Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang hơn 17.000 tỷ đồng ở đâu?

Nội dung chính

Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang hơn 17.000 tỷ đồng ở đâu?

Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang, một dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư lên đến 17.330 tỷ đồng.

Dự án này hứa hẹn sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị của Nha Trang, phát triển hạ tầng hiện đại và khai thác tối đa tiềm năng du lịch của địa phương.

Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang được quy hoạch trên địa bàn xã Vĩnh Thái và phường Phước Long, TP Nha Trang. Đây là một khu vực có vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối với các khu vực trung tâm và các điểm du lịch lớn của tỉnh Khánh Hòa.

Nhà đầu tư được lựa chọn để thực hiện dự án là liên doanh giữa Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long và Công ty Cổ phần Du lịch Asean Hạ Long. Đây đều là những doanh nghiệp có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng, hứa hẹn mang đến một khu đô thị hiện đại, đồng bộ và đa dạng công năng.

Theo quy hoạch, dự án có quy mô hơn 226 ha. Trong đó, diện tích nhà ở, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khoảng 4.200 căn, nhà ở xã hội (dạng chung cư) dự kiến khoảng 1.500 căn, còn quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 5,91 ha.

Khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ bao gồm nhà ở thương mại; các công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch (theo hình thức để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê).

Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang còn có công viên chuyên đề và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội bao gồm các công trình công cộng, dịch vụ phục vụ cho đơn vị ở và đô thị (trường học, trung tâm thương mại, nhà văn hóa, bảo tàng…).

Tổng vốn đầu tư khoảng 17.330 tỷ đồng, gồm chi phí hỗ trợ bồi thường, tái định cư khoảng 1.059 tỷ. Quy mô dân số dự án khoảng 20.000 người.

Một vấn đề cần chú ý là các công trình nhà ở tiếp giáp với khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh được xác định tại bước quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500), cho nên không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Khu đô thị này.

Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang hơn 17.000 tỷ đồng ở đâu? (Hình từ Internet)

Dự án khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang khi nào bắt đầu thực hiện?

Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang hoạt động 50 năm, tiến độ triển khai trong 6 năm và dự án dự kiến bắt đầu từ quý I/2025.

Khu đô thị hỗn hợp là gì?

Trước đây, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD có định nghĩa khu đô thị nói chung (không có nhắc tới khu đô thị hỗn hợp là gì), thì khu đô thị là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng.

Hiện nay, QCXDVN 01: 2008/BXD đã không còn hiệu lực, quy định mới thay thế tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD thì không còn định nghĩa khu đô thị là gì nữa, mặc dù cụm từ “khu đô thị” vẫn còn nhắc đến trong Quy chuẩn này. Quy chuẩn hiện nay có định nghĩa đô thị như sau:

Đô thị là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn.

Tóm lại, hiện nay, trong các văn bản pháp lý không có định nghĩa khu đô thị hỗn hợp là gì, tuy nhiên có thể định nghĩa như sau:

Khu đô thị hỗn hợp là khu vực đô thị tích hợp nhiều chức năng khác nhau như nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, giải trí, y tế, giáo dục… trong một tổng thể quy hoạch thống nhất. Đây là mô hình phát triển hiện đại, bền vững, giúp tối ưu hóa quỹ đất và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

(Lưu ý, nội dung định nghĩa chỉ mang tính chất tham khảo).

Một số đặc điểm của khu đô thị hỗn hợp có thể kể đến như:

Đa chức năng: Kết hợp giữa khu dân cư, thương mại, văn phòng, khách sạn, công viên, trung tâm mua sắm, trường học...

Quy hoạch đồng bộ: Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, tiện ích công cộng được thiết kế tổng thể.

Khuyến khích phát triển kinh tế - xã hội: Thu hút cư dân và doanh nghiệp, góp phần phát triển bền vững cho khu vực.

Giảm thiểu di chuyển xa: Người dân có thể làm việc, học tập, vui chơi, mua sắm trong cùng một khu vực, giảm áp lực giao thông đô thị.