ven biển tương lai, sân bay biển, dự án lấn biển quốc tế lớn nhất TP.HCM.

Cơ hội đầu tư nổi bật:

- Các dự án du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp (khách sạn, resort, second home).

- Các khu đô thị lấn biển, các dự án giải trí quốc tế quy mô lớn.

Bối cảnh tổng quan về quy hoạch không gian TPHCM

Ngày 11/6/2025 Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 1125/QĐ-TTg năm 2025 Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060

Theo đó, TPHCM định hướng xây dựng đô thị đa cực, gồm các khu vực trọng điểm với tính chất riêng biệt, hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, thông minh, và hài hòa giữa kinh tế - xã hội - môi trường.

Trong đó, nổi bật lên là Khu Đông (Tp Thủ Đức cũ), nơi được xác định rõ ràng là trung tâm mới về đô thị sáng tạo, kinh tế tri thức và công nghệ cao, đóng vai trò cầu nối quan trọng giữa TP.HCM với vùng kinh tế Đông Nam Bộ và cả sân bay quốc tế Long Thành tương lai.

Quy hoạch định hướng phát triển không gian TP HCM 2040 đâu là điểm sáng bất động sản giai đoạn mới? (Hình từ Internet)

Phân tích triển vọng bất động sản giai đoạn mới tại khu đông TPHCM

[1] Điểm quy tụ Hạ tầng chiến lược hàng đầu TPHCM

Vị trí chiến lược:

- TP. Thủ Đức sở hữu hệ thống giao thông đa dạng nhất thành phố, bao gồm các tuyến trọng điểm như:

- Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Mai Chí Thọ, Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

- Các tuyến đường Vành đai 2, 3 và sắp tới là 4.

- 9 tuyến Metro và đường sắt đô thị liên vùng kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM và sân bay quốc tế Long Thành.

- Tuyến liên cảng Cát Lái – Phú Hữu; tuyến nối Vành đai 2 với cao tốc TP.HCM – Chơn Thành (Bình Phước),…

Yếu tố đòn bẩy lớn nhất:

- Sân bay quốc tế Long Thành khai thác giai đoạn 1 vào năm 2026 sẽ biến khu Đông trở thành điểm kết nối quan trọng, đẩy mạnh thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài và dịch chuyển của các tập đoàn đa quốc gia.

Ảnh hưởng trực tiếp đến Bất động sản:

- Giá trị bất động sản tăng cao, đặc biệt tại các dự án hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng và minh bạch.

- Khu Đông được đánh giá là nơi dẫn đầu về tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại.

[2] Không gian sống chất lượng cao và bền vững

Xu hướng sống xanh, khỏe mạnh đang được ưu tiên rõ nét trong quyết định đầu tư bất động sản:

Theo thống kê, 86% khách hàng hiện quan tâm đến yếu tố xanh, 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho các dự án thân thiện môi trường.

Khu Đông, với đặc thù thiên nhiên là sông nước và mảng xanh rộng lớn, đáp ứng lý tưởng tiêu chí này.

Các dự án lớn tại khu Đông thường tích hợp công viên cây xanh, trường quốc tế, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí ngay trong bán kính đi bộ hoặc ngắn nhất có thể (5km tương ứng 15-20 phút).

Đặc biệt, đây là nơi hình thành cộng đồng cư dân chất lượng cao gồm trí thức, chuyên gia, kỹ sư công nghệ cao, giúp nâng cao giá trị sống và đầu tư lâu dài.

[3] Tâm điểm nguồn cung thị trường bất động sản mới

Theo CBRE: Năm 2024, Khu Đông sẽ chiếm 40% nguồn cung căn hộ mới TP.HCM.

Savills dự báo đến năm 2027:

- 50% tổng nguồn cung căn hộ (hơn 40.000 căn).

- 30% nguồn cung nhà thấp tầng (khoảng 4.000 căn).

Điểm mạnh vượt trội:

- Quỹ đất dồi dào, khả năng quy hoạch bài bản.

- Các sản phẩm đa dạng từ căn hộ trung-cao cấp, nhà phố, biệt thự.

- Sự hiện diện của các chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Masterise Homes, Keppel Land, Khang Điền,… đảm bảo pháp lý rõ ràng, tiến độ và chất lượng.

[4] Thay đổi sau tái cấu trúc hành chính:

Việc sáp nhập một số đơn vị hành chính tại TPHCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu tạo vùng đô thị mở rộng, dịch chuyển mạnh về quỹ đất và nguồn cung.

Các dự án lớn bắt đầu triển khai, như Bcons Bình An (Bình Dương), Charm Group (Dĩ An), The Solia (Long An),… minh chứng rõ nét cho làn sóng mới này.

Theo báo cáo Impact 2025 (Savills), hai xu hướng quan trọng:

- Đầu tư theo chủ đề: Trung tâm dữ liệu, y tế, giáo dục, nhà ở cho người cao tuổi, logistics. TP. Thủ Đức cũ với lợi thế trí thức, công nghệ cao rất phù hợp xu hướng này.

- Ưu tiên chất lượng, dòng tiền bền vững: Các dự án văn phòng xanh, tòa nhà thông minh hạng A, đô thị sinh thái hiện đại sẽ chiếm ưu thế tuyệt đối.

TP Thủ Đức cũ chính là điểm sáng rõ nét nhất trên bản đồ phát triển không gian TP.HCM giai đoạn 2040-2060:

- Đầu tư ngay: Các dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự trung-cao cấp gần hạ tầng lớn.

- Đầu tư trung và dài hạn: Đô thị sinh thái, giáo dục, y tế, công nghệ cao, bất động sản xanh và bền vững.

Chiến lược đầu tư thông minh:

- Ưu tiên các sản phẩm có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư lớn và cộng đồng cư dân chất lượng cao.

- Nắm rõ quy hoạch, hiểu rõ dòng chảy thị trường để tối ưu hóa giá trị đầu tư.

TP Thủ Đức cũ chính là chìa khóa tương lai của thị trường bất động sản TPHCM trong vòng 20 năm tới, hội tụ đủ mọi yếu tố để trở thành lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư thông minh.

Lưu ý: Các phân tích, nhận định và dự báo trong bài viết được tổng hợp từ nhiều nguồn thông tin và góc nhìn chuyên gia khác nhau, chỉ mang tính chất tham khảo, định hướng và dự báo tương lai dựa trên dữ liệu hiện tại. Nhà đầu tư cần cân nhắc, đánh giá kỹ lưỡng thực tế thị trường tại thời điểm quyết định đầu tư.

Nội dung báo cáo sử dụng tên gọi các đơn vị hành chính của TP.HCM trước thời điểm sáp nhập chính thức ngày 1/7/2025, nhằm đảm bảo tính nhất quán với các quy hoạch, tài liệu và số liệu đã công bố trước đó. Nhà đầu tư khi nghiên cứu cần lưu ý cập nhật thêm tên gọi mới của các địa phương sau sáp nhập để tránh nhầm lẫn.

Bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM mới nhất

Bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM theo Quyết định 1125/QĐ-TTg 2025 được trình bày chi tiết trong Tài liệu Hội nghị công bố Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 như sau:

Bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM mới nhất (Hình từ Internet)

>> Tải về: Bản đồ định hướng phát triển không gian TPHCM theo Quyết định 1125/QĐ-TTg 2025