Những điều nên hỏi kỹ chủ trọ trước khi quyết định thuê phòng trọ

Nội dung chính

Những điều nên hỏi chủ trọ trước khi quyết định thuê phòng trọ 

Dưới đây là danh sách những điều nên hỏi chủ trọ trước khi quyết định thuê phòng trọ, giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có và đảm bảo lựa chọn được nơi ở phù hợp:

1. Giá thuê là bao nhiêu? Có thay đổi theo thời gian không?

Nhiều phòng trọ có mức giá ban đầu rất hấp dẫn, nhưng sau một vài tháng, chủ nhà có thể tăng giá bất ngờ mà  người thuê không kịp chuẩn bị. Việc biết rõ lộ trình giá giúp xác định rõ ngân sách mỗi tháng, tránh bị động trong việc xoay sở tài chính hoặc phải chuyển đi gấp khi không đủ khả năng chi trả.

2. Giá thuê đã bao gồm điện, nước, internet chưa? Tính phí thế nào?

Tiền điện, nước, wifi, rác tưởng là chi phí nhỏ nhưng lại chiếm phần không nhỏ trong tổng chi tiêu hằng tháng. Nếu chủ tính giá cao hơn mức bình thường hoặc tính theo kiểu “gói”, người thuê có thể mất nhiều tiền hơn so với tưởng tượng ban đầu. Việc hỏi rõ sẽ dễ so sánh các phòng trọ, biết được tổng chi phí thực tế.

3. Hợp đồng thuê có thời hạn bao lâu? Có được gia hạn không? Nếu trả phòng sớm thì sao?

Hợp đồng rõ ràng giúp người thuê chủ động trong thời gian sinh sống, biết được khi nào phải rời đi hoặc có thể tiếp tục thuê. Nếu muốn chuyển chỗ giữa chừng do học hành, công việc thay đổi mà hợp đồng quá cứng nhắc, có thể mất cọc hoặc phải trả thêm phí phạt.

4. Cần đặt cọc bao nhiêu? Điều kiện nhận lại tiền đặt cọc là gì?

Tiền đặt cọc thường là khoản dễ mất nhất nếu không thống nhất rõ ràng. Chủ nhà có thể viện lý do chủ quan như tường trầy xước, phòng không sạch để giữ lại tiền. Nếu hỏi rõ ngay từ đầu và ghi cụ thể trong hợp đồng, sẽ bảo vệ được quyền lợi của mình tốt hơn.

5. Nội quy sinh hoạt ra sao? (giờ giấc, bạn bè, thú cưng, nấu ăn…)

Mỗi khu trọ có nội quy khác nhau. Có nơi rất thoáng, có nơi lại cấm bạn bè đến chơi, không cho nuôi thú cưng, không được nấu ăn, khóa cổng sớm… Nếu phong cách sống không phù hợp với nội quy này, dễ dẫn đến mâu thuẫn, căng thẳng hoặc cảm giác bị gò bó.

6. Có sẵn đồ đạc gì? Nếu hư thì ai sửa?

Nếu trong phòng có máy lạnh, quạt, máy nước nóng… thì cần biết rõ đây là tài sản của ai, ai sẽ chịu trách nhiệm khi hỏng. Rất nhiều người thuê xong mới phát hiện đồ dùng bị hư nhưng chủ bắt tự sửa hoặc trừ vào cọc. Việc làm rõ sẽ giúp người thuê chuẩn bị tinh thần mang thêm đồ dùng cần thiết và ghi rõ ràng trong hợp đồng để tránh rắc rối.

7. Có được sửa sang, treo đồ, dán tường không?

Nếu người thuê có nhu cầu cá nhân hóa không gian như dán tranh, đóng kệ, treo rèm, dán gương… thì cần hỏi rõ vì nhiều chủ nhà không cho phép tác động đến cấu trúc phòng. Nếu không hỏi kỹ, khi rời đi có thể bị trừ cọc hoặc bắt khôi phục nguyên trạng, gây tốn kém.

8. Có giới hạn số người ở không? Có phụ phí nếu có thêm người?

Ở ghép là cách phổ biến để tiết kiệm chi phí, nhất là với sinh viên hoặc người thu nhập thấp. Tuy nhiên, nhiều nơi giới hạn số lượng người trong phòng hoặc thu thêm phí nếu có người mới vào. Cần hỏi trước để tính toán đúng chi phí và tránh bị phàn nàn sau này.

9. Có được cho người khác thuê lại nếu chuyển đi giữa chừng không?

Trong trường hợp phải chuyển đi sớm, việc chủ nhà đồng ý cho người thuê tìm người thay thế là một lợi thế. Nếu không, sẽ vừa mất cọc, vừa chịu áp lực tìm người thay gấp, hoặc thậm chí phải tiếp tục trả tiền thuê dù đã không còn ở.

10. Khu vực này an ninh như thế nào? Có camera, cổng khóa, bảo vệ không?

An ninh là yếu tố quan trọng hàng đầu, nhất là với những người sống một mình hoặc ở xa nhà. Một nơi không đảm bảo an toàn sẽ khiến người thuê luôn trong tâm trạng lo lắng, khó nghỉ ngơi và dễ gặp rủi ro mất đồ. Cần tìm hiểu cả từ chủ nhà và người dân xung quanh để có đánh giá chính xác.

Những điều nên hỏi kỹ chủ trọ trước khi quyết định thuê phòng (Hình từ Internet)

Những tác hại khi không hỏi kỹ chủ trọ trước khi quyết định thuê phòng trọ 

1. Phát sinh nhiều chi phí ngoài dự kiến

Khi không hỏi kỹ về điện, nước, internet, rác hay các khoản phí khác, người thuê có thể phải trả nhiều hơn mức tưởng tượng ban đầu. Từ chỗ nghĩ chỉ tốn 2 triệu/tháng, thực tế có thể đội lên 2,5 – 3 triệu, khiến ngân sách cá nhân bị hụt, ảnh hưởng sinh hoạt và tiết kiệm.

2. Bị mất tiền cọc một cách vô lý

Không rõ quy định hoàn trả cọc hoặc không ghi nhận bằng hợp đồng sẽ khiến người thuê dễ bị "giam cọc", thậm chí mất trắng. Nhiều chủ trọ có thể vin vào lý do chủ quan như “phòng dơ”, “xước gạch”, “nứt tường” để không hoàn tiền.

3. Khó khăn khi cần chuyển trọ giữa chừng

Nếu không hỏi rõ thời hạn hợp đồng, người thuê có thể gặp ràng buộc phải ở đủ 6 tháng hoặc 1 năm. Khi cần chuyển đi, bạn có thể phải chịu phạt, mất cọc hoặc bị ép đóng tiền phòng cho thời gian chưa sử dụng.

4. Không thể sinh hoạt thoải mái

Việc không hỏi trước về nội quy có thể khiến người thuê rơi vào hoàn cảnh khó chịu như không được tiếp bạn bè, không được nấu ăn, phải về nhà trước 10h đêm... Những điều này khiến người thuê bị gò bó, mất tự do và dễ căng thẳng với chủ trọ.

5. Chịu thiệt khi phòng hoặc thiết bị hư hỏng

Khi không kiểm tra rõ điều kiện bàn giao và trách nhiệm sửa chữa, người thuê có thể phải tự bỏ tiền sửa chữa hư hỏng không do mình gây ra. Hoặc khi dọn đi, có thể bị quy lỗi và bị trừ vào tiền cọc một cách bất công.

6. Gặp rắc rối khi muốn ở ghép hoặc có người thân đến ở

Nếu chủ trọ giới hạn người ở mà người thuê không biết trước, bạn sẽ không được ở ghép hoặc phải trả thêm nhiều phí phụ. Có trường hợp chủ trọ yêu cầu người mới đến phải làm thủ tục, nộp thêm tiền hay thậm chí không chấp nhận cho ở.

Hợp đồng thuê phòng trọ có những nội dung gì?

Tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung trong hợp đồng thuê trọ bao gồm:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.