Sự chuyển dịch của thị trường bất động sản dưới tác động của biến đổi khí hậu

Nội dung chính

Biến đổi khí hậu không còn là một vấn đề xa vời mà đã trở thành một thách thức lớn đối với tất cả các ngành, trong đó có thị trường bất động sản.

Những tác động trực tiếp và gián tiếp từ các hiện tượng khí hậu cực đoan, như bão lũ, hạn hán, mực nước biển dâng và sự thay đổi về nhiệt độ đang khiến thị trường bất động sản phải đối mặt với những chuyển dịch mạnh mẽ.

Bài viết này sẽ phân tích rõ những yếu tố này và cách thức mà chúng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.

Tác động của biến đổi khí hậu đến giá trị bất động sản trên thị trường bất động sản

(1) Các khu vực dễ bị thiên tai sẽ giảm giá trị

Khi biến đổi khí hậu gây ra các hiện tượng thời tiết cực đoan như bão, lũ lụt hay sóng nhiệt, những khu vực có nguy cơ cao sẽ bị giảm sức hấp dẫn đối với người mua và nhà đầu tư.

Những khu vực ven biển, dễ bị ngập úng hay các thành phố nằm trong các khu vực thường xuyên bị ảnh hưởng bởi hạn hán hay cháy rừng sẽ thấy giá trị bất động sản của mình bị sụt giảm.

Các rủi ro từ thiên tai khiến nhà đầu tư và người dân lo ngại về sự an toàn lâu dài từ đó làm giảm giá trị đất đai và nhà ở tại những khu vực này.

(2) Di chuyển về các khu vực ít chịu ảnh hưởng của thiên tai

Ngược lại, sự thay đổi khí hậu cũng khiến cho các khu vực ít chịu tác động của thiên tai trở nên hấp dẫn hơn. Các khu vực trên cao, không chịu ảnh hưởng của mực nước biển dâng hay bão lũ sẽ thu hút một lượng lớn nhà đầu tư và người mua.

Chẳng hạn, các thành phố ở khu vực miền núi, vùng đất cao hay các khu vực có khí hậu ôn hòa sẽ trở thành điểm đến lý tưởng. Tình trạng này làm tăng nhu cầu về bất động sản tại các khu vực an toàn, giúp giá trị đất đai và nhà cửa tại đó tăng trưởng.

Sự chuyển dịch của thị trường bất động sản dưới tác động của biến đổi khí hậu (Hình từ Internet)

Sự thay đổi trong các yếu tố lựa chọn của người dân và nhà đầu tư

(1) Tăng cường tìm kiếm các bất động sản bền vững, thân thiện với môi trường

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu, người tiêu dùng và nhà đầu tư đang dần thay đổi cách thức lựa chọn bất động sản. Các yếu tố như hiệu quả năng lượng, thiết kế xanh, vật liệu bền vững và các giải pháp chống chịu thiên tai đang được ưu tiên hơn bao giờ hết.

Các bất động sản có khả năng tự cung tự cấp về năng lượng (như nhà sử dụng năng lượng mặt trời), các tòa nhà tiết kiệm năng lượng, và các khu đô thị thông minh với hạ tầng “xanh” sẽ có giá trị cao hơn trong tương lai.

Những dự án bất động sản được phát triển với các yếu tố thân thiện với môi trường và khả năng chống chịu tốt với các hiện tượng khí hậu cực đoan sẽ ngày càng trở nên phổ biến.

Các nhà phát triển bất động sản đang hướng tới việc xây dựng các dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn đảm bảo an toàn lâu dài cho cư dân trong bối cảnh biến đổi khí hậu.

(2) Giảm nhu cầu đối với các bất động sản tại các khu vực dễ tổn thương

Ở chiều ngược lại, các bất động sản không đáp ứng được yêu cầu về bền vững hoặc nằm tại những khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu sẽ mất đi sự hấp dẫn.

Các khu nhà ở cũ kỹ, không có khả năng chống chịu với thiên tai, hay nằm ở các khu vực dễ bị ngập úng, hỏa hoạn hay khói bụi từ cháy rừng sẽ dần bị mất giá trị. Nhà đầu tư sẽ không còn mặn mà với các dự án bất động sản tại những khu vực này, khiến giá trị bất động sản giảm mạnh.

Chính sách và quy hoạch đô thị ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

(1) Tăng cường quy hoạch chống biến đổi khí hậu

Nhận thức về biến đổi khí hậu đang thúc đẩy các chính phủ và các cơ quan quản lý đô thị phải xây dựng các chính sách quy hoạch bền vững hơn.

Các khu vực chịu ảnh hưởng nặng nề từ biến đổi khí hậu sẽ cần có những biện pháp bảo vệ như xây dựng đê biển, công trình thoát nước mưa, cây xanh hoặc các hệ thống dự báo thiên tai để giảm thiểu tác động.

Những nơi được quy hoạch để đối phó tốt với biến đổi khí hậu sẽ trở thành những điểm sáng trong thị trường bất động sản.

Các khu vực được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng phòng chống thiên tai, có các chính sách quy hoạch đất đai rõ ràng, bảo vệ môi trường sẽ thu hút được cả các nhà đầu tư và người mua.

Ngược lại, các khu vực không có những chính sách này có thể chứng kiến sự sụt giảm giá trị bất động sản trong tương lai.

(2) Ưu đãi cho các dự án bất động sản xanh

Nhằm khuyến khích sự phát triển bền vững, nhiều quốc gia đã đưa ra các chính sách ưu đãi cho các dự án bất động sản xanh, như miễn thuế, giảm chi phí xin giấy phép xây dựng, hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư xây dựng các công trình xanh, tiết kiệm năng lượng.

Điều này thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản có tính bền vững cao, từ đó thay đổi cấu trúc và nhu cầu của thị trường bất động sản.

Biến đổi khí hậu đang ngày càng làm thay đổi cách thức vận hành của thị trường bất động sản. Các khu vực dễ bị thiên tai sẽ giảm giá trị, trong khi các khu vực ít chịu tác động hoặc có khả năng chống chịu tốt sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Bên cạnh đó, nhu cầu về các bất động sản bền vững, thân thiện với môi trường đang gia tăng.

Chính sách và quy hoạch đô thị cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc lại thị trường bất động sản, tạo ra những cơ hội đầu tư mới và những thách thức cho các nhà phát triển.

Chính vì vậy, để tồn tại và phát triển trong tương lai, các nhà đầu tư và người mua bất động sản cần phải chú ý đến yếu tố biến đổi khí hậu và xây dựng các chiến lược đầu tư bền vững.