Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất là mẫu nào? Tải file word Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất

Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất là mẫu nào? Tải file word Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất

Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất là mẫu số 41 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Dưới đây là file word Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất.

>>> Tải file word: Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất

Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất là mẫu nào? Tải file word Mẫu Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất (Hình từ Internet)

Công khai Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất ở đâu?

Căn cứ tại tiểu mục 6 Mục III Phần IV Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định cơ quan có chức năng quản lý đất như sau:

III. Trình tự định giá đất cụ thể

...

6. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai:

Như vậy, Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất được công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý đất đai.

Có mấy phương pháp định giá đất năm 2025?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định thì có 4 phương pháp định giá đất năm 2025 bao gồm:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

Định giá đất phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định định giá đất phải tuân thủ những nguyên tắc như sau:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.