Chủ đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng tỉnh Đồng Nai là ai?

Nội dung chính

Chủ đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng tỉnh Đồng Nai là ai?

Ngày 23 tháng 9 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành Công văn 2869/SoXD-QLN&TTBĐS về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 275 căn nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án “Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa (giai đoạn 1)”.

Theo Mục 1 Công văn 2869/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 có nêu chủ đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng tỉnh Đồng Nai là Công ty cổ phần phát triển hạ tầng An Hưng Phát.

Giới thiệu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng tỉnh Đồng Nai

Theo Mục 1 Công văn 2869/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 có nêu tổng quan nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng tỉnh Đồng Nai như sau:

- Dự án “Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa (giai đoạn 1)” được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 2936/QĐ-UBND ngày 22/8/2017; điều chỉnh tại Quyết định 2607/QĐ-UBND ngày 04/9/2024.

- Tên dự án: “Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa (giai đoạn 1)”.

- Địa điểm dự án: phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai.

- Quy mô sử dụng đất dự án: 49,7918 ha; trong đó quỹ đất nhà ở xã hội (đất 20%) theo quy hoạch 1/500 được duyệt là: 3,971 ha tại 4 ô đất NXH1, NXH2, NXH3, NXH4).

- Tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án: 1.128 căn; trong đó số căn hộ Chủ đầu tư đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là toàn bộ 275 căn của Khối A thuộc ô đất NXH2.

- Tiến độ thực hiện dự án: đến hết 7/2030.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng tỉnh Đồng Nai là ai? (Hình từ Internet)

Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).