Nên cho thuê nhà nguyên căn hay cho thuê phòng lẻ để tối ưu hóa lợi nhuận?

Nội dung chính

Lợi ích khi cho thuê nhà nguyên căn và cho thuê phòng lẻ

Cho thuê bất động sản như cho thuê nhà nguyên căn và cho thuê phòng lẻ là một loại hình đầu tư phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hồ Chí Minh, Hà Nội. Điều này xuất phát từ nhiều yếu tố vì với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số tại các thành phố lớn tạo ra nhu cầu thuê nhà ở.

Nhiều người, đặc biệt là giới trẻ và những người mới lập nghiệp, chưa có đủ khả năng tài chính để mua nhà hoặc ưu tiên sự linh hoạt trong di chuyển, công việc, nên lựa chọn thuê nhà.

Bất động sản được xem là một kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Cho thuê giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập thụ động ổn định hàng tháng.

Sự phát triển của các nền tảng công nghệ và dịch vụ hỗ trợ cho thuê nhà cũng giúp việc quản lý và khai thác bất động sản cho thuê trở nên dễ dàng và hiệu quả thu hút ngày càng nhiều người tham gia vào thị trường.

Nên cho thuê nhà nguyên căn hay cho thuê phòng lẻ để tối ưu hóa lợi nhuận?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc sở hữu một căn nhà và khai thác cho thuê đang trở thành hình thức đầu tư phổ biến. Tuy nhiên, khi lựa chọn giữa việc cho thuê nhà nguyên căn hay chia nhỏ cho thuê phòng lẻ, nhiều chủ nhà không khỏi phân vân.

Cả hai hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là so sánh giữa cho thuê nhà nguyên căn và cho thuê phòng lẻ:

(1) Khi cho thuê nhà nguyên căn

- Ưu điểm của việc cho thuê nhà nguyên căn

+ Đơn giản và dễ quản lý: Chủ nhà chỉ cần ký một hợp đồng thuê với một đối tượng duy nhất, giúp giảm khối lượng công việc.

+ Thu nhập ổn định: Với một người thuê duy nhất, nguồn thu nhập thường ít bị gián đoạn.

+ Ít lo lắng về mâu thuẫn giữa người thuê: Việc quản lý đơn giản hơn vì không có sự khác biệt trong lối sống và thói quen sinh hoạt giữa các người thuê khác nhau.

+ Trách nhiệm bảo trì dễ dàng: Chủ nhà chỉ cần làm việc với một đối tượng thuê để giải quyết các vấn đề sửa chữa, bảo trì.

- Nhược điểm của việc cho thuê nhà nguyên căn

+ Thu nhập thấp hơn: So với cho thuê phòng lẻ, thu nhập từ cho thuê nguyên căn có thể thấp hơn, đặc biệt là ở các khu vực có nhu cầu thuê phòng cao như gần trường học, khu công nghiệp.

+ Khó duy trì tỷ lệ lấp đầy: Nhà nguyên căn có thể bị bỏ trống lâu hơn nếu không tìm được người thuê phù hợp với toàn bộ căn nhà.

+ Ít linh hoạt trong việc điều chỉnh giá: Giá thuê nguyên căn ít có sự linh hoạt so với việc cho thuê phòng lẻ, không dễ dàng điều chỉnh theo biến động của thị trường.

(2) Khi cho thuê phòng lẻ

- Ưu điểm của việc cho thuê phòng lẻ

+ Tiềm năng lợi nhuận cao hơn: Với diện tích tương tự, việc cho thuê nhiều phòng riêng lẻ có thể mang lại thu nhập cao hơn so với việc cho thuê nguyên căn.

+ Giảm thiểu rủi ro: Nếu một phòng bị trống, các phòng khác vẫn có thể mang lại thu nhập cho chủ nhà.

+ Linh hoạt trong việc điều chỉnh giá: Chủ nhà có thể điều chỉnh giá thuê cho từng phòng, phù hợp với diện tích, tiện nghi và nhu cầu thị trường.

- Nhược điểm của việc cho thuê phòng lẻ

+ Quản lý phức tạp hơn: Việc quản lý nhiều phòng đòi hỏi chủ nhà phải bỏ ra nhiều thời gian và công sức hơn trong việc tìm kiếm, sàng lọc người thuê, ký hợp đồng và giải quyết các vấn đề phát sinh.

+ Mâu thuẫn giữa các người thuê: Các vấn đề về an ninh, sử dụng chung các khu vực sinh hoạt và mâu thuẫn giữa những người thuê có thể gây ra nhiều phiền toái cho chủ nhà.

+ Chi phí bảo trì cao hơn: Việc duy trì các khu vực chung như hành lang, bếp, nhà vệ sinh sẽ khiến chủ nhà phải chi trả thêm chi phí bảo trì.

+ Thay đổi người thuê thường xuyên: Việc thay đổi người thuê thường xuyên có thể gây ra sự bất ổn trong nguồn thu nhập.

Nên cho thuê nhà nguyên căn hay cho thuê phòng lẻ (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở có quyền gì theo quy định Pháp luật?

Căn cứ theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

+ Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

+ Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

+ Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

+ Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

+ Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

+ Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

+ Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật Nhà ở 2023;

+ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật Nhà ở 2023.

- Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.