Quy hoạch sử dụng đất của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội sau điều chỉnh

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội sau điều chỉnh

Căn cứ tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 4822/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy hoạch sử dụng đất của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội sau điều chỉnh như sau:

Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đặng Xá 2, tỷ lệ 1/500 được duyệt, các ô đất ký hiệu HH1, HH2 được xác định chức năng là đất hỗn hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 35%, tầng cao trung bình 07 tầng, hệ số sử dụng đất 2,45 lần; ô đất ký hiệu CC1 được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 25%, tầng cao trung bình 09 tầng, hệ số sử dụng đất 2,25 lần.

Nay điều chỉnh như sau:

- Đối với ô đất ký hiệu HH1, HH2: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất hỗn hợp, trong đó bổ sung thành phần chức năng nhà ở xã hội. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 09 tầng; bố trí dân số tại ô HH1 khoảng 297 người, ô HH2 khoảng 621 người.

- Đối với ô đất ký hiệu CC1: Giữ nguyên phạm vi ranh giới, chức năng đất công cộng đơn vị ở (thương mại dịch vụ). Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao công trình 05 tầng.

- Bổ sung việc xây dựng tầng hầm (không gian ngầm) tại các ô đất.

Bảng thống kê số liệu sử dụng đất các ô đất sau điều chỉnh

Ghi chú:

- Tại các ô đất HH1, HH2: Diện tích sàn xây dựng bố trí chức năng văn phòng, dịch vụ, thương mại (công cộng) chiếm tỷ lệ khoảng 67% tổng diện tích sàn xây dựng công trình (không bao gồm diện tích sàn xây dựng tầng hầm), đảm bảo quy mô theo Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đã duyệt trước đây.

Diện tích sàn còn lại (khoảng 33%) bố trí nhà ở xã hội, trong đó: ô HH1 dự kiến khoảng 297 căn hộ, ô HH2 dự kiến khoảng 207 căn hộ (tính toán đảm bảo phù hợp theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/5/2024 của UBND Thành phố).

- Tầng cao công trình không bao gồm tầng hầm, tum thang. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất được khống chế ở ngưỡng tối đa.

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (tính cho phần nổi công trình), khoảng lùi, khoảng cách công trình tuân thủ các điều kiện đã xác định của quy hoạch. Khi thiết kế công trình cần đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch đã được xác định tại Quy hoạch này, phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế có liên quan (các số liệu về diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn của công trình, số lượng căn hộ sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án và phương án thiết kế công trình; đảm bảo không vượt quá chỉ tiêu đã khống chế tại đồ án).

Quy hoạch sử dụng đất của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội sau điều chỉnh (Hình từ Internet)

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội 

Theo điểm b khoản 4 Điều 1 Quyết định 4822/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội như sau:

- Bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thể hiện giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư; Khi thiết kế kiến trúc công trình, đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao...), quy định về quản lý không gian và thiết kế đô thị, khoảng cách và khoảng lùi tối thiểu, các yêu cầu đã khống chế tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, Quy chuẩn quy hoạch xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế và quy định pháp luật có liên quan.

- Trong các lô đất đảm bảo về mật độ cây xanh, sân vườn, diện tích đỗ xe phục vụ bản thân công trình, bố trí lối ra vào thuận tiện cho từng lô đất.

- Hình thức kiến trúc nghiên cứu đồng bộ, gắn kết hài hòa không gian cảnh quan khu vực nghiên cứu và lân cận.