Nhà đầu tư F0 trong bất động sản là gì? Vai trò của nhà đầu tư F0 trong thị trường bất động sản

Nội dung chính

Nhà đầu tư F0 trong bất động sản là gì?

Nhà đầu tư F0 trong bất động sản là thuật ngữ dùng để chỉ những cá nhân lần đầu tiên tham gia vào hoạt động mua bán bất động sản, thường là người mua trực tiếp sản phẩm từ chủ đầu tư ở thời điểm mở bán đầu tiên.

Họ có thể đầu tư vào các loại hình như căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền hoặc bất động sản nghỉ dưỡng.

Ở giai đoạn này, nhà đầu tư F0 thường được hưởng mức giá tốt nhất, kèm theo nhiều chính sách ưu đãi như chiết khấu cao, hỗ trợ tài chính, phương thức thanh toán linh hoạt hoặc tặng kèm các giá trị gia tăng.

Ngoài ra, Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng hoặc sổ đỏ) cũng sẽ được sang tên trực tiếp từ chủ đầu tư cho người mua đầu tiên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và định đoạt tài sản.

Các nhóm nhà đầu tư F0 phổ biến

Dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính, nhà đầu tư F0 trong bất động sản có thể được phân thành hai nhóm chính:

Nhóm 1: Người có nhà ở ổn định, đầu tư để sinh lời

Đây là nhóm cá nhân đã sở hữu nhà riêng và có nguồn tài chính dư dả. Họ tìm đến bất động sản như một kênh đầu tư dài hạn, kỳ vọng vào mức sinh lời ổn định và an toàn hơn so với các hình thức khác như chứng khoán hay gửi tiết kiệm.

Thị trường càng biến động tích cực, nhóm nhà đầu tư này càng có cơ hội gia tăng giá trị tài sản nhanh chóng.

Nhóm 2: Người chưa sở hữu nhà, đầu tư bằng khoản tiết kiệm

Nhóm này gồm những người chưa có nhà riêng, đang ở nhà thuê nhưng vẫn quyết định sử dụng khoản tiền tích lũy (thường từ vài trăm triệu đồng) để đầu tư vào bất động sản.

Dù rủi ro cao hơn do hạn chế về dòng tiền và kinh nghiệm, họ kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng theo thời gian, từ đó giúp tài sản đầu tư sinh lời và có thể tích lũy để mua nhà ở sau này.

Vai trò của nhà đầu tư F0 trong thị trường bất động sản

Sự xuất hiện của các nhà đầu tư F0 đã tạo ra một làn sóng giao dịch sôi động trong giai đoạn mở bán đầu tiên của dự án. Nhờ lực mua ban đầu này, nhiều dự án nhanh chóng đạt tỷ lệ bán cao, thúc đẩy tiến độ xây dựng và gia tăng uy tín cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, việc thiếu kinh nghiệm và kiến thức thị trường có thể khiến nhà đầu tư F0 dễ bị cuốn theo hiệu ứng đám đông hoặc mua phải sản phẩm không phù hợp.

Điều này đòi hỏi cần có sự tư vấn chuyên sâu từ các chuyên gia hoặc môi giới uy tín, đồng thời bản thân nhà đầu tư cũng phải trang bị đủ kiến thức pháp lý, tài chính và phân tích thị trường trước khi xuống tiền.

Nhà đầu tư F0 trong bất động sản là gì? Vai trò của nhà đầu tư F0 trong thị trường bất động sản (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư F0 cần đáp ứng những điều kiện gì khi kinh doanh bất động sản?

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.