Pháp lý dự án nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang

Nội dung chính

Pháp lý dự án nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang

Căn cứ theo Mục II Công văn 3124/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về pháp lý dự án nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, cụ thể như sau:

[1] Thông tin pháp lý về thủ tục đầu tư của Dự án

- Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày 10/01/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Quyết định số 422/QĐ-UBND ngày 24/4/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Quyết định số 330/QĐ-UBND ngày 08/4/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án

- Quyết định số 452/QĐ-UBND ngày 05/7/2019 của UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, tỷ lệ 1/500; phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại các Quyết định số 40/QĐ-UBND ngày 14/01/2020, số 1004/QĐ-UBND ngày 07/10/2022, số 694/QĐ-UBND ngày 30/6/2023 và số 861/QĐ-UBND ngày 11/9/2024 của UBND tỉnh Bắc Giang;

- Văn bản số 143/TC-QC ngày 02/5/2024 của Bộ Tổng tham mưu Cục Tác chiến- Bộ Quốc phòng về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình Khu nhà ở xã hội số 2 tại Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang;

- Văn bản số 1587/UBND-QLĐT ngày 13/5/2024 của UBND thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang) về việc chấp thuận đấu nối giao thông, thoát nước thải, nước mưa dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phổ Bắc Giang;

- Văn bản số 122/UBND-ĐC ngày 31/5/2024 của UBND phường Dĩnh Kế (nay là phường Bắc Giang) xác nhận Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường cho dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phổ Bắc Giang;

- Giấy chứng nhận số 936/TD-PCCC ngày 24/2/2025 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an tỉnh Bắc Giang (nay là tỉnh Bắc Ninh) về việc thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phổ Bắc Giang;

- Văn bản số 2093/PCBG-KT ngày 03/05/2024 của Công ty điện lực Bắc Giang về việc chấp thuận chủ trương cấp điện cho dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phổ Bắc Giang;

- Văn bản số 440/HĐXD-QLTK ngày 30/12/2024 của Cục quản lý hoạt động xây dựng Bộ Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Văn bản số 208.2025/SP-TT ngày 14/02/2025 của Công ty TEXO Tư vấn và đầu tư về việc báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế công trình thuộc dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang;

- Các Quyết định số 01/2025/QĐ-HĐQT ngày 02/01/2025, số 02/2025/QĐ HĐQT ngày 13/02/2025 và số 13/2025/QĐ-HĐQT ngày 25/02/2025 của Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô phê duyệt dự án, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Giấy phép xây dựng số 06/GPXD ngày 04/3/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cấp cho các công trình thuộc dự án: Khu nhà ở xã hội số 02 tại Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Thông báo số 223/2025/TB-TĐ ngày 05/3/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô về khởi công xây dựng công trình thuộc dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang.

[3] Thông tin về đất đai của Dự án

- Quyết định số 86/QĐ-UBND ngày 23/01/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc thu hồi đất và giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Biên bản ngày 06/02/2025 về việc giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại Khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang.

[4] Về hoàn thành xây dựng phần móng, phần ngầm

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn số 01/BBNT/HTGĐ/ĐG ngày 15/8/2025 giữa đại diện chủ đầu tư, đại diện đơn vị tư vấn QLDA, đại diện tư vấn giám sát, đại diện nhà thầu thi công. Đối tượng nghiệm thu là kết cấu đài giằng móng NOXH1 + NOXH 2;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn số 01/BBNT/HTGĐ/COC NOXH ngày 26/6/2025 giữa đại diện chủ đầu tư, đại diện đơn vị tư vấn QLDA, đại diện tư vấn giám sát, đại diện nhà thầu thi công. Đối tượng nghiệm thu: Cọc đại trà Nhà ở xã hội NOXH 1, NOXH2;

[5] Các văn bản tham gia ý kiến thẩm định hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của Dự án

- Văn bản số 3088/STC-ĐTTĐ&GSĐT ngày 09/10/2025 của Sở Tài chính về việc tham gia ý kiến nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh);

- Văn bản số 868/UBND-KTHTĐT ngày 08/10/2025 của UBND phường Tân Tiến về việc tham gia ý kiến nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Văn bản số 1085/UBND-KTHTĐT ngày 08/10/2025 của UBND phường Bắc Giang về việc tham gia ý kiến nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Văn bản số 3322/SNNMT-QLĐĐ ngày 09/10/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc tham gia ý kiến xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Văn bản số 3463/SNNMT-QLĐĐ ngày 14/10/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường về việc thông báo và cung cấp thông tin về thời gian miễn tiền thuê đất đối với dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Văn bản số 5670/BNI-CNKT ngày 15/10//2025 của Cục Thuế khu vực Bắc Giang về việc tham gia ý kiến nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán dự án Nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh);

- Văn bản số 948/2025/CV-TĐ ngày 15/10/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô về việc giải trình một số nội dung theo ý kiến của Sở Xây dựng Bắc Ninh về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang;

- Văn bản số 964/2025/CV-TĐ ngày 23/10/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô về việc bổ sung thông tin đăng tải công khai và danh sách NOXH bán tại dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý dự án nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang.

Pháp lý dự án nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (Hình từ Internet)

Quy mô dự án nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 879/QĐ-UBND năm 2025 quy định về quy mô nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang như sau:

[1] Quy mô xây dựng:

Dự án được đầu tư xây dựng trên 02 ô đất (B-OXH-1 và B-OXH-3) có tổng diện tích đất khoảng 14.466m2 thuộc Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng xây dựng khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tại Quyết định số 452/QĐ-UBND ngày 05/7/2019, phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 40/QĐ-UBND ngày 14/01/2020 và Quyết định số 694/QĐ-UBND ngày 30/6/2023, gồm các hạng mục công trình:

- Tại ô đất B-OXH-1 (diện tích đất là 7.476m2): Xây dựng các toà nhà ở xã hội cao 19 tầng nổi và 01 tầng hầm; tổng diện tích xây dựng tối đa 2.990 m2, tổng diện tích sàn tối đa 56.810m2. Các không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Không gian để xe (bố trí tại tầng hầm); không gian kinh doanh dịch vụ thương mại (tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án); các căn hộ ở; các không gian sinh hoạt cộng đồng, công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà.

Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom, lưu chứa rác; hệ thống điều hòa, thông gió; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy.

- Tại ô đất B-OXH-3 (diện tích đất là 6.990 m2): Xây dựng các toà nhà ở xã hội cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm; tổng diện tích xây dựng tối đa 2.796m2, tổng diện tích sàn tối đa 47.532m2. Các không gian chức năng trong các tòa nhà gồm: Không gian để xe (bố trí tại tầng hầm); không gian kinh doanh dịch vụ thương mại (tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án); các căn hộ ở; các không gian sinh hoạt cộng đồng, công cộng, kỹ thuật phục vụ chung cho cả tòa nhà.

Hệ thống kỹ thuật công trình gồm: Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng; hệ thống thông tin truyền thông; hệ thống thu gom, lưu chứa rác; hệ thống điều hòa, thông gió; hệ thống cấp nước và thoát nước; hệ thống phòng cháy chữa cháy.

- Xây dựng các hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà tại các ô đất (B-OXH-1, B-OXH-3): Xây dựng đồng bộ hệ thống cấp điện, trạm biến áp công suất khoảng 4000kva; cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải; phòng cháy chữa cháy; thông tin liên lạc; công trình phụ trợ (nếu có); đường nội bộ, sân vườn cảnh quan,... trong phạm vi các ô đất của dự án.

[2] Quy mô dân số: Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.600 người.

[3] Sản phẩm của dự án cung cấp: Khoảng 1.000 căn hộ Nhà ở xã hội để ở và tối đa khoảng 15.650m2 sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại.

[4] Quản lý hạ tầng khu đô thị trong phạm vi dự án: Sau khi dự án hoàn thành, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao hạng mục đường điện trung thế và trạm biến áp cho cơ quan quản lý chuyên ngành quản lý theo quy định. Nhà đầu tư có trách nhiệm bảo hành công trình trong thời gian quy định.

Kiểm soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng công trình nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ Điều 15 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về kiểm soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng công trình nhà ở xã hội năm 2025 như sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm tổ chức thực hiện và có biện pháp kiểm soát chất lượng công trình nhà ở xã hội trong quá trình khảo sát, lập, thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình và các công việc liên quan trong quá trình triển khai dự án, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, bảo vệ môi trường, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hiện hoặc nhận được thông tin về công trình, hạng mục công trình nhà ở xã hội, có nghi ngờ về chất lượng hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng hoặc tiếp tục thi công thì chính quyền địa phương có trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ liên quan theo quy định của pháp luật về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.