Có nên mua nhà ở hình thành trong tương lai? Các rủi ro khi chọn mua nhà ở hình thành trong tương lai

Nội dung chính

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Theo Luật Nhà ở 2023 định nghĩa nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Do đó có thể hiểu nhà ở hình thành trong tương lai là loại bất động sản đang trong quá trình xây dựng và chưa hoàn thành hoặc được nghiệm thu để đưa vào sử dụng. Khi ký hợp đồng mua bán, căn nhà vẫn chưa được hoàn thiện và chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu như Sổ đỏ hay Sổ hồng. Giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện khi bất động sản đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng và chưa hoàn tất các thủ tục nghiệm thu cần thiết.

Có nên mua nhà ở hình thành trong tương lai? Các rủi ro khi chọn mua nhà ở hình thành trong tương lai

Các rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua thường phải đối mặt với nhiều rủi ro, do chưa có cơ hội kiểm chứng thực tế của tài sản. Dưới đây là các rủi ro chính mà người mua có thể gặp phải:

Dự án chưa được phép triển khai: Có thể chủ đầu tư bán căn hộ dù dự án chưa được cấp phép xây dựng hoặc chưa được phê duyệt các giấy tờ liên quan như quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế thi công.

Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn: Chủ đầu tư có thể đã nhận tiền đặt cọc hoặc ký hợp đồng bán khi dự án chưa đáp ứng đủ điều kiện huy động vốn. Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn có thể gây thiệt hại cho người mua.

Dự án vướng kiện tụng: Có thể dự án đang bị tranh chấp pháp lý hoặc kiện tụng giữa các bên liên quan mà người mua không được thông báo. Kết quả của các vụ kiện này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi của người mua.

Dự án chậm bàn giao: Chủ đầu tư có thể bàn giao căn hộ muộn hơn so với cam kết, kéo theo nhiều lý do không rõ ràng và từ chối bồi thường cho sự chậm trễ.

Nhà không đúng cam kết: Căn hộ được bàn giao không đúng với chất lượng, thiết kế, hoặc tiện ích đã quảng cáo. Điều này có thể dẫn đến sự thất vọng lớn đối với người mua.

Hành vi lừa đảo: Người mua cần cảnh giác với các hành vi lừa đảo như nhận tiền rồi bỏ trốn, bán căn hộ cho nhiều người hoặc thế chấp căn hộ đã bán để thu lợi riêng.

Chủ đầu tư không cấp giấy chứng nhận: Chủ đầu tư có thể không hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, dẫn đến việc không thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua, do công trình không được nghiệm thu hoặc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Chủ đầu tư bỏ trốn: Trong trường hợp xấu nhất, chủ đầu tư có thể nhận tiền từ người mua rồi bỏ trốn hoặc bán căn hộ cho nhiều người, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người mua.

Những rủi ro này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cẩn trọng và thực hiện đầy đủ các bước thẩm tra trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản hình thành trong tương lai.

Vậy có nên mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Việc quyết định có nên mua nhà ở hình thành trong tương lai hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố và mức độ sẵn sàng chấp nhận rủi ro của bạn. Dưới đây là các yếu tố cần cân nhắc để đưa ra quyết định thông minh:

Kiểm tra uy tín của chủ đầu tư: Trước khi quyết định mua, bạn cần xác minh uy tín của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm sẽ giảm bớt rủi ro. Hãy kiểm tra xem chủ đầu tư có đầy đủ giấy tờ pháp lý như quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt không. Nếu không có các giấy tờ này, có khả năng cao dự án là “ma” hoặc không hợp lệ.

Giấy phép xây dựng và nghiệm thu: Đảm bảo rằng chủ đầu tư có giấy phép xây dựng và các chứng từ nghiệm thu cần thiết, như biên bản nghiệm thu phần móng đối với nhà chung cư. Việc này chứng tỏ dự án đã được thực hiện theo quy định và có khả năng hoàn thành đúng tiến độ.

Văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng: Chủ đầu tư phải có văn bản chấp thuận của Sở xây dựng về việc cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Đây là một dấu hiệu quan trọng cho thấy dự án đã được các cơ quan chức năng kiểm tra và chấp thuận.

Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Điều này bảo đảm rằng nếu chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng thời hạn, ngân hàng sẽ bồi thường cho bạn. Đây là điều kiện bắt buộc và không thể thiếu để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Quy định thanh toán: Nắm rõ quy định pháp luật về việc thanh toán khi mua nhà hình thành trong tương lai. Theo quy định, bạn không nên thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà. Thay vào đó, chỉ nên thanh toán theo tiến độ xây dựng, với tổng số tiền không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà.

Nếu chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên và bạn thực hiện các bước kiểm tra cẩn thận, việc mua nhà hình thành trong tương lai có thể là một lựa chọn khả thi. Tuy nhiên, nếu các điều kiện này không được đáp ứng hoặc bạn không thể kiểm tra đầy đủ, rủi ro có thể cao và bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.