Mua nhà trả góp cần lưu ý gì để tránh áp lực tài chính?

Nội dung chính

Mua nhà trả góp là lựa chọn phổ biến giúp nhiều người hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà mà không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức.

Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch tài chính hợp lý, người mua có thể gặp nhiều áp lực trong quá trình trả nợ. 

Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà trả góp quan trọng giúp bạn tránh rủi ro tài chính và đảm bảo khả năng chi trả ổn định.

Xác định khả năng tài chính trước vay mua nhà trả góp

Một trong những kinh nghiệm mua nhà trả góp quan trọng nhất là xác định rõ khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định vay. Điều này giúp bạn tránh bị áp lực tài chính quá lớn và có kế hoạch trả nợ phù hợp.

(1) Xác định số tiền có sẵn

Trước khi mua nhà trả góp, hãy tính toán số tiền bạn đang có để làm vốn tự có. Thông thường, các ngân hàng yêu cầu người mua thanh toán trước ít nhất 20-30% giá trị căn nhà. Càng có nhiều vốn tự có, số tiền vay càng thấp và áp lực trả nợ càng giảm.

(2) Tính toán khả năng chi trả hàng tháng

Khi vay mua nhà trả góp, bạn cần đảm bảo rằng số tiền trả nợ hàng tháng không vượt quá 40% tổng thu nhập của gia đình. Nếu vượt quá mức này, bạn có thể gặp khó khăn trong chi tiêu sinh hoạt.

(3) Chọn thời hạn vay hợp lý

Thời gian vay dài giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng nhưng tổng số tiền lãi phải trả lại cao hơn.

Ngược lại, thời gian vay ngắn giúp bạn trả hết nợ nhanh chóng nhưng số tiền hàng tháng sẽ cao hơn. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn thời hạn vay phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

(4) Dự trù các khoản chi phí phát sinh

Ngoài tiền gốc và lãi vay, khi mua nhà trả góp, bạn cần tính đến các chi phí khác như phí bảo hiểm khoản vay, thuế trước bạ, phí công chứng, phí duy trì chung cư (nếu có). Việc không dự trù các khoản chi này có thể khiến bạn gặp khó khăn tài chính ngoài dự kiến.

Mua nhà trả góp cần lưu ý gì để tránh áp lực tài chính? (Hình từ Internet)

Lựa chọn bất động sản phù hợp khi mua nhà trả góp

Ngoài việc lên kế hoạch tài chính, việc lựa chọn bất động sản phù hợp cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn tránh rủi ro khi mua nhà trả góp.

Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn chọn mua nhà phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu sinh hoạt.

(1) Xác định nhu cầu ở thực tế

Bạn cần cân nhắc các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, kết nối giao thông và tiềm năng phát triển của khu vực để chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu sống lâu dài.

(1) Kiểm tra pháp lý của bất động sản

Trước khi quyết định mua nhà trả góp, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý như sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng để tránh các tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý sau này.

(2) Lựa chọn dự án uy tín

Nếu mua nhà từ chủ đầu tư, bạn nên chọn những dự án có uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng đúng cam kết, tránh tình trạng chậm giao nhà hoặc phát sinh các vấn đề pháp lý.

(3) So sánh giá cả và tiện ích

Nên khảo sát nhiều dự án hoặc khu vực khác nhau để đánh giá giá cả, tiện ích đi kèm và tiềm năng tăng giá trong tương lai trước khi đưa ra quyết định.

(4) Thương lượng hợp đồng mua bán

Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm tiến độ thanh toán, cam kết bàn giao nhà, các điều kiện bảo hành để đảm bảo quyền lợi của mình.

Mua nhà trả góp là một giải pháp tài chính thông minh nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro nếu không có kế hoạch hợp lý.

Việc xác định khả năng tài chính trước khi vay và lựa chọn bất động sản phù hợp là hai yếu tố quan trọng giúp bạn tránh áp lực tài chính khi mua nhà trả góp.

Hãy cân nhắc kỹ lưỡng, lập kế hoạch chi tiết để đảm bảo quá trình trả góp diễn ra thuận lợi và không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn.

Người mua nhà trả góp có thể trả lại nhà khi đang trong thời hạn trả góp không?

Căn cứ theo Điều 167 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc mua bán nhà trả góp như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, trong thời gian trả góp, người mua có thể trả lại nhà cho người bán nếu được sự đồng ý từ phía người bán. Khi đó, hai bên sẽ thỏa thuận về phương thức trả lại nhà và việc hoàn tiền.