Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì? Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Theo khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (hay còn gọi là chứng chỉ môi giới bất động sản) là chứng chỉ cấp cho cá nhân:

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Đồng thời, để dự thi sát hạch, các cá nhân này phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

Vai trò của chứng chỉ môi giới bất động sản

Trong lĩnh vực bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới là điều kiện bắt buộc để cá nhân được phép hoạt động hợp pháp. Không chỉ đơn thuần là giấy phép hành nghề, chứng chỉ này còn mang nhiều giá trị quan trọng trong việc đảm bảo sự minh bạch, uy tín và chuyên môn cho thị trường.

(1) Khẳng định tính chuyên nghiệp và tạo lòng tin

Người sở hữu chứng chỉ môi giới đã trải qua quá trình đào tạo, kiểm tra kiến thức chuyên môn và pháp luật.

Đây là yếu tố giúp khách hàng yên tâm hơn khi thực hiện giao dịch thông qua môi giới. Uy tín của người môi giới cũng nhờ đó mà được nâng cao.

(2) Mở rộng cơ hội nghề nghiệp

Chứng chỉ là yêu cầu không thể thiếu nếu muốn làm việc tại các sàn giao dịch lớn hoặc tham gia bán các dự án quy mô. Việc sở hữu chứng chỉ cũng giúp môi giới tiếp cận được khách hàng có nhu cầu thực và sẵn sàng chi trả cao hơn cho dịch vụ chuyên nghiệp.

(3) Đảm bảo quyền lợi pháp lý

Hoạt động môi giới không có chứng chỉ có thể bị xử phạt hành chính hoặc bị từ chối giải quyết khi xảy ra tranh chấp. Do đó, chứng chỉ giúp bảo vệ chính người hành nghề trước các rủi ro pháp lý.

(4) Phát triển chuyên môn

Người có chứng chỉ thường xuyên được tiếp cận các tài liệu, chương trình đào tạo để cập nhật thông tin pháp luật, xu hướng thị trường. Điều này góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ cho khách hàng.

Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì? Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản ra sao?

Căn cứ Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.