Nhà ở liền kề là gì? Lợi ích và hạn chế của loại hình nhà ở liền kề như thế nào?
Nội dung chính
Nhà ở liền kề là gì?
Nhà ở liền kề là loại hình nhà ở riêng lẻ dành cho các hộ gia đình hoặc cá nhân, được xây dựng sát nhau, chia sẻ một hoặc hai bức tường chung. Các ngôi nhà thường có nhiều tầng và nằm trên những lô đất hẹp chiều ngang, dài về chiều sâu. Tất cả đều sử dụng chung hệ thống hạ tầng của khu đô thị. Loại hình nhà ở này phổ biến trong các khu đô thị, khu dân cư mới, hoặc các dự án bất động sản quy hoạch hiện đại.
Loại hình nhà ở riêng lẻ này đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng cho nhiều hộ gia đình. Với thiết kế sát nhau và sử dụng chung hệ thống hạ tầng của khu đô thị tối ưu hóa các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng và cơ sở giải trí, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu hàng ngày.
Trong quá trình xây dựng nhà liền kề, chủ nhà cần tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn thiết kế theo pháp luật. Các yêu cầu này bao gồm quy định về số tầng, chiều cao, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tiêu chuẩn an toàn xây dựng. Các quy định có thể thay đổi theo từng địa phương, vì vậy việc tìm hiểu và tuân thủ đúng quy định tại khu vực xây dựng là rất quan trọng.
Nhà ở liền kề là gì? Lợi ích và hạn chế của loại hình nhà ở liền kề như thế nào? (Hình từ internet)
Lợi ích và hạn chế của nhà ở liền kề là gì?
(1) Lợi ích của nhà ở liền kề:
- Nhà liền kề được xây dựng sát nhau, chia sẻ tường chung giữa các căn, giúp tối ưu hóa không gian và tiết kiệm diện tích đất. Thiết kế này giảm khoảng cách giữa các nhà, nhưng vẫn đảm bảo không gian sống thoải mái. Tại các khu đô thị có mật độ dân cư cao, nhà liên kế là giải pháp hiệu quả, đáp ứng nhu cầu nhà ở và giúp giảm chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hoàn chỉnh. Khu vực này có hệ thống giao thông thuận tiện và tiện ích xã hội đầy đủ như trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Sống trong các khu đô thị được quy hoạch tốt còn giúp nâng cao chất lượng sống, đảm bảo an ninh và thúc đẩy sự gắn kết cộng đồng.
- Một ưu điểm lớn của nhà ở liền kề là chi phí hợp lý hơn so với biệt thự hay nhà đất riêng lẻ. Nhờ tiết kiệm diện tích đất và các chi phí xây dựng chung, giá thành nhà liền kề thường thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo không gian sống thoải mái và tiện nghi. Điều này phù hợp với các gia đình thu nhập trung bình hoặc người mua nhà lần đầu, giúp họ sở hữu nhà ở khu vực đô thị mà không phải chi quá nhiều.
Như vậy, lợi ích của nhà ở liền kề không chỉ tối ưu hóa không gian và chi phí mà còn mang lại nhiều tiện ích vượt trội. Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhiều hộ gia đình muốn có một không gian sống tiện nghi với chi phí hợp lý trong các khu đô thị hiện đại.
(2) Hạn chế của nhà ở liền kề:
Do nhà liền kế thường được xây dựng theo thiết kế đồng bộ trong các khu đô thị hoặc dự án quy hoạch, việc thay đổi kiến trúc hay thiết kế nội ngoại thất của căn nhà sẽ bị giới hạn. Các thay đổi lớn như cơi nới, mở rộng, hay thay đổi mặt tiền có thể phá vỡ sự hài hòa của cả khu vực và do đó thường không được phép hoặc phải tuân theo các quy định nghiêm ngặt.
Bên cạnh việc hạn chế về mặt cấu trúc, các chủ sở hữu nhà liền kề cũng phải tuân thủ các quy định về mặt thẩm mỹ như màu sơn, vật liệu xây dựng bên ngoài nhằm giữ cho toàn khu vực có sự đồng bộ và hài hòa. Điều này có thể khiến những gia đình mong muốn thể hiện cá tính riêng qua kiến trúc hoặc thiết kế nhà gặp nhiều khó khăn. Bất kỳ sự thay đổi nào không tuân thủ quy định có thể dẫn đến việc phải sửa chữa hoặc điều chỉnh lại để phù hợp với tiêu chuẩn chung.
Mặc dù mang lại nhiều lợi ích nhưng nhà ở liền kề cũng có một số mặt hạn chế nhất định. Có thể thấy, đối với những gia đình đang tìm kiếm sự linh hoạt trong thiết kế nhà và muốn có không gian riêng biệt hơn thì nhà liền kề có thể không phải là lựa chọn lý tưởng.
Có mấy loại nhà liền kề?
- Nhà liền kề mặt phố hay nhà phố thường nằm ngay mặt tiền của các tuyến đường lớn, thường có từ 2 đến 4 tầng và có mặt tiền hướng ra đường phố. Đây là loại nhà phổ biến ở các khu đô thị lớn, thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng. Sử dụng kết hợp và mục đích giữa ở và kinh doanh do vị trí đắc địa và dễ tiếp cận.
- Nhà liền kề trong khu đô thị được xây dựng trong các dự án khu đô thị mới, các căn nhà liền kề này thường có thiết kế đồng bộ, chung một hệ thống hạ tầng và tiện ích. Nhà liền kề trong khu đô thị có không gian sống yên tĩnh hơn so với nhà mặt phố. Chủ yếu là để ở, phục vụ cho đời sống của cư dân nhưng vẫn có thể kết hợp với kinh doanh nhỏ lẻ trong khu dân cư.
- Nhà liền kề sân vườn là dạng nhà liền kề nhưng có thêm diện tích sân vườn phía trước hoặc sau nhà, tạo không gian thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên hơn so với nhà liền kề thông thường. Loại nhà này thường thấy trong các dự án đô thị cao cấp hoặc các khu vực ngoại ô và chủ yếu dùng để ở, phục vụ nhu cầu sống thư giãn, thoải mái hơn với không gian xanh.
- Nhà liền kề thương mại hay shophouse là loại nhà liền kề kết hợp giữa nhà ở và không gian kinh doanh. Tầng dưới thường được thiết kế cho hoạt động kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng, còn tầng trên dành cho mục đích sinh hoạt của gia đình. Vừa kết hợp để ở vừa kinh doanh, thường xuất hiện trong các khu đô thị thương mại sầm uất.
- Nhà liền kề xây thô là loại nhà liền kề được xây dựng phần khung cơ bản gồm tường, mái và các hạ tầng kỹ thuật chính, sau đó chủ sở hữu sẽ tự hoàn thiện theo nhu cầu và sở thích riêng. Các khu nhà xây thô thường có giá bán thấp hơn vì chưa hoàn thiện nội thất. Sau khi hoàn thiện, nhà sẽ được sử dụng cho mục đích sinh sống hoặc cho thuê.
- Nhà liền kề phân lô là các căn nhà được xây dựng trong các khu dân cư hoặc khu đất đã được quy hoạch, chia lô. Nhà có thiết kế đơn giản và diện tích vừa phải, phù hợp với gia đình có thu nhập trung bình. Chủ yếu là nhà ở, phục vụ cho nhu cầu nhà ở cơ bản.
Như vậy, nhà liền kề có nhiều loại khác nhau với 6 loại cơ bản, mỗi loại nhà phù hợp với các mục đích sử dụng khác nhau, đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng của người mua nhà trong các khu vực đô thị và dự án quy hoạch.