Tải file Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Theo đó, Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ sửa các Nghị định sau:

(1) Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

(2) Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

(3) Nghị định 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

(4) Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

(5) Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tại Tờ trình Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản nêu rõ mục đích và quan điểm xây dựng dự thảo Nghị định cụ thể như sau:

(1) Mục đích ban hành dự thảo Nghị định

Việc ban hành dự thảo Nghị định để tiếp tục hoàn thiện quy định pháp luật phù hợp với điều kiện thực tiễn, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc tham gia lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, trong đó có nhà ở xã hội.

(2) Quan điểm xây dựng dự thảo Nghị định

- Bảo đảm sự phù hợp với chủ trương của Đảng, chính sách của Nhà nước.

- Bảo đảm đồng bộ, thống nhất với các quy định của pháp luật có liên quan (như pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, pháp luật về quản lý sử dụng tài sản công, pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về xây dựng...).

- Bảo đảm thực hiện đúng quan điểm của Chính phủ tại Nghị quyết 66/NQ-CP về việc thực hiện cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến sản xuất kinh doanh.

- Khắc phục những nội dung, vấn đề vướng mắc trong thực tiễn áp dụng các quy định liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản.

Dưới đây là file Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản

>>> Tải file Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản

>>> Tải file Tờ trình Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản

Tải file Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản (Hình từ Internet)

Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản sửa nội dung gì của Nghị định 95/2024?

Tại Điều 1 Dự thảo Nghị định sửa các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản sửa Nghị định 95/2024/NĐ-CP cụ thể như sau:

1. Sửa đổi, bổ sung câu thứ 2 khoản 1 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 5. Tiêu chí quy đổi dân số tương đương một phường và số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu

…

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm công bố từng khu vực có quy mô dân số tương đương 1 phường trên cổng thông tin điện tử của mình. Đối với khu vực có quy mô dân số dưới 10.000 người thì số lượng nhà ở riêng lẻ tối đa mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu được xác định theo tỷ lệ giữa dân số tại khu vực này với 10.000 người nhân với số lượng căn hộ tối đa mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại khu vực có quy mô dân số 10.000 người.

...

2. Bổ sung điểm đ vào khoản 1 Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 6. Hồ sơ, trình tự, thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

...

đ) Trường hợp các giấy tờ quy định tại điểm b, c, d khoản này có trong cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành đã được khai thác vận hành thì thay thế bằng mã số thông tin trong đơn đề nghị quy định tại điểm a khoản này.

...

3. Bổ sung vào cuối điểm b khoản 2 Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 65. Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

...

b) ... Trường hợp cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về hộ tịch điện tử đã được khai thác vận hành thì thay thế bằng mã số thông tin trong đơn đề nghị quy định tại điểm a khoản này.

...

4. Bổ sung vào cuối điểm b khoản 1 Điều 75 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 75. Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc tài sản công

...

b) ...Trường hợp cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu về hộ tịch điện tử đã được khai thác vận hành thì thay thế bằng mã số thông tin trong đơn đề nghị quy định tại điểm a khoản này.

...

5. Bổ sung vào cuối điểm b khoản 1 Điều 77 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 77. Hồ sơ, trình tự, thủ tục giải quyết bán phần diện tích nhà, đất sử dụng chung của nhà ở cũ thuộc tài sản công

...

b) … Trường hợp cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu về hộ tịch đã được khai thác vận hành thì thay thế bằng mã số thông tin trong đơn đề nghị quy định tại điểm a khoản này.

...

6. Bổ sung điểm đ vào khoản 2 Điều 84 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 84. Điều kiện và hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

...

đ) Trường hợp các giấy tờ quy định tại điểm b, c, d khoản này có trong cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành đã được khai thác vận hành thì thay thế bằng mã số thông tin trong văn bản đề nghị quy định tại điểm a khoản này.

7. Sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoản 2 Điều 85 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 85. Trình tự, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị có nhu cầu gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 84 của Nghị định này đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đặt trụ sở chính. Trường hợp nộp bản sao không có chứng thực thì phải có bản gốc để đối chiếu.

2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trường hợp không đủ hoặc không đúng các giấy tờ theo quy định thì trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận phải có văn bản thông báo cho đơn vị nộp hồ sơ các giấy tờ còn thiếu.

Trường hợp trong quá trình thụ lý hồ sơ đề nghị mà phát hiện đơn vị mượn giấy tờ chứng minh nhân viên của đơn vị quản lý vận hành khác thì có văn bản thông báo từ chối công nhận đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư.

Trường hợp hồ sơ đủ các giấy tờ theo quy định thì trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư, gửi cho đơn vị quản lý vận hành và đăng tải công khai thông báo này trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan tiếp nhận hồ sơ; văn bản thông báo này có các nội dung: tên đơn vị, địa chỉ, thông tin người đại diện theo pháp luật và có giá trị trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày ký, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 86 của Nghị định này.

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày có văn bản thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải gửi một bản thông báo đến Bộ Xây dựng để đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng; Trường hợp cơ sở dữ liệu về nhà ở, kinh doanh bất động sản đã được kết nối, khai thác thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh không phải gửi thông báo đến Bộ Xây dựng mà thực hiện việc cập nhật thông tin trên cơ sở dữ liệu theo quy định của pháp luật về cơ sở dữ liệu nhà ở, bất động sản."

...