Những điều cấm kỵ khi mua nhà cũ?

Nội dung chính

Những điều cấm kỵ khi mua nhà cũ? – Cần tránh để không hối hận

Mua nhà cũ là một lựa chọn phổ biến do giá cả phải chăng và thường có vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu không xem xét cẩn thận, người mua có thể gặp phải nhiều rủi ro từ pháp lý, phong thủy, chất lượng nhà đến các yếu tố xã hội.

Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp những điều cấm kỵ quan trọng cần tránh khi mua nhà cũ để đảm bảo bạn có một quyết định sáng suốt.

(1) Không kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý

Một trong những sai lầm lớn nhất khi mua nhà cũ là bỏ qua việc kiểm tra giấy tờ pháp lý đầy đủ. Để đảm bảo giao dịch hợp pháp, cần chú ý:

- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở): Đảm bảo nhà có sổ đỏ hợp lệ, không thuộc diện tranh chấp, thế chấp hoặc quy hoạch.

- Hợp đồng mua bán hợp pháp: Nếu nhà đã qua nhiều đời chủ, cần kiểm tra hợp đồng mua bán trước đó có hợp lệ không.

- Diện tích thực tế và diện tích trên sổ: Nhiều nhà bị sai lệch diện tích giữa thực tế và trên giấy tờ, gây khó khăn khi sang tên.

- Nợ thuế đất: Kiểm tra xem chủ nhà có còn nợ thuế đất hoặc các nghĩa vụ tài chính nào khác không.

- Nhà có bị quy hoạch không? Kiểm tra với cơ quan địa phương để tránh mua phải nhà nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa.

Nếu bỏ qua bước này, bạn có thể mất trắng tài sản hoặc vướng vào kiện tụng kéo dài.

(2) Không tìm hiểu lịch sử căn nhà

Một số ngôi nhà có tiền sử xấu có thể ảnh hưởng đến phong thủy, tâm lý và thậm chí cả pháp lý:

- Từng xảy ra án mạng, tự tử hoặc tai nạn nghiêm trọng.

- Nhà có tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình.

- Nhà từng bị tịch thu, phát mãi do chủ cũ nợ nần.

- Nhà từng cho thuê hoặc làm kinh doanh dịch vụ không tốt.

Để kiểm tra, bạn có thể hỏi hàng xóm, tra cứu thông tin từ chính quyền hoặc xem xét lịch sử trên sổ đỏ.

(3) Không kiểm tra kết cầu xây dựng

Nhiều ngôi nhà cũ có thể bị xuống cấp, hư hỏng nhưng đã được che giấu bằng lớp sơn mới. Hãy kiểm tra:

- Tường có bị nứt không? Nếu có vết nứt lớn, có thể kết cấu đang gặp vấn đề.

- Móng nhà có chắc chắn không? Nếu nền nhà bị lún, có thể phải gia cố lại, tốn kém chi phí sửa chữa.

- Hệ thống điện, nước có bị hư hỏng không? Đặc biệt kiểm tra đường ống nước cũ có bị rò rỉ, nghẹt hay không.

- Trần nhà có dấu hiệu thấm nước không? Nếu có vết loang, ẩm mốc, có thể hệ thống mái hoặc ống nước bị hỏng.

- Cầu thang có dấu hiệu rung lắc không? Nếu cầu thang yếu, có thể gây nguy hiểm khi sử dụng lâu dài.

Nếu không am hiểu, bạn nên nhờ chuyên gia kiểm tra để tránh mua phải căn nhà tiềm ẩn nguy hiểm.

(4) Bỏ qua yếu tố phong thủy

Phong thủy có ảnh hưởng lớn đến tài vận và sức khỏe của gia chủ. Khi mua nhà cũ, cần tránh:

- Nhà có hướng xấu theo Bát Trạch (Tuyệt Mệnh, Họa Hại, Ngũ Quỷ).

- Nhà nằm ở cuối hẻm cụt: Hạn chế về lưu thông không khí, dễ tích tụ năng lượng xấu.

- Nhà có cửa chính đối diện cửa sau: Dễ mất tài lộc vì khí không giữ lại trong nhà.

- Nhà gần nghĩa trang, bệnh viện: Năng lượng âm mạnh, ảnh hưởng đến sức khỏe, tinh thần.

- Nhà bị khuyết góc lớn hoặc không vuông vắn: Có thể gây mất cân bằng trong phong thủy.

Nếu không chắc chắn, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy trước khi quyết định.

(5) Không đánh giá môi trường sống xung quanh

Ngoài bản thân ngôi nhà, bạn cũng cần xem xét khu vực xung quanh để đảm bảo chất lượng cuộc sống:

- Hàng xóm có hòa thuận không? Một khu vực có nhiều tệ nạn, trộm cắp sẽ gây ảnh hưởng lớn đến cuộc sống.

- Hệ thống an ninh có đảm bảo không? Kiểm tra xem khu vực có thường xuyên xảy ra trộm cắp không.

- Hệ thống tiện ích có đầy đủ không? Kiểm tra trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên xung quanh.

- Tình trạng ngập lụt, kẹt xe? Một số khu vực có thể thường xuyên bị ngập vào mùa mưa hoặc kẹt xe nghiêm trọng.

(6) Quyết định mua vì giá rẻ mà không xem xét kỹ

Nhiều người bị hấp dẫn bởi mức giá thấp mà quên kiểm tra lý do đằng sau. Những căn nhà có giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung có thể:

- Bị quy hoạch hoặc nằm trên đất không thể chuyển đổi mục đích sử dụng.

- Có vấn đề pháp lý, tranh chấp hoặc kiện tụng.

- Xuống cấp nghiêm trọng, cần sửa chữa nhiều.

- Nằm trong khu vực có an ninh kém, môi trường sống không tốt.

Nên khảo sát giá nhà trong khu vực để xác định giá trị thực của căn nhà.

(7) Không kiểm tra hợp đồng mua bán cần thận

Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng nhất khi giao dịch. Cần chú ý:

- Đảm bảo hợp đồng có đầy đủ thông tin về chủ sở hữu, diện tích, giá cả, phương thức thanh toán.

- Kiểm tra điều khoản bàn giao nhà, trách nhiệm sửa chữa nếu có lỗi.

- Chỉ thanh toán khi có biên nhận rõ ràng và ký kết đầy đủ.

- Không đặt cọc quá nhiều nếu chưa chắc chắn về tính pháp lý của nhà.

(8) Không tính toán chi phí sửa chữa

Những căn nhà cũ thường cần sửa chữa lại trước khi vào ở. Nếu không tính toán trước, bạn có thể mất nhiều chi phí phát sinh:

- Sơn sửa lại toàn bộ nhà.

- Nâng cấp hệ thống điện nước.

- Gia cố nền móng, tường, trần nếu có dấu hiệu xuống cấp.

- Lắp đặt nội thất mới phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Hãy ước tính chi phí sửa chữa trước khi quyết định mua để tránh phát sinh quá mức so với ngân sách ban đầu.

Những điều cấm kỵ khi mua nhà cũ? (Hình từ internet)

Tại sao phải lưu ý những điều cấm kỵ khi mua nhà cũ?

Mua nhà cũ thường có lợi thế về giá cả so với nhà mới, đặc biệt là ở những khu vực có vị trí đẹp hoặc hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích tài chính, việc mua nhà cũ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không kiểm tra kỹ lưỡng trước khi giao dịch.

Một trong những rủi ro lớn nhất là vấn đề pháp lý. Nhà có thể đang nằm trong diện tranh chấp, bị thế chấp ngân hàng hoặc không có giấy tờ hợp lệ. Nếu không kiểm tra cẩn thận, bạn có thể mất thời gian và tiền bạc để giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý sau khi mua nhà.

Ngoài ra, chất lượng công trình cũng là điều quan trọng cần xem xét. Nhà cũ có thể đã xuống cấp, hệ thống điện nước hư hỏng, nền móng yếu hoặc bị thấm dột. Nếu không phát hiện sớm, bạn có thể tốn kém rất nhiều chi phí để sửa chữa và cải tạo sau này.

Bên cạnh đó, yếu tố phong thủy và môi trường xung quanh cũng cần được quan tâm. Một số căn nhà có lịch sử không tốt hoặc nằm ở vị trí không thuận lợi có thể ảnh hưởng đến cuộc sống và tinh thần của gia đình bạn.

Vì vậy, khi mua nhà cũ, việc kiểm tra kỹ càng tất cả các yếu tố từ pháp lý, chất lượng xây dựng đến môi trường sống là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ giúp bạn tránh những rủi ro không mong muốn mà còn đảm bảo một nơi ở an toàn và lâu dài cho bản thân và gia đình.

Những nội dung phải có trong hợp đồng mua bán nhà cũ người mua nên lưu ý

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở cần phải bao gồm đầy đủ các nội dung đã nêu. Khi mua nhà cũ, người mua cần đảm bảo rằng hợp đồng mua bán được lập ra có đầy đủ các điều khoản này.