Nội dung chính

Các nội dung cần phải có trong hợp đồng thuê trọ

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê trọ (hợp đồng nhà ở) do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

Những điều khoản trong hợp đồng thuê trọ sinh viên cần đặc biệt lưu ý

Khi ký hợp đồng thuê trọ, nhiều sinh viên thường chỉ chú ý đến giá cả và thời hạn thuê mà bỏ qua những điều khoản quan trọng khác.

Điều này dễ dẫn đến rắc rối về sau như tranh chấp tiền đặt cọc, tăng giá phòng bất ngờ hay chi phí điện nước không minh bạch.

Để đảm bảo quyền lợi, sinh viên nên lưu ý một số điều khoản sau trong hợp đồng thuê trọ:

1. Thông tin về bên thuê và bên cho thuê

Hợp đồng cần ghi rõ họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú của cả hai bên. Đối với bên cho thuê, cần chắc chắn rằng họ là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền cho thuê phòng. Nếu là người trung gian, cần có giấy ủy quyền hợp pháp.

2. Thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng cần quy định rõ thời gian bắt đầu, kết thúc, cũng như các điều kiện để chấm dứt hợp đồng. Ví dụ: sinh viên muốn chuyển trọ trước hạn thì báo trước bao nhiêu ngày và có bị mất cọc hay không.

3. Tiền cọc và tiền thuê nhà

Điều khoản về tiền đặt cọc cần ghi rõ số tiền, mục đích đặt cọc, điều kiện để được hoàn trả hoặc bị khấu trừ. Đồng thời, cần quy định rõ số tiền thuê hàng tháng, thời gian thanh toán (đầu tháng, giữa tháng), hình thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản).

4. Chi phí điện, nước, internet và các dịch vụ khác

Nhiều trường hợp sinh viên phải trả giá điện nước cao hơn quy định do không đọc kỹ hợp đồng. Cần ghi rõ đơn giá điện, nước, internet, phí giữ xe và cách tính toán minh bạch. Tốt nhất nên yêu cầu chủ trọ cam kết giá theo quy định của Nhà nước hoặc có đồng hồ riêng cho từng phòng.

5. Quy định sử dụng và trách nhiệm bồi thường

Hợp đồng thường có điều khoản về việc giữ gìn tài sản trong phòng (giường, tủ, bàn ghế…). Nếu làm hỏng, sinh viên phải bồi thường theo mức nào. Ngoài ra, cần lưu ý những quy định về giờ giấc sinh hoạt, việc nấu ăn, nuôi thú cưng, đón khách để tránh vi phạm.

6. Trách nhiệm khi xảy ra tranh chấp hoặc sự cố

Hợp đồng nên có điều khoản quy định rõ trách nhiệm khi xảy ra cháy nổ, mất mát tài sản. Đồng thời, cũng nên có cam kết rằng nếu có tranh chấp, hai bên sẽ cùng thương lượng giải quyết trước khi đưa ra pháp luật.

Đặt cọc tiền thuê phòng trọ bao nhiêu là hợp lý để tránh rủi ro?

Căn cứ 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Khi đi thuê trọ, chủ phòng trọ thường sẽ yêu cầu bên thuê đặt cọc nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng thuê. Khi hết hợp đồng hoặc người thuê trả phòng đúng thỏa thuận, số tiền này sẽ được hoàn lại.

Thông thường, chủ nhà trọ sẽ yêu cầu người thuê đặt cọ với các mức như sau:

- Đặt cọc 1 tháng tiền thuê phòng: Đây là mức phổ biến nhất, vừa đảm bảo cho chủ nhà, vừa không quá nặng nề cho người thuê.

- Đặt cọc 2 tháng tiền thuê phòng: Thường áp dụng với căn hộ dịch vụ, chung cư mini hoặc phòng có nội thất đầy đủ.

- Đặt cọc dưới 1 tháng tiền thuê phòng: Ít gặp hơn, thường chỉ áp dụng với phòng giá rẻ hoặc hợp đồng ngắn hạn.

Đối với các sinh viên thì mức đặt cọc thuê phòng trọ 1 tháng tiền thuê là hợp lý nhất, giúp sinh viên giảm rủi ro. Trường hợp chủ nhà yêu cầu cao hơn, sinh viên có thể trao đổi lại với chủ trọ hoặc cân nhắc tìm phòng khác để bảo đảm quyền lợi.