Kinh nghiệm thuê nhà trong hẻm cụt: Lưu ý quan trọng và bí quyết chọn nhà tốt nhất

Nội dung chính

Thuê nhà trong hẻm cụt là lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn nhờ giá cả phải chăng, sự yên tĩnh và cảm giác an toàn. Tuy nhiên, để tránh những rắc rối không đáng có, bạn cần nắm rõ những kinh nghiệm dưới đây.

Lợi ích và hạn chế khi thuê nhà trong hẻm cụt

(1) Lợi ích:

- Không gian yên tĩnh, ít xe cộ qua lại: Hẻm cụt là những con đường không thông sang khu vực khác, nên lượng xe cộ di chuyển rất ít. Điều này giúp môi trường sống trở nên yên bình, hạn chế tiếng ồn từ phương tiện giao thông. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc những ai làm việc tại nhà và cần không gian yên tĩnh để tập trung.

- Giá thuê thường rẻ hơn so với mặt tiền hoặc hẻm lớn: Nhà trong hẻm cụt thường có mức giá thuê thấp hơn so với những căn nhà ở mặt tiền đường lớn hoặc trong hẻm thông. Điều này giúp người thuê tiết kiệm chi phí sinh hoạt, phù hợp với sinh viên, người đi làm hoặc các cặp vợ chồng trẻ đang tìm kiếm một nơi ở với ngân sách hợp lý.

- Tính cộng đồng cao, dễ kết nối với hàng xóm: Hẻm cụt thường có số lượng hộ gia đình sinh sống ít, tạo nên một cộng đồng nhỏ, thân thiện. Người dân trong hẻm thường quen biết và hỗ trợ lẫn nhau, từ việc trông coi nhà cửa khi vắng mặt đến chia sẻ các thông tin sinh hoạt hằng ngày. Mối quan hệ xóm giềng gắn kết giúp cuộc sống trở nên an toàn và ấm áp hơn.

(2) Hạn chế:

- Khó tiếp cận bằng phương tiện lớn: Do đặc điểm đường hẹp và cụt, các loại xe tải lớn khó có thể di chuyển vào hẻm để chở đồ đạc khi dọn nhà. Người thuê có thể phải sử dụng xe ba gác hoặc xe nhỏ để trung chuyển, gây mất thời gian và phát sinh thêm chi phí.

- An ninh phụ thuộc nhiều vào ý thức cộng đồng: Hẻm cụt ít người qua lại, nếu khu vực không có cổng chung hoặc hệ thống camera giám sát, có thể dễ bị kẻ gian nhắm đến. Mức độ an toàn sẽ phụ thuộc vào sự đoàn kết và ý thức giữ gìn trật tự của cộng đồng dân cư trong hẻm.

- Nguy cơ ngập nước vào mùa mưa: Ở các đô thị lớn, một số hẻm cụt có hệ thống thoát nước kém, dẫn đến tình trạng ngập úng khi trời mưa lớn. Nước ngập không chỉ gây bất tiện khi đi lại mà còn làm hư hỏng đồ đạc và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Người thuê cần khảo sát kỹ khu vực vào mùa mưa trước khi quyết định thuê nhà.

Kinh nghiệm thuê nhà trong hẻm cụt: Lưu ý quan trọng và bí quyết chọn nhà tốt nhất (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm thuê nhà hẻm cụt để tránh rủi ro

- Khảo sát vị trí và tình trạng hẻm: Đường hẻm: Đảm bảo hẻm đủ rộng để xe máy ra vào dễ dàng. Nếu quá nhỏ, việc di chuyển hoặc vận chuyển đồ đạc sẽ rất bất tiện.

- Tình trạng ngập nước: Hỏi thăm cư dân xung quanh hoặc đến kiểm tra vào mùa mưa để xem khu vực có bị ngập hay không.

- Hệ thống thoát hiểm: Hẻm cụt cần có lối thoát phụ hoặc phương án an toàn trong trường hợp khẩn cấp.

- Kiểm tra chất lượng nhà và cơ sở hạ tầng:

+ Tình trạng nhà: Kiểm tra kỹ tường, mái, hệ thống điện nước và đảm bảo không bị thấm dột.

+ Chỗ để xe: Hỏi rõ có chỗ đậu xe máy hay không, vì nhiều hẻm cụt không đủ diện tích để xe.

+ Cơ sở hạ tầng: Đảm bảo khu vực có điện, nước ổn định và không bị cắt giữa chừng.

- Tìm hiểu về hàng xóm và an ninh:

+ An ninh khu vực: Hỏi thăm người dân địa phương về tình hình trộm cắp, tệ nạn. Hẻm cụt thường an toàn hơn nếu có cổng hoặc camera giám sát.

+ Hàng xóm: Tránh những nơi có hàng xóm gây ồn ào hoặc thiếu ý thức.

- Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà:

+ Điều khoản rõ ràng: Đảm bảo hợp đồng ghi rõ tiền cọc, tiền thuê, thời hạn và các khoản phí khác.

+ Chủ nhà uy tín: Nên làm việc trực tiếp với chủ nhà để tránh rắc rối pháp lý.

+ Thỏa thuận về sửa chữa: Xác định rõ trách nhiệm sửa chữa các hỏng hóc.

Lời khuyên để chọn nhà hẻm cụt ưng ý

Khảo sát vào các khung giờ khác nhau: Để đánh giá tiếng ồn, giao thông và mức độ an ninh.

Hỏi thăm hàng xóm: Để biết thêm về chủ nhà và môi trường sống.

Đàm phán giá thuê: Nếu có thể, hãy thương lượng để có giá tốt hơn, đặc biệt với hợp đồng dài hạn.

Kiểm tra phong thủy: Đảm bảo nhà có ánh sáng tự nhiên, thông thoáng và không phạm các yếu tố kiêng kỵ.

Theo đó, thuê nhà trong hẻm cụt có thể mang lại trải nghiệm sống thoải mái và tiết kiệm nếu bạn cẩn thận trong quá trình chọn lựa. Việc khảo sát kỹ lưỡng, kiểm tra hợp đồng rõ ràng và tìm hiểu môi trường sống xung quanh sẽ giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp và an toàn. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có quyết định sáng suốt khi thuê nhà trong hẻm cụt.

Hợp đồng thuê nhà trong hẻm cụt gồm những nội dung nào?

Hợp đồng thuê nhà hẻm cụt do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.