Căn hộ kép là gì? Những lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ kép để tránh rủi ro

Nội dung chính

Căn hộ kép là gì?

Căn hộ kép là một loại hình căn hộ đặc biệt được thiết kế gồm hai không gian sống tách biệt nhưng nằm trong cùng một căn hộ và thuộc quyền sở hữu chung. Mỗi không gian có cửa ra vào riêng, có thể sử dụng như hai căn hộ khác nhau, đồng thời được kết nối với nhau bằng một cửa nội bộ, tạo nên tính linh hoạt trong việc sử dụng và quản lý.

Thiết kế căn hộ kép thường bao gồm một căn chính (thường có từ 1 đến 2 phòng ngủ) và một căn phụ (có thể là studio nhỏ). Cả hai đều có phòng tắm, bếp nhỏ và khu vực sinh hoạt riêng. Tuy nhiên, chỉ có một sổ hồng chung cho toàn bộ căn hộ, giúp việc sở hữu trở nên dễ dàng hơn.

Loại hình này được ưa chuộng ở các quốc gia phát triển như Singapore, Hàn Quốc và hiện nay đang phát triển mạnh tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Căn hộ kép phù hợp với nhiều nhóm người dùng như gia đình đa thế hệ, người muốn kết hợp vừa ở vừa cho thuê, hoặc bạn bè muốn ở gần nhau nhưng vẫn đảm bảo riêng tư.

Ưu điểm nổi bật khi thuê căn hộ kép

Việc thuê căn hộ kép mang đến nhiều lợi ích vượt trội so với các loại căn hộ thông thường, đặc biệt trong bối cảnh giá thuê nhà ngày càng tăng và nhu cầu sống riêng tư, linh hoạt ngày càng cao.

1. Tối ưu chi phí thuê nhà:

Một trong những ưu điểm lớn nhất của căn hộ kép là khả năng chia sẻ chi phí. Người thuê có thể ở một phần căn hộ và cho người khác thuê phần còn lại để tiết kiệm chi phí thuê nhà. Đây là giải pháp lý tưởng cho sinh viên, người mới đi làm hoặc gia đình trẻ muốn sống thoải mái nhưng tiết kiệm.

2. Đảm bảo sự riêng tư:

Dù sống trong cùng một căn hộ nhưng hai bên có không gian sinh hoạt, phòng vệ sinh và lối đi riêng. Điều này giúp hạn chế xung đột trong sinh hoạt hàng ngày, phù hợp với những người sống cùng bạn bè, đồng nghiệp hoặc người thân nhưng vẫn muốn giữ khoảng cách riêng.

3. Linh hoạt trong sử dụng:

Căn hộ kép rất linh hoạt, người thuê có thể dùng phần phụ để làm văn phòng nhỏ, studio cá nhân, phòng học hoặc đơn giản là nơi đón tiếp khách. Với những người có nhu cầu ở tạm thời hay thường xuyên di chuyển, mô hình này giúp dễ dàng chuyển mục đích sử dụng.

4. Tăng cơ hội sinh lời:

Nếu thuê cả căn hộ kép rồi cho thuê lại một phần, người thuê có thể thu được một khoản thu nhập ổn định hàng tháng. Đây là lựa chọn phổ biến của người thuê muốn vừa ở vừa kinh doanh Airbnb, phòng ngắn hạn hoặc cho thuê lâu dài.

5. Phù hợp với nhiều đối tượng thuê:

Từ sinh viên, người đi làm, đến gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn bè, căn hộ kép có thể đáp ứng được nhiều nhu cầu và phong cách sống khác nhau. Tính linh hoạt này khiến loại hình căn hộ kép trở thành xu hướng trong thời đại đô thị hóa nhanh chóng.

Căn hộ kép là gì? Những lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ kép để tránh rủi ro (Hình từ Internet)

Những lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ kép để tránh rủi ro

Dù căn hộ kép mang lại nhiều lợi ích, người thuê vẫn cần cẩn thận và hiểu rõ trước khi đưa ra quyết định. Dưới đây là những lưu ý không thể bỏ qua:

1. Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê:

Hợp đồng thuê cần ghi rõ phần diện tích được sử dụng, có quyền sử dụng không gian chung nào không, trách nhiệm đóng chi phí điện nước, internet, phí quản lý và điều khoản chấm dứt hợp đồng. Cần chắc chắn rằng hợp đồng phản ánh đúng thỏa thuận giữa các bên.

2. Hiểu rõ về quyền riêng tư:

Hỏi rõ về cách sử dụng lối đi riêng, cửa nối giữa hai không gian có khóa hay không, bên kia là ai (nếu chỉ thuê một phần). Người thuê cần đảm bảo quyền riêng tư trong sinh hoạt để tránh các tình huống bất tiện sau này.

3. Xác minh tiện nghi và chi phí phát sinh:

Căn hộ kép thường có hai hệ thống điện nước riêng, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Cần hỏi rõ chi phí có được tách biệt không, hóa đơn tính như thế nào, có đồng hồ riêng cho từng phần không. Đừng quên hỏi thêm về chỗ để xe, internet và các khoản phí dịch vụ khác.

4. An ninh và cách âm:

Vì hai không gian ở gần nhau nên cách âm tốt là yếu tố quan trọng. Nên chọn căn hộ có tường dày, cửa chắc chắn, hệ thống khóa điện tử hoặc bảo mật an toàn. Tòa nhà có bảo vệ 24/7 và hệ thống camera giám sát sẽ giúp người thuê yên tâm hơn.

5. Vị trí và tiện ích xung quanh:

Nên chọn căn hộ kép nằm gần nơi làm việc, trường học, trạm xe buýt hoặc trung tâm thương mại. Việc này giúp người thuê dễ dàng sinh hoạt, tiết kiệm thời gian di chuyển và thuận tiện nếu muốn cho thuê lại phần căn hộ phụ.

Căn hộ kép là mô hình sống hiện đại, tiện nghi và đang trở thành lựa chọn phổ biến cho người thuê tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để thuê căn hộ kép một cách hiệu quả và an toàn, người thuê cần hiểu rõ thiết kế, điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh. Nếu đang tìm một không gian sống linh hoạt, tiết kiệm và riêng tư, thì căn hộ kép chính là lựa chọn đáng cân nhắc.

Quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

Căn cứ tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

- Bên bán nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.