Shophouse là gì và kiểu nhà ở kết hợp này có tính chất pháp lý như thế nào ?

Nội dung chính

Khái niệm, ưu, nhược điểm của loại hình nhà ở Shophouse

Shophouse là một loại nhà rất đặc biệt. Tầng dưới của nó được thiết kế để kinh doanh, ví dụ như mở cửa hàng, quán cafe. Còn các tầng trên sẽ là nơi để gia đình sinh sống. Nói cách khác, shophouse là một ngôi nhà vừa là nơi ở, vừa là nơi làm việc.

Tuy shophouse không phải là một khái niệm mới trên thế giới, nhưng khi du nhập vào thị trường Việt Nam, loại hình bất động sản này đã nhanh chóng trở nên phổ biến và thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Lý do là vì nó sở hữu những ưu điểm vượt trội mà các loại hình nhà ở khác không có.

Theo đó, Shophouse có các ưu điểm nổi trội như sau:

- Kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh: Shophouse đáp ứng nhu cầu vừa muốn có một không gian sống thoải mái, vừa muốn có một nơi làm việc hoặc kinh doanh riêng. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và thời gian di chuyển.

- Vị trí đắc địa: Nhà ở kiểu mới Shophouse thường được xây dựng ở những vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn, giúp thu hút khách hàng và tạo điều kiện kinh doanh thuận lợi.

- Thiết kế đa dạng và hiện đại: Shophouse được thiết kế với nhiều phong cách khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại, đáp ứng nhu cầu và sở thích của nhiều người.

- Dễ mua đi bán lại, tiềm năng sinh lời cao: Giá trị của shophouse thường tăng theo thời gian, đặc biệt là khi khu vực xung quanh phát triển. Bên cạnh đó, việc cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng mang lại nguồn thu nhập ổn định.

Ngoài ra, một số lý do khác khiến mô hình nhà ở kiểu mới này được giới trẻ yêu thích như:

- Phong cách sống hiện đại.

- Tạo điều kiện thuận lợi cho các bạn trẻ muốn khởi nghiệp.

- Không gian sáng tạo, giúp giới trẻ thể hiện cá tính và sắc màu.

Bên cạnh đó, Shophouse còn có những nhược điểm sau:

- Giá thành cao so với các loại hình nhà ở khác như nhà ở riêng, nhà ở chung cư.

- Quy định pháp lý phức tạp: Việc sở hữu và kinh doanh shophouse có thể chịu sự ràng buộc của nhiều quy định pháp luật. Một số quy định có thể kể đến như quy định đất đai, quy định về kinh doanh, quy định về thuế, quy định về quản lý chung cư.

- Ảnh hưởng từ môi trường xung quanh như tiếng ồn của các hoạt động kinh doanh xung quanh, nhiều khí thải khói bụi v.v.

Ngoài ra, người mua cũng cần cân nhắc việc các quy định về loại hình bất động sản này có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc từng địa phương.

Shophouse là gì và kiểu nhà ở kết hợp này có tính chất pháp lý như thế nào? (Hình từ Internet)

Những điểm cần lưu ý nếu muốn đầu tư vào nhà ở kiểu mới Shophouse

Trước khi quyết định mua kiểu nhà phố thương mại này, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng của mình. Mục tiêu rõ ràng sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp và tránh những rủi ro không đáng có. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, thiết kế, tiện ích và tiềm năng tăng giá của Shophouse trước khi quyết định mua.

Tiếp đó, Shophouse cần nằm ở vị trí đắc địa, vị trí mặt tiền của các đường phố lớn, càng gần các khu dân cư, trung tâm thương mại và tiện ích công cộng thì càng có lợi thế cạnh tranh.

Tuyệt đối không đầu tư mua kiểu nhà ở kết hợp này ở vùng ven vì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, đặc biệt là việc khó tìm được người thuê và mất một khoảng thời gian dài để thu hồi vốn.

Ngoài ra, muốn đầu tư Shophouse sinh lời hiệu quả, yếu tố quan trọng nhất là khả năng cho thuê được giá. Bởi vì, giống như các căn hộ khác, Shophouse cũng sẽ bị xuống cấp theo thời gian, và giá trị của nó phụ thuộc rất lớn vào khả năng sinh lời từ việc cho thuê.

Một số lưu ý pháp lý khi mua căn hộ shophouse bạn nên cân nhắc như sau:

Trước khi quyết định mua Shophouse để kinh doanh, bạn cần tìm hiểu kỹ về thời gian nhận nhà dự kiến. Điều này giúp bạn lên kế hoạch thi công nội thất và đưa cửa hàng vào hoạt động đúng tiến độ.

Khi ký hợp đồng mua shophouse, bạn cần đọc kỹ các điều khoản về chất lượng công trình, bao gồm loại vật liệu xây dựng, hoàn thiện nội thất và các chi tiết kỹ thuật khác. Ngoài ra, trước khi quyết định mua, bạn cần đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ về các chi phí phát sinh như phí quản lý, dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành tòa nhà v.v.