7 điều cần tránh khi mua căn hộ chung cư bạn nhất định phải biết

Nội dung chính

7 điều cần tránh khi mua căn hộ chung cư bạn nhất định phải biết

Mua căn hộ chung cư là một quyết định lớn và quan trọng, không chỉ về mặt tài chính mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống lâu dài. Để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có, bạn cần lưu ý 7 điều cần tránh khi mua căn hộ chung cư.

(1) Không tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư

Chủ đầu tư uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình và tiến độ thi công. Những chủ đầu tư không có tiếng tăm có thể khiến bạn gặp phải rủi ro như giao nhà chậm trễ hoặc tranh chấp pháp lý. Trước khi quyết định, bạn cần tìm hiểu các dự án trước của chủ đầu tư để đánh giá uy tín.

(2) Không xem xét kỹ hợp đồng mua bán

Nhiều người mua căn hộ mà không đọc kỹ hợp đồng, dẫn đến hiểu lầm và tranh chấp. Hợp đồng cần rõ ràng về giá trị căn hộ, tiến độ thanh toán, các khoản phí phát sinh. Hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để bảo vệ quyền lợi của bạn.

(3) Không kiểm tra tính pháp lý của dự án

Mua căn hộ mà không xác minh tính pháp lý của dự án có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng, như tranh chấp quyền sở hữu hoặc chưa có giấy phép xây dựng. Trước khi giao dịch, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án.

(4) Mua căn hộ không phù hợp với nhu cầu và tài chính

Một lỗi phổ biến là chọn mua căn hộ quá đắt hoặc diện tích quá rộng so với nhu cầu thực tế và khả năng tài chính. Bạn cần cân nhắc kỹ càng về mức giá, diện tích và những tiện ích cần thiết, tránh để mình rơi vào tình trạng căng thẳng tài chính.

(5) Không khảo sát kỹ vị trí và cơ sở hạ tầng

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến cuộc sống và giá trị căn hộ. Hãy khảo sát vị trí, khoảng cách đến các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, và hệ thống giao thông công cộng. Cũng đừng quên xem xét kế hoạch phát triển khu vực trong tương lai.

(6) Không xem xét các tiện ích và dịch vụ đi kèm

Các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, dịch vụ bảo vệ, quản lý tòa nhà sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống. Hãy kiểm tra các tiện ích và dịch vụ đi kèm để đảm bảo cuộc sống thoải mái và tiện lợi.

(7) Mua căn hộ trong các dự án chưa hoàn thành

Mua căn hộ trong các dự án chưa hoàn thành có thể dẫn đến rủi ro về tiến độ xây dựng hoặc chất lượng công trình. Nếu quyết định mua, hãy tìm hiểu kỹ về tiến độ và cam kết của chủ đầu tư.

Khi mua căn hộ chung cư, việc tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin liên quan là vô cùng quan trọng để đảm bảo quyết định của bạn là đúng đắn và tránh rủi ro.

7 điều cần tránh khi mua căn hộ chung cư bạn nhất định phải biết (Hình từ Internet)

Những thông tin nào nên tìm hiểu khi mua căn hộ chung cư?

(1) Thông tin về chủ đầu tư

Uy tín của chủ đầu tư: Kiểm tra xem chủ đầu tư có danh tiếng và uy tín trên thị trường hay không. Bạn nên tìm hiểu về các dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đó, xem xét chất lượng và tiến độ bàn giao nhà.

Tình hình tài chính của chủ đầu tư: Đảm bảo rằng chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính để hoàn thành dự án đúng tiến độ và chất lượng.

(2) Tính pháp lý của dự án

Giấy phép xây dựng: Kiểm tra xem dự án đã có giấy phép xây dựng hợp pháp hay chưa.

Sổ đỏ và quyền sở hữu đất: Đảm bảo chủ đầu tư có quyền sở hữu đất hợp pháp và có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy hoạch và các giấy tờ pháp lý liên quan: Đảm bảo rằng dự án không gặp phải tranh chấp pháp lý và tuân thủ quy định của cơ quan nhà nước.

(3) Thông tin về căn hộ và thiết kế

Diện tích và bố trí căn hộ: Xem xét diện tích căn hộ và thiết kế có phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn hay không.

Chất lượng xây dựng: Kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng và các trang thiết bị trong căn hộ, đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật.

Tiến độ thi công và bàn giao nhà: Xác minh tiến độ thi công và thời gian bàn giao căn hộ. Nếu mua căn hộ chưa hoàn thiện, cần nắm rõ các cam kết của chủ đầu tư về tiến độ.

(4) Vị trí và tiện ích xung quanh

Vị trí của căn hộ: Xem xét vị trí của căn hộ trong khu vực, có thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực trọng điểm như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, cơ quan làm việc hay không.

Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Kiểm tra các tiện ích xung quanh khu vực như giao thông công cộng, công viên, khu vui chơi giải trí, siêu thị, bệnh viện… để đảm bảo cuộc sống thuận tiện.

(5) Các khoản chi phí phát sinh

Giá bán và các khoản phí liên quan: Tìm hiểu rõ về giá bán căn hộ và các khoản chi phí phát sinh khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí đỗ xe, phí bảo vệ, v.v.

Chi phí duy trì và sinh hoạt: Đánh giá các khoản chi phí duy trì như tiền điện, nước, internet, dịch vụ vệ sinh, bảo vệ, vv. Điều này sẽ ảnh hưởng đến ngân sách sinh hoạt của bạn sau khi chuyển vào ở.

(6) Các tiện ích và dịch vụ trong tòa nhà

Hệ thống tiện ích chung: Kiểm tra xem tòa nhà có đầy đủ tiện ích như phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu vực sinh hoạt cộng đồng, an ninh 24/7 hay không.

Chế độ bảo trì và dịch vụ quản lý tòa nhà: Xem xét đơn vị quản lý tòa nhà có uy tín và cung cấp dịch vụ bảo trì chất lượng không. Điều này giúp bạn tránh được tình trạng tòa nhà xuống cấp nhanh chóng.

(7) Quy hoạch và phát triển của khu vực

Tình hình phát triển khu vực: Tìm hiểu về quy hoạch tương lai của khu vực để biết liệu có các dự án lớn, công trình xây dựng hoặc thay đổi gì có thể ảnh hưởng đến môi trường sống của bạn trong tương lai.

Mức độ tăng giá bất động sản khu vực: Nghiên cứu xu hướng tăng giá của bất động sản trong khu vực để có thể đánh giá tiềm năng sinh lời nếu bạn có ý định đầu tư vào căn hộ.

(8) Đánh giá từ người dân và cư dân hiện tại

Phản hồi từ cư dân hiện tại: Nếu có thể, hãy trò chuyện với những người đã và đang sinh sống trong khu chung cư đó để biết thêm về chất lượng cuộc sống, an ninh, dịch vụ và các vấn đề tiềm ẩn trong tòa nhà.

Việc tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và tránh được các rủi ro không đáng có khi mua căn hộ chung cư.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

....

Như vậy, mua bán căn hộ chung cư bắt buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều 164 Luật Nhà ở 2023.