Những lưu ý khi thuê mặt bằng để kinh doanh

Nội dung chính

Khảo sát địa điểm trước khi thuê mặt bằng kinh doanh 

Trước khi có ý định thuê bất kỳ mặt bằng nào để kinh doanh, buôn bán, bạn nên đi khảo sát thực tế. Bởi vì các hình ảnh trên mạng hoặc qua môi giới không thể phản ánh đúng thực trạng của ngôi nhà cho thuê. Do đó, người thuê nhà cần phải đi tận nơi, trực tiếp xem vị trí, đường xá xung quanh mặt bằng một cách kỹ lưỡng. 

Kỹ năng khảo sát địa điểm trước khi thuê nhà:

- Xem hướng nhà có hợp tuổi, hợp phong thủy hay bản mệnh không?

- Đến mặt bằng vào thời điểm giữa trưa để xem hướng nắng, nhà có bị nắng xuyên hay không?

- Đến mặt bằng vào thời điểm trời mưa to để kiểm tra nhà có bị ảnh hưởng gì không? Đường xá xung quanh có bị ngập hay không?

Đo lường lượng khách hàng thực tế

Đối với các chủ kinh doanh mới, chưa có kinh nghiệm, lần đầu thuê mặt bằng kinh doanh thì nên đo lường lượng khách hàng thực tế là đặc biệt quan trọng. Nhất là đối với các hình thức sang nhượng cửa hàng rất phổ biến hiện nay. Trước khi thuê một mặt bằng kinh doanh sang nhượng người thuê cần lưu ý như sau:

Trực tiếp đến điểm kinh doanh vào khung giờ cao điểm để kiểm tra lượng khách có đúng với chủ quán cũ nói hay không? Ví dụ đối với cửa hàng ăn uống thì giờ cao điểm buổi trưa khoảng 11h30 - 13h. Đây là thời điểm dân văn phòng, công sở, học sinh tan ca đi ăn nhiều nhất. Nếu thời điểm này quán vẫn vắng khách thì người thuê cần tìm hiểu nguyên nhân và cân nhắc có nên thuê mặt bằng này hay không?

Khảo sát lượng khách của cả tuyến phố, dãy cửa hàng, quán xá xung quanh. 

Với đặc thù kinh doanh nhiều khu phố trở nên sầm uất, tập trung đông khách mua một mặt hàng nào đó. Hãy quan sát vào thời điểm trong ngày để có cái nhìn chính xác về lượng khách, sức mua, tiềm năng thị trường ở đó có sôi động hay không.

Thuê mặt bằng kinh doanh (Hình ảnh từ Internet)

Tìm hiểu giá khi thuê mặt bằng kinh doanh

Tìm hiểu giá thuê mặt bằng tại nơi bạn định kinh doanh là bước khảo sát giúp hiểu rõ giá cả thị trường. Người thuê nên nắm được các thông tin chính xác thì sẽ dễ dàng trong việc thỏa thuận giá tốt nhất với chủ nhà. Hầu hết tại các địa bàn sẽ có mức thuê nhà gần gần bằng nhau, với các diện tích chênh lệch thì giá thuê đương nhiên có chênh lệch. Tuy nhiên, việc đi khảo sát giá thuê sẽ giúp bạn biết được mặt bằng chung các chủ nhà cho thuê tại khu vực đó có giá ra sao. Tránh trường hợp thuê phải nhà giá cao hơn, tốn kém chi phí. 

Ví dụ: Giá thuê trung bình tại khu vực A là 20 triệu nhưng bạn không khảo giá kỹ, thuê với giá 26 triệu. Như vậy mỗi tháng bạn bị đắt hơn 6 triệu, nhân với 12 tháng là 72 triệu. Nếu ký hợp đồng 3-5 năm thì bạn đã mất một số tiền lớn. 

Một kỹ năng khảo sát giá nhà thuê là người thuê nên đến ngồi tại các quán nước, quán cafe xung quanh cửa hàng nơi định thuê mặt bằng. Trò chuyện và hỏi han về các nhà cho thuê trên địa bàn, họ chính là những người nắm được nhiều thông tin nhất và có khả năng sẽ cung cấp cho bạn được giá trung bình thuê nhà tại khu vực đó. 

Kiểm tra chất lượng mặt bằng kinh doanh 

Tìm được mặt bằng kinh doanh có vị trí đẹp, giá thuê hợp lý tuy nhiên chưa chắc đó sẽ là một món hời nếu chất lượng ngôi nhà cho thuê đó không đảm bảo. Rất nhiều chủ thuê rơi vào ‘‘cái bẫy’’ này và hoàn toàn chủ quan đặt bút ký hợp đồng ngay lập tức. Khi bắt tay vào dọn dẹp mới phát hiện ra rất nhiều vấn đề về chất lượng công trình. 

Ví dụ: Tường nhà bị ẩm do phần dẫn nước trên mái chảy xuống bị hỏng, mỗi khi trời mưa là nhà ẩm ướt, hỏng hết các phần trang trí trên tường. Hoặc mái tôn bị thủng, cửa gỗ hỏng,.. Rất nhiều chi phí phát sinh cần phải sửa chữa, việc này nằm ngoài tưởng tượng ban đầu của người thuê. Việc thuê được nhà giá rẻ hơn suy cho cùng lại bị đắt hơn vì tiền sửa chữa tốn kém. 

Cẩn thận với hợp đồng cho thuê.

Đảm bảo chủ cho thuê mặt bằng uy tín, tránh bị lừa. Trên thực tế, có rất nhiều người đi thuê mặt bằng kinh doanh gặp phải các trường hợp tiền mất tật mang như: Bị phá vỡ hợp đồng không có bồi thường thiệt hại. Đang kinh doanh đông khách thì chủ nhà cắt hợp đồng, không cho thuê nữa và mở bán đúng mặt hàng của mình trước đây.

Rút kinh nghiệm từ nhiều trường hợp đã xảy ra, người thuê cần chặt chẽ trong việc làm hợp đồng. Đối với số tiền thuê nhà lớn cần phải nên đi công chứng, việc công chứng hợp đồng thuê nhà hoàn toàn không bắt buộc mà phụ thuộc vào nhu cầu giữa hai bên. Tuy nhiên, đối với những hợp đồng thuê nhà có công chứng thì sẽ có giá trị pháp lý tốt hơn nếu xảy ra tranh chấp.