10 kinh nghiệm thuê phòng trọ TPHCM cho tân sinh viên? Những điều kiêng kị khi thuê phòng trọ TPHCM

Nội dung chính

10 kinh nghiệm thuê phòng trọ TPHCM cho tân sinh viên

Chuyển từ môi trường phổ thông sang đại học là một bước ngoặt lớn và với nhiều tân sinh viên, việc lần đầu rời quê lên TP.HCM để sinh sống còn là một thử thách không nhỏ. Tìm kiếm một chỗ ở phù hợp, vừa an toàn, thuận tiện, vừa hợp túi tiền là điều vô cùng quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tinh thần và kết quả học tập.

TP.HCM là đô thị sầm uất, với hệ thống nhà trọ đa dạng về mức giá, tiện nghi và môi trường sống. Nếu thiếu kinh nghiệm, rất dễ rơi vào tình huống bị lừa cọc, thuê nhầm phòng trọ kém chất lượng hoặc sống trong khu vực thiếu an ninh.

Dưới đây là 10 kinh nghiệm thuê phòng trọ TPHCM cho tân sinh viên tham khảo:

1. Ưu tiên vị trí gần trường học hoặc các tuyến giao thông thuận tiện

Lựa chọn chỗ ở gần trường giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, công sức đi lại và chi phí xăng xe. Trong trường hợp không thể ở gần trường, nên ưu tiên những nơi có xe buýt đi qua, gần tuyến đường lớn hoặc khu dân cư có đường sá thông thoáng, dễ dàng di chuyển.

2. Tìm hiểu rõ khu vực xung quanh trước khi quyết định thuê

Khi khảo sát nhà trọ, cần chú ý đến mức độ an ninh, tình trạng ngập nước, tiếng ồn, và mật độ dân cư. Những khu vực phức tạp về trật tự xã hội hoặc gần quán karaoke, nhậu nhẹt thường kèm theo rủi ro về an ninh, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và học tập.

3. Trực tiếp xem phòng trước khi đồng ý thuê

Không nên tin hoàn toàn vào hình ảnh đăng tải trên mạng xã hội hoặc các nền tảng cho thuê. Cần đến tận nơi để kiểm tra thực tế về ánh sáng, thông gió, hệ thống điện nước, cửa nẻo, nhà vệ sinh và không gian xung quanh. Quan sát vào ban ngày để đánh giá chính xác tình trạng phòng.

4. Làm rõ mọi chi phí liên quan đến tiền trọ

Ngoài tiền thuê cố định, nhiều nơi tính thêm các khoản phí như: điện (thường tính theo kWh), nước (tính đầu người), internet, phí gửi xe, rác sinh hoạt,... Cần hỏi rõ và thỏa thuận cụ thể từng khoản để tránh phát sinh chi phí không minh bạch sau này.

5. Có hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch

Một bản hợp đồng đầy đủ nội dung về tiền thuê, tiền cọc, thời hạn thuê, trách nhiệm các bên và các quy định khi kết thúc hợp đồng là điều cần thiết để tránh tranh chấp. Tránh trường hợp thuê trọ bằng lời nói hoặc tin tưởng vào các cam kết miệng.

6. Cân nhắc khả năng tài chính khi chọn phòng

Nên chọn phòng phù hợp với ngân sách hằng tháng, tránh thuê phòng quá sang trọng hoặc đầy đủ tiện nghi nhưng vượt quá khả năng chi trả. Thông thường, tiền thuê nhà nên chiếm không quá 30–40% tổng chi phí sinh hoạt mỗi tháng.

7. Tuyệt đối không chuyển tiền cọc khi chưa xem phòng

Nhiều trường hợp giả mạo người cho thuê đã lừa đảo sinh viên thông qua việc yêu cầu chuyển khoản giữ chỗ. Chỉ đặt cọc khi đã trực tiếp xem phòng, xác nhận thông tin chủ trọ và có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản.

8. Ở ghép để giảm chi phí trong giai đoạn đầu

Hình thức ở ghép giúp tiết kiệm chi phí, đồng thời tạo điều kiện làm quen, giao lưu với những sinh viên khác. Tuy nhiên, cần lựa chọn người ở chung có tính cách phù hợp, thỏa thuận trước cách chia sẻ chi phí và quy định sinh hoạt chung.

9. Tìm hiểu các quy định của khu trọ trước khi chuyển vào

Một số nơi có quy định riêng như giới hạn giờ giấc, không được nấu ăn, cấm nuôi thú cưng, hoặc không tiếp khách lạ. Cần hỏi rõ các quy định này để tránh vi phạm hoặc gặp khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.

10. Tìm phòng trọ qua các kênh uy tín

Nên ưu tiên tìm trọ thông qua các nhóm cộng đồng sinh viên, bạn bè giới thiệu hoặc các nền tảng rao vặt uy tín,… Các kênh này thường có thông tin rõ ràng, hình ảnh thực tế và mức độ xác minh cao hơn các nguồn trôi nổi trên mạng xã hội.

Những điều kiêng kị khi thuê phòng trọ TPHCM

Thuê phòng trọ tại TP.HCM nơi có mật độ dân cư đông đúc, nhà trọ nhiều nhưng không đồng đều về chất lượng là việc cần cân nhắc kỹ lưỡng. Nhiều người vì vội vàng hoặc thiếu kinh nghiệm đã gặp rắc rối ngay từ những tháng đầu tiên chuyển đến: tiền mất, phòng không như ý, an ninh không đảm bảo, hoặc sống trong khu vực đầy bất tiện. Dưới đây là những điều kiêng kị khi thuê phòng trọ TPHCM:

1. Thuê phòng quá xa trường hoặc nơi làm việc

Một trong những sai lầm thường gặp là chọn phòng trọ rẻ nhưng lại quá xa nơi học hoặc làm việc. Mỗi ngày tốn hàng giờ di chuyển không chỉ gây mệt mỏi mà còn phát sinh chi phí đi lại. TPHCM lại thường xuyên kẹt xe, nên khoảng cách vài cây số cũng có thể thành gánh nặng.

2. Tin tưởng hoàn toàn vào ảnh đăng trên mạng

Nhiều người bị "hớ" vì hình ảnh trọ trên mạng được chụp từ nhiều năm trước, hoặc đã qua chỉnh sửa. Không nên đặt cọc chỉ qua hình ảnh. Tránh thuê khi chưa đến xem trực tiếp và kiểm tra thực tế không gian sống, tiện nghi, điện nước, và môi trường xung quanh.

3. Giao tiền đặt cọc khi chưa rõ thông tin chủ nhà

Tuyệt đối không chuyển khoản cọc cho người lạ qua tin nhắn, mạng xã hội nếu chưa xác minh được danh tính, địa chỉ và quyền sở hữu trọ. Có nhiều trường hợp giả mạo, nhận tiền cọc xong rồi “biến mất”.

4. Thuê phòng trong hẻm sâu, khu vực kém an ninh

Hẻm cụt, khu trọ không có rào chắn, không có bảo vệ hoặc không đèn đường về đêm thường tiềm ẩn nguy cơ trộm cắp, gây mất an toàn. Cần tránh các khu vực từng có dấu hiệu phức tạp như cờ bạc, tụ tập đông người, ma túy,…

5. Chọn trọ trong khu dễ ngập nước hoặc ồn ào

Một số quận như Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 6, quận 8 cũ,... có nhiều tuyến đường thường xuyên ngập vào mùa mưa. Tránh thuê nhà nằm dưới mặt đường, không có gác hoặc thoát nước kém. Đồng thời cũng nên tránh trọ gần quán karaoke, chợ đầu mối, đường lớn dễ gây ồn và mất ngủ.

6. Thuê phòng mà không có hợp đồng rõ ràng

Không ký hợp đồng, hoặc chỉ "thỏa thuận miệng", rất dễ phát sinh tranh chấp khi xảy ra hư hỏng, tăng giá, bị đòi phòng sớm hoặc chủ nhà không trả tiền cọc. 

7. Lơ là kiểm tra các điều kiện bên trong phòng

Chỉ vì thấy phòng rẻ hoặc sạch sẽ ban đầu mà quên kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, cửa ra vào, tường trần có thấm nước không, nhà vệ sinh thoát nước tốt không,… là sai lầm phổ biến. Những điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hằng ngày.

8. Thuê phòng có quá nhiều người ở chung hoặc không rõ người thuê cùng

Những phòng trọ đông người, chia nhiều giường tầng, thiếu riêng tư thường xảy ra mâu thuẫn, mất đồ, hoặc ảnh hưởng đến việc học – nghỉ ngơi. Nếu ở ghép, cần rõ ràng từ đầu về quyền lợi, trách nhiệm, giờ giấc và chi phí chung.

9. Không để ý đến quy định nội khu và giờ giấc sinh hoạt

Nhiều nơi có nội quy nghiêm ngặt về giờ đóng mở cửa, không cho nấu ăn, không cho khách vào, hoặc cấm nuôi thú cưng. Nếu lỡ thuê rồi mới biết, sẽ dễ xung đột với chủ nhà hoặc phải chuyển đi giữa chừng.

10 kinh nghiệm thuê phòng trọ TPHCM cho tân sinh viên? Những điều kiêng kị khi thuê phòng trọ TPHCM (Hình từ Internet)

Cặ cứ Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Theo quy định trên thì người sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

Như vậy, có thể hiểu việc đăng ký tạm trú là trách nhiệm của người thuê trọ, trừ trường hợp trong hợp đồng thuê trọ có quy định về trách nhiệm đăng ký tạm trú thuộc về chủ nhà trọ.

Theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP thì trong trường hợp người thuê trọ đã đủ điều kiện về thời gian để đăng ký tạm trú nhưng không thực hiện thì người thuê trọ và chủ nhà trọ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định, cụ thể:

- Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận người thuê trọ tự đăng ký tạm trú thì người thuê trọ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng

- Trường hợp có thỏa thuận chủ trọ có trách nhiệm đăng ký tạm trú cho người thuê trọ nhưng không thực hiện thì người chủ trọ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng

Lưu ý: Mức xử phạt trên là mức phạt áp dụng đối với cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm thì mức xử phạt sẽ bằng 02 lần đối với cá nhân theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP.