Giá nhà chung cư 2025 sẽ biến động ra sao?

Nội dung chính

Giá nhà chung cư 2025 sẽ biến động ra sao?

Năm 2025, giá nhà chung cư tiếp tục là mối quan tâm hàng đầu của người mua nhà và nhà đầu tư. Xu hướng tăng giá, sự khan hiếm nguồn cung và những chính sách mới sẽ ảnh hướng như thế nào đến giá bán chung cư trong năm nay?

Năm 2024 chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ trong phân khúc nhà chung cư, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM. Theo các báo cáo thị trường:

• Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình đã vượt 60 triệu đồng/m².
  

• Tại TP.HCM, giá bình quân đạt 55 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia, giá nhà chung cư trong năm 2025 nhiều khả năng vẫn tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn 2024. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hướng đến giá nhà chung cư:

• Nguồn cung hạn chế: Việc cấp phép dự án mới và chính sách thắt chặt tác động lên số lượng chung cư bàn giao.
  

• Giá vật liệu xây dựng tăng: Các nguyên vật liệu như sắt thép, xi măng, kính đã tăng giá từ cuối 2024, đẩy chi phí lên cao.
  

• Nhu cầu: Bất chấp giá cao, nhu cầu mua nhà vẫn duy trì tốt, nhất là nhóm chung cư trung và cao cấp.

Dự báo giá nhà chung cư theo khu vực trong năm 2025 sẽ giao động như sau:

• Hà Nội: Giá chung cư sơ cấp dự kiến tăng 5-8%, dao động trong khoảng 65-70 triệu đồng/m².
  

• TP.HCM: Giá có thể tăng nhẹ hơn, khoảng 3-5% do tín hiệu phát triển nguồn cung.
  

• Các tỉnh lẻ: Xu hướng giá ổn định hoặc tăng nhẹ tại những kỵ vực sát Hà Nội và TP.HCM.

Trong năm 2025 giá nhà chung cư nhiều khả năng tiếp tục tăng, nhưng ở mức độ chậm hơn 2024. Dù vậy, đối với người mua ở thực, đây vẫn là thời điểm nên xem xét giao dịch trước khi giá tiếp tục leo thang.

Giá nhà chung cư 2025 sẽ biến động ra sao? (Hình từ Internet)

Có nên mua nhà chung cư trong năm 2025 hay không?

Việc có nên mua nhà chung cư trong năm 2025 hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu ở thực, khả năng tài chính, xu hướng thị trường và lãi suất vay ngân hàng. Dưới đây là một số phân tích để giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp.

Nếu bạn cần một nơi ở ổn định, bởi giá nhà chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tăng, dù tốc độ tăng có thể chậm hơn so với năm 2024. Nếu chờ đợi, bạn có thể đối mặt với mức giá cao hơn trong tương lai.

Nếu bạn mua để đầu tư thì nên nhắm vào các dự án có vị trí đắc địa, thuộc khu vực có tiềm năng phát triển mạnh (gần các tuyến metro, khu đô thị mới...). Trong dài hạn, giá trị bất động sản vẫn có xu hướng đi lên.

Tuy niên cần  thận trọng nếu bạn kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, vì thanh khoản thị trường có thể chưa phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn biến động.

Ngoài ra, người mua cần cân nhắc đến tác động của lãi suất ngân hàng trước khi ra quyết định có mua nhà chung cư hay không.

Trường hợp lãi suất duy trì ở mức hợp lý (~8-10%/năm), người mua có thể vay để mua nhà mà không chịu áp lực tài chính quá lớn. Nếu lãi suất tăng cao, cần tính toán kỹ dòng tiền trước khi quyết định vay mua nhà.

Người mua có thể trả trước bao nhiêu phần trăm khi mua nhà chung cư hình thành trong tương lai?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Dựa trên quy đinh vừa nêu thì cá nhân khi mua nhà chung cư hình thành trong tương lai có thể thanh toán theo các đợt như sau:

- Thanh toán lần đầu: Không quá 30% giá trị hợp đồng.

- Thanh toán các lần tiếp theo: Phù hợp tiến độ xây dựng căn hộ chung cư hình thành trong tương lai nhưng tổng số không được quá:

+ 70% giá trị hợp đồng nếu chủ đầu tư chưa bàn giao căn hộ chưa người mua.

+ 50% giá trị hợp đồng nếu bên bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

+ 95% giá trị hợp đồng nếu bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng chung cư).

Đến khi cơ quan Nhà nước cấp Sổ hồng chung cư cho người mua và người mua nhận Sổ hồng thì mới cần thanh toán 100% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư.