Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence Long Bình) tỉnh Đồng Nai khi nào hoàn thành?
Mua bán Nhà riêng tại Đồng Nai
Nội dung chính
Nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence Long Bình) tỉnh Đồng Nai khi nào hoàn thành?
Căn cứ theo tiểu mục 1 Mục II (trang 5) Báo cáo thẩm tra giá bán, giá thuê nhà ở xã hội (Trước quyết toán - theo chi phí đầu tư dự án được duyệt) Dự án: Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa nêu tiến độ xây dựng nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence Long Bình) tỉnh Đồng Nai là: Từ quý II/2024 đến quý II/2026.
Như vậy, nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence Long Bình) tỉnh Đồng Nai sẽ hoàn thành vào quý II/2026.
Giới thiệu tổng quan Nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence Long Bình) tỉnh Đồng Nai
Theo Mục II (trang 3) Báo cáo thẩm tra giá bán, giá thuê nhà ở xã hội (Trước quyết toán - theo chi phí đầu tư dự án được duyệt) Dự án: Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa có nêu tổng quan nhà ở xã hội Eco Residence Long Bình (Đồng Nai) như sau:
- Tên Dự án: Nhà ở xã hội tại Khu đất 1,4 ha, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa;
- Loại, cấp công trình: Công trình nhà ở, cấp I;
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland;
- Nguồn vốn đầu tư:
+ Vốn chủ sở hữu: Chủ đầu tư phải có tối thiểu 20% vốn chủ sở hữu, tương ứng 280 tỷ đồng (vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư đã góp để thành lập Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland).
+ Vốn vay của ngân hàng BIDV chi nhánh Đồng Nai và vốn huy động khác;
- Địa điểm xây dựng: số 52 Nguyễn Văn Tỏ, Phường Long Bình Tân, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
- Quy mô xây dựng:
+ Công trình bao gồm: 03 khối chung cư 20 tầng:
++ Tầng cao: 01 tầng hầm + 20 tầng (khối đế 02 tầng + khối tháp 18 tầng) + tum thang;
++ Chiều cao công trình 72,5m;
+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 100.444,8m² (bao gồm cả tầng hầm và tầng tum), (theo Giấy phép xây dựng số 16/GPXD ngày 24 tháng 12 năm 2024), trong đó:
++ Diện tích sàn xây dựng tầng hầm: 9.500 m2;
++ Diện tích sàn xây dựng (khối đế tầng 1+2): 11.089 m2;
++ Diện tích sàn xây dựng căn hộ NOXH (khối tháp tầng 3 đến 20): 79.255,8 m2;
+ Mật độ xây dựng: khối đế 53,8%, khối tháp 39,7%;
+ Hệ số sử dụng đất: 8,15 lần;
+ Tổng số căn hộ: 1.098 căn;
+ Dân số: 1.900 người;
+ Diện tích thương mại dịch vụ: 5.846,3 m2 (tầng 1: 2.679,6 m2, tầng 2: 3.166,7 m2);
+ Diện tích NOXH: 61.565,85 m2;
+ Diện tích nhà trẻ: 1.173,0 m2 (tầng 1: 102,4 m2, tầng 2: 1.076,6 m2);
+ Diện tích sinh hoạt cộng đồng: 879,3 m2 (tầng 1: 45,8 m2, tầng 2: 833,5 m2);
+ Diện tích để xe: 8.119,9 m2 (tầng hầm: 7.819,9 m2, sân bãi: 300 m2);
[...]
>> Xem chi tiết: Giới thiệu tổng quan Nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence Long Bình) tỉnh Đồng Nai
Nhà ở xã hội Long Bình Tân (Eco Residence Long Bình) tỉnh Đồng Nai khi nào hoàn thành? (Hình từ Internet)
Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội năm 2025
Theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
(1) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định Luật Nhà ở 2023.
(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
(3) Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
(4) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;
- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.
(5) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023.
(6) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(7) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(8) Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
(9) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai.
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.
(10) Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.
