Cổ phiếu bất động sản bất ngờ cháy hàng, nguyên nhân xuất phát từ đâu?

Nội dung chính

Cổ phiếu bất động sản bất ngờ cháy hàng, nguyên nhân xuất phát từ đâu?

Thị trường chứng khoán luôn là một bức tranh đầy màu sắc với những diễn biến bất ngờ, và nhóm cổ phiếu bất động sản không phải là ngoại lệ. Trong phiên giao dịch ngày 20/8 vừa qua, nhiều mã cổ phiếu bất động sản đã ghi nhận sự bứt phá ấn tượng, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Những cái tên quen thuộc như PDR, DXG, FDC tiếp tục làm nóng thị trường với những con số giao dịch đáng kinh ngạc.

Cổ phiếu bất động sản bất ngờ cháy hàng, nguyên nhân xuất phát từ đâu? (Hình từ internet)

Cụ thể, cổ phiếu PDR của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã ghi nhận hơn 17 triệu cổ phiếu khớp lệnh, đồng thời vẫn còn dư mua hơn 5 triệu đơn vị khi kết thúc phiên. Tương tự, cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh cũng chứng kiến hơn 22 triệu cổ phiếu được giao dịch và hơn 2 triệu cổ phiếu dư mua, tạo nên một sức hút mạnh mẽ. Bên cạnh đó, FDC của Công ty Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM cũng là một trong những mã cổ phiếu đáng chú ý trong phiên giao dịch này.

Không chỉ dừng lại ở số lượng giao dịch, nhiều cổ phiếu bất động sản cũng ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Tiêu biểu là DIG tăng 5,7%, NVL tăng 4,9%, CEO tăng vọt 8,3%. Sự trở lại mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu thuộc họ Vin cũng góp phần vào sự sôi động của thị trường. Trong đó, VHM tăng trên 2%, VIC tăng 1,3%, góp mặt trong top 10 cổ phiếu có ảnh hưởng tích cực nhất đến VN-Index. Điều này minh chứng cho sự quan tâm của nhà đầu tư đối với nhóm cổ phiếu này, dù thị trường chung chỉ tăng 0,8%, tương đương với mức tăng gần 11 điểm.

Những con số ấn tượng trên không chỉ làm tăng nhiệt thị trường mà còn kích hoạt dòng tiền đầu tư chảy mạnh vào các cổ phiếu bất động sản. Thanh khoản toàn thị trường trong phiên chiều đạt đến 21 ngàn tỷ đồng, một con số đáng kể trên cả ba sàn. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy sự trở lại của niềm tin nhà đầu tư vào ngành bất động sản, sau thời gian dài bị áp lực bởi nhiều khó khăn.

Kỳ vọng phục hồi và rủi ro tiềm ẩn của thị trường bất động sản

Thực tế, trong thời gian qua, nhiều cổ phiếu bất động sản đã giảm sâu do những khó khăn nội tại của ngành. Tuy nhiên, diễn biến tích cực trong phiên giao dịch ngày 20/8 cho thấy sự kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường này. Đặc biệt, khi giá vàng đang tăng cao, dòng tiền đầu tư có xu hướng tìm đến các kênh trú ẩn an toàn như bất động sản, điều này càng củng cố thêm niềm tin vào ngành này.

Tính chung trong 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản đã giảm 22% so với cùng kỳ năm trước, trong khi ngành bất động sản dân cư vẫn chưa hoàn toàn phục hồi. Tuy nhiên, điểm sáng là lợi nhuận quý 2 của các doanh nghiệp đã có sự cải thiện khi tăng nhẹ hơn 4% so với quý 1. Đây có thể là dấu hiệu cho thấy ngành bất động sản đang dần hồi phục, dù thách thức vẫn còn đó.

Một trong những thách thức lớn đối với ngành bất động sản hiện nay là vấn đề trái phiếu. Theo báo cáo của ACBS, tình trạng chậm thanh toán trái phiếu vẫn tạo áp lực lên tâm lý thị trường, với ước tính khoảng 138 ngàn tỷ đồng trái phiếu bất động sản chậm nghĩa vụ thanh toán tính đến tháng 6 năm nay. Ngoại lệ chỉ có một số doanh nghiệp như NVL hay DXG có tình hình khả quan hơn.

Mặt khác, các luật mới liên quan đến bất động sản đã bắt đầu có hiệu lực, góp phần tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường ổn định và phục hồi bền vững hơn. Tuy nhiên, biên lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản có thể bị ảnh hưởng do chi phí đền bù gia tăng theo bảng giá đất mới được cập nhật hàng năm. Điều này sẽ tạo thêm áp lực về chi phí vốn ban đầu cho các chủ đầu tư dự án.

Trong một diễn biến khác, ngày 19/8 vừa qua, phiên đấu giá 19 thửa đất tại ngoại thành Hà Nội đã thu hút sự chú ý lớn của dư luận. Phiên đấu giá kéo dài đến 18 giờ, với sự tham gia của khoảng 500 khách hàng và 1.500 hồ sơ. Những lô đất có diện tích từ 74-118 m2 với giá khởi điểm từ 7,3 triệu đồng/m2 đã nhanh chóng được tranh mua. Đáng chú ý, lô đất có giá trúng cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng/m2, khiến nhiều người ngạc nhiên.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc tham gia đấu giá này chưa thực sự phản ánh sự phục hồi của thị trường bất động sản. Nhiều người tham gia đấu giá chỉ vì nhu cầu thực sự, trong khi không ít nhóm đấu giá tham gia nhằm mục đích 'làm nghề', trao tay sau khi trúng đấu giá để kiếm lời. Điều này tạo nên tâm lý đám đông khó kiểm soát, khiến thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nhìn chung, thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình tìm kiếm sự ổn định và phục hồi sau những biến động lớn. Dù vậy, sự quan tâm của nhà đầu tư đối với nhóm cổ phiếu này cùng với những tín hiệu tích cực từ các chính sách mới đang mở ra hy vọng về một tương lai tươi sáng hơn cho ngành bất động sản.