Dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm ở đâu?

Nội dung chính

Dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm ở đâu?

Dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm tọa lạc tại phường Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh (trước đây thuộc quận 7).

Khu vực này nằm gần trục đường Nguyễn Văn Linh và đường Huỳnh Tấn Phát - hai tuyến giao thông huyết mạch kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 4, Nhà Bè và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Vị trí dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm được đánh giá có lợi thế lớn nhờ tiếp giáp sông Rạch Bà Bướm, tạo môi trường sống thoáng mát, đồng thời hưởng trọn các tiện ích khu vực như hệ thống trường học, bệnh viện, siêu thị và khu vui chơi giải trí.

Dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm có chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal.

Dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư phía Bắc Rạch Bà Bướm ở đâu? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng tại đâu?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a Khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

[...]

2. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

a) Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

b) Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

c) Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Theo đó, trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định trên.

Bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Như vậy, sau 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, nếu đã được cấp Giấy chứng nhận thì người mua được bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường.

Như vậy, riêng trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất (theo quy định của Chính phủ) và nộp thuế thu nhập.