Lào Cai giao chủ đầu tư xây dựng hơn 800 căn nhà ở xã hội tại phường Yên Bái

Nội dung chính

Lào Cai giao chủ đầu tư xây dựng hơn 800 căn nhà ở xã hội tại phường Yên Bái

Ngày 30/10/2025, UBND tỉnh Lào Cai đã ban hành Quyết định 1795/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Yên Ninh, phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai.

Cụ thể, UBND tỉnh Lào Cai giao chủ đầu tư xây dựng hơn 800 căn nhà ở xã hội tại phường Yên Bái như sau:

(1) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Hacom Lào Cai.

Địa chỉ trụ sở chính: Thôn Sơn Mã, xã Vạn Hòa, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai (nay là phường Lào Cai, tỉnh Lào Cai).

(2) Tên dự án: Nhà ở xã hội Yên Ninh, phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai. 

(3) Địa điểm thực hiện dự án: Phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai.

(4) Mục tiêu dự án:

- Đầu tư xây dựng dự án Nhà ở xã hội Yên Ninh, phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai nhằm từng bước cụ thể hóa Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023.

- Góp phần cung cấp sản phẩm nhà ở dạng chung cư cho các đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội.

(5) Quy mô dự án

(*) Diện tích đất xây dựng dự án: 22.089,8 m2.

(*) Quy mô dân số: Khoảng 2.166 người.

(*) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Dự án gồm 05 tòa nhà, dự kiến cung cấp khoảng 807 căn hộ chung cư có đầy đủ hành lang, thang bộ, thang máy, hệ thống PCCC, cấp thoát nước, thu gom rác thải… để phục vụ cư dân (diện tích sử dụng các căn hộ phải đảm bảo theo quy định về tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội).

(6) Vốn đầu tư của dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng): 864.754.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám trăm sáu mươi bốn tỷ, bảy trăm năm mươi bốn triệu đồng).

(7) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày chủ đầu tư được giao đất, cho thuê đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định theo quy định pháp luật về đất đai.

(8) Tiến độ, thời hạn thực hiện dự án: 30 tháng, kể từ ngày chủ đầu tư được giao đất, cho thuê đất.

Lào Cai giao chủ đầu tư xây dựng hơn 800 căn nhà ở xã hội tại phường Yên Bái (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng hơn 800 căn nhà ở xã hội tại phường Yên Bái

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 1795/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội Yên Ninh như sau:

- Yêu cầu về thực hiện dự án: Việc thực hiện dự án phải phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, chủ trương đầu tư dự án, tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế, thi công; hồ sơ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

- Yêu cầu bố trí đủ vốn để thực hiện dự án: Chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm bố trí đủ vốn để thực hiện dự án.

- Yêu cầu về tiến độ thực hiện dự án: Đảm bảo đúng theo chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai; Việc điều chỉnh tiến độ phải được sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai bằng văn bản theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật về đầu tư.

- Bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường: Chủ đầu tư phải thực hiện các biện pháp để bảo đảm an toàn trong quá trình thực hiện dự án; thực hiện thủ tục cấp Giấy phép môi trường và thực hiện các yêu cầu về bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường theo các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Yêu cầu về chất lượng công trình của dự án: Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và quản lý dự án bảo đảm đúng quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở và pháp luật liên quan, cụ thể:

+ Công trình xây dựng đảm bảo theo đúng quy hoạch, hồ sơ thiết kế được thẩm định, phê duyệt, hồ sơ cấp phép xây dựng; bảo đảm an toàn phòng chống cháy nổ, tuân thủ các quy định về môi trường...

+ Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng áp dụng cho dự án và chỉ dẫn kỹ thuật của dự án.

+ Bảo đảm chất lượng theo quy định của thiết kế dự án; trình tự thi công, nghiệm thu theo quy định của pháp luật xây dựng.

+ Bảo đảm an toàn trong xây dựng bao gồm an toàn công trình, an toàn lao động, phòng, chống cháy, nổ, vệ sinh môi trường; bảo đảm an ninh, an toàn xã hội phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan.

+ Bảo đảm giao thông và an toàn giao thông.

+ Bảo đảm xây dựng đồng bộ công trình và từng bộ phận, hạng mục của công trình.

+ Không vi phạm các quy định của pháp luật về xây dựng cũng như pháp luật khác có liên quan.

- Về thực hiện nghĩa vụ tài chính: Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước gồm: Nộp các khoản thuế phí theo quy định của pháp luật về thuế, phí. Báo cáo quyết toán theo quy định của pháp luật.

- Các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác:

+ Chỉ được phép triển khai thực hiện dự án sau khi hoàn thành các thủ tục về đầu tư, đất đai, môi trường, xây dựng và các thủ tục pháp lý khác theo quy định; tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam và các văn bản pháp lý khác có liên quan.

+ Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm thực hiện dự án đầu tư khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.

+ Công khai các thông tin liên quan đến dự án phát triển nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 sau khi có quyết định phê duyệt dự án. 

+ Hoạt động chuyển nhượng dự án (nếu có), huy động vốn của khách hàng phải tuân thủ theo đúng các quy định Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản pháp luật, hướng dẫn thi hành luật liên quan.

+ Thực hiện công tác đánh giá, giám sát đầu tư theo quy định, gửi báo cáo về Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường và Ủy ban nhân dân phường Yên Bái về kết quả thực hiện dự án theo định kỳ.

+ Thực hiện các thủ tục đấu nối hạ tầng giao thông đường ra, vào dự án đảm bảo theo quy định của pháp luật.

+ Báo cáo quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính.

+ Tổ chức thi công hoàn thành, quản lý, vận hành và bảo trì, sửa chữa các công trình không phải bàn giao cho chính quyền địa phương.

+ Chủ đầu tư chấp hành quy định về vị trí, độ cao được phép xây dựng; lắp đặt và duy trì hoạt động hệ thống cảnh báo hàng không đối với công trình theo quy định tại phụ lục IV Nghị định 32/2016/NĐ-CP của Chính phủ quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.

+ Thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến đất ở theo quy định của pháp luật.

+ Hoàn thiện các hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác lưu trữ theo quy định Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

+ Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua theo quy định tại khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.

+ Dự án sau khi hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tự tổ chức quản lý, vận hành nhà chung cư hoặc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành đảm bảo điều kiện, năng lực theo quy định; xây dựng đơn giá quản lý vận hành nhà chung cư, tổ chức quản lý người sử dụng căn hộ đảm bảo chính chủ theo hợp đồng mua bán căn hộ; tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra Ban quản trị; chuyển giao Ban Quản trị quản lý toàn bộ tòa nhà kể cả chi phí bảo trì công trình.

+ Tổ chức tuyên truyền, phổ biến đến các hộ sử dụng căn hộ chung cư về mục đích sử dụng, hình thức mua bán, chuyển nhượng căn hộ, các hình thức xử lý vi phạm khi sang nhượng căn hộ trái phép.

+ Tuân thủ quy định về đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy đối với dự án.

+ Thực hiện các quyền, trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội hiện nay là gì?

Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.