Tải file dự thảo bảng giá đất 2026 xã Đạ Tẻh 2 tỉnh Lâm Đồng

Nội dung chính

Tải file dự thảo bảng giá đất 2026 xã Đạ Tẻh 2 tỉnh Lâm Đồng

UBND tỉnh Lâm Đồng đã công bố Dự thảo Nghị quyết ban hành Quy định bảng giá các loại đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Tại Dự thảo Phụ lục 57 ban hành kèm theo Dự thảo Nghị quyết ban hành Quy định bảng giá các loại đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng có nêu về bảng giá đất 2026 xã Đạ Tẻh 2 tỉnh Lâm Đồng (dự kiến):

(...)

Tải file dự thảo bảng giá đất 2026 xã Đạ Tẻh 2 tỉnh Lâm Đồng

Tải file dự thảo bảng giá đất 2026 xã Đạ Tẻh 2 tỉnh Lâm Đồng (Hình từ Internet)

Cơ sở thực tiễn để ban hành dự thảo Bảng giá đất 2026 xã Đạ Tẻh 2 tỉnh Lâm Đồng

Tại khoản 2 Mục I Dự thảo Tờ trình Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Lâm Đồng năm 2026 có nêu về cơ sở thực tiễn để ban hành dự thảo Bảng giá đất 2026 xã Đạ Tẻh 2 tỉnh Lâm Đồng như sau:

- Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 được ban hành tại các tỉnh Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông trước khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp chỉ có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

- Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024 và nội dung nêu trên thì Hội đồng nhân dân tỉnh cần phải ban hành Nghị quyết bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng là cần thiết, phù hợp với quy định.

Các phương pháp định giá đất theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 thì các phương pháp định giá đất hiện nay bao gồm:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

* Lưu ý: Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các Mục (1), (2), (3) và (4) sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.