Pháp lý dự án Khu dân cư Eco Lake (Thái Nguyên) cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu dân cư Eco Lake (Thái Nguyên) cập nhật mới nhất 2025

Ngày 23 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên tiến hành đăng công bố Công văn 2980/SXD-QLN&HTKT năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái, thị trấn Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên (nay là xã Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên).

Theo Công văn 2980/SXD-QLN&HTKT năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên thì, pháp lý dự án Khu dân cư Eco Lake (Thái Nguyên) như sau:

[1] Pháp lý dự án về thủ tục đầu tư

- Quyết định 328/QĐ-UBND ngày 18/02/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái, xã Hoá Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên;

- Quyết định 1715/QĐ-UBND ngày 22/7/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chấp thuận Nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái;

- Quyết định 144/QĐ-UBND ngày 21/01/2025 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái.

[2] Pháp lý dự án về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng

- Quyết định 2799/QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị Ấp Thái thuộc đô thị mới Hoá Thượng, huyện Đồng Hỷ.

- Văn bản 3143/SCT-CNNL ngày 17/11/2022 của Sở Công Thương về việc ban hành thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái (hạng mục Cấp điện - Chiếu sáng);

- Văn bản 3487/SXD-QLXD Ngày 06/12/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên về việc Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái;

- Quyết định 2989/QĐ-UBND ngày 29/11/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái;

- Giấy chứng nhận Thẩm duyệt Thiết kế về phòng cháy và chữa cháy 01/TD-PCCC ngày 23/12/2022 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH - Công an tỉnh Thái Nguyên;

- Văn bản 77/NT-PCCC ngày 09/05/2025 của Phòng cảnh sát Phòng Cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ Công an tỉnh Thái Nguyên về việc chấp thuận kết quả phòng cháy chữa cháy dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái;

- Quyết định 2316/QĐ-UBND ngày 27/9/2022 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt điểm đấu nối vào QL.17 tại Km135+441 (trái tuyến).

- Quyết định 17/2022/QĐ-NALICO ngày 22/12/2022 của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Nalico về việc phê duyệt dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái;

- Quyết định 12/2023/QĐ-NALICO ngày 30/7/2023 của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Nalico về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái;

- Quyết định 19/2023/QĐ-NALICO ngày 30/11/2023 của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Nalico về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán hạng mục nhà xây thô thuộc dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái.

- Giấy phép xây dựng 65/GPXD-UBND ngày 20/9/2023 của UBND huyện Đồng Hỷ về việc cấp phép xây dựng các công trình thuộc dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái;

- Giấy phép thi công 33/SGTVT-QLKCHTGT ngày 03/06/2024 của Sở Giao thông Vận tải (nay là Sở Xây dựng) hạng mục: Nút giao cùng mức dạng ngã ba của đường dẫn ra, vào dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái đấu nối với QL.17 tại Km135+441 (trái tuyến), tỉnh Thái Nguyên;

- Thông báo khởi công xây dựng công trình dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái ngày 12/10/2023;

- Thông báo khởi công xây dựng công trình hạng mục nhà xây thô dự án Khu dân cư xóm Ấp Thái ngày 20/6/2025.

[3] Pháp lý dự án về đất đai

- Về giao đất: Nhà đầu tư đã được UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất và cho thuê đất để thực hiện dự án (03 đợt) với tổng diện tích là 98.289,9 m2 (Quyết định 1840/QĐ-UBND ngày 04/8/2023 giao đất đợt 1 với diện tích 80.950,0 m2 ; Quyết định 3432/QĐ-UBND ngày 30/12/2024 giao đất đợt 2 với diện tích 17.232 m2 ; Quyết định 704/QĐ-UBND ngày 14/3/2025 giao đất đợt 3 với diện tích 107,9 m2 )

- Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nhà đầu tư đã được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp (3 đợt) giấy chứng nhận cho 370 lô đất ở trên tổng số 370 lô đất ở của dự án (đợt 1 với 188 lô đất ở tại Quyết định 1194/QĐ-UBND ngày 3/6/2024; đợt 2 với 177 lô đất ở tại Quyết định 2030/QĐ-UBND ngày 16/6/2025; đợt 3 được Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp 05 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 702, 709, 710, 713 715 tờ bản đồ số 39).

Trên là thông tin pháp lý dự án Khu dân cư Eco Lake (Thái Nguyên) cập nhật mới nhất 2025/

>> Xem chi tiết:

Pháp lý dự án Khu dân cư Eco Lake (Thái Nguyên) cập nhật mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư Khu dân cư Eco Lake (Thái Nguyên) có trách nhiệm gì khi kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Trách nhiệm quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu.

Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Bàn giao nhà ở Khu dân cư Eco Lake (Thái Nguyên) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.