Cho thuê nhà phố Linh Đàm Hà Nội tháng 5/2025

Nội dung chính

Cho thuê nhà phố Linh Đàm Hà Nội tháng 5/2025

Khu vực Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội hiện đang là một trong những điểm đến được quan tâm trong phân khúc cho thuê nhà phố nhờ vị trí kết nối thuận tiện, hạ tầng đồng bộ và mật độ dân cư cao.

Khu đô thị Linh Đàm là một trong những khu vực có tốc độ phát triển ổn định và hạ tầng hoàn chỉnh tại phía Nam Hà Nội.

Vị trí kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông huyết mạch, cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, đã đưa Linh Đàm trở thành lựa chọn hàng đầu cho các hoạt động kinh doanh và sinh hoạt lâu dài.

Xem chi tiết: Cho thuê nhà phố Linh Đàm Hà Nội tháng 5/2025

Ưu điểm khi thuê nhà phố Linh Đàm Hà Nội

Nhà phố Linh Đàm sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như:

(1) Vị trí chiến lược, giao thông kết nối thuận tiện

Linh Đàm nằm gần các trục giao thông lớn như Giải Phóng, Nguyễn Hữu Thọ, Vành đai 3, giúp di chuyển nhanh đến trung tâm Hà Nội và các quận lân cận. Hạ tầng đường xá hoàn thiện, dễ tiếp cận bằng ô tô, xe máy, thuận tiện cho cả khách hàng lẫn đối tác kinh doanh.

(2) Mật độ dân cư cao, nhu cầu tiêu dùng lớn

Là khu đô thị được quy hoạch bài bản, Linh Đàm quy tụ nhiều tòa chung cư, khu dân cư và tổ hợp dịch vụ. Lượng người sinh sống đông tạo điều kiện lý tưởng để kinh doanh bán lẻ, mở siêu thị mini, quán ăn, cửa hàng tiện lợi hoặc dịch vụ chăm sóc sức khỏe, làm đẹp.

(3) Kiến trúc nhà phố linh hoạt, dễ khai thác

Nhà phố tại Linh Đàm thường có thiết kế từ 3 đến 5 tầng, mặt tiền rộng, phù hợp sử dụng đồng thời cho nhiều mục đích: tầng trệt để kinh doanh, tầng trên làm văn phòng hoặc sinh hoạt. Điều này tối ưu hóa hiệu suất sử dụng và tạo dòng tiền ổn định khi cho thuê.

(4) Môi trường sống văn minh, an ninh

Không gian sống tại Linh Đàm được đánh giá sạch sẽ, có quản lý đô thị tốt và môi trường dân cư văn minh giúp nhà phố khu vực này vừa phù hợp để vận hành kinh doanh, vừa thuận lợi để ở lâu dài hoặc cho chuyên gia, hộ gia đình thuê lại.

(5) Tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian

Với quy hoạch đồng bộ và vị trí tiếp giáp nhiều khu vực phát triển mạnh, nhà phố Linh Đàm có khả năng tăng giá trị bền vững. Đây là lựa chọn phù hợp với cả người đi thuê dài hạn lẫn nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận trong tương lai.

Cho thuê nhà phố Linh Đàm Hà Nội tháng 5/2025 (Hình từ Internet)

Những quy định cần biết về cho thuê nhà phố Linh Đàm Hà Nội

Hiện nay, pháp luật quy định về vấn đề cho thuê nhà ở tại Luật Nhà ở 2023. Sau đây là những quy định cần biết về cho thuê nhà ở (trong trường hợp này là cho thuê nhà phố Linh Đàm Hà Nội):

(1) Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

(2) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc tài sản công.

Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

(3) Quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

(1) Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại (2).

(2) Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

(3) Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

(4) Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

(4) Quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở

Căn cứ Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.