Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05) thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn (Thanh Hóa) có mấy phân khu chức năng?

Nội dung chính

Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05) thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn (Thanh Hóa) có mấy phân khu chức năng?

Theo Mục 5 Điều 1 Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa thì Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05) thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn có diện tích khoảng 337,0 ha, được chia làm 02 khu chính:

- Khu A nằm ở phía Bắc gắn với cảnh quan hồ Rẫy Cồ và Ao Sen, được bố trí là khu dịch vụ du lịch cộng đồng và trải nghiệm.

- Khu B nằm ở phía Nam, gắn với cảnh quan hồ Khe Lau, được bố trí là khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tổng hợp.

Quy hoạch giao thông tại Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05) thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn (Thanh Hóa)

Tại khoản 6.1 Điều 1 Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa có nêu thông tin quy hoạch giao thông tại Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05) thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn như sau:

(1) Giao thông đối ngoại: Khu sinh thái hồ Khe Lau kết nối với các khu vực xung quanh qua tuyến giao thông đường tỉnh quy hoạch nằm tiếp giáp phía Đông khu sinh thái có chiều rộng mặt cắt ngang là 42,0 m; đối với đoạn qua khu dịch vụ du lịch (khu B), tổ chức đường gom với mặt ngang là 7,5 m.

(2) Giao thông đối nội: Tổ chức mạng lưới giao thông mở, các tuyến đường nội bộ trong khu sinh thái được kết nối với các tuyến chính, đường giao thông đối ngoại tạo thuận lợi cho việc tiếp cận của người dân và khách du lịch. Hệ thống giao thông gồm 02 mặt cắt ngang điển hình:

- Mặt cắt 2-2: Bề rộng đường 24,0 m (lòng đường 12,0 m; hè 6,0 m x 2).

- Mặt cắt 3-3: Bề rộng đường 13,0 m (lòng đường 7,0 m; hè 3,0 m x 2).

Quy mô mặt cắt được tính toán phù hợp với số lượng bề rộng các làn xe, đảm bảo lưu lượng cho các phương tiện tham gia. Hành lang các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo khả năng bố trí hệ thống đường dây, đường ống, tuynen...

Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05) thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn (Thanh Hóa) có mấy phân khu chức năng? (Hình từ Internet)

Tổng diện tích đất quy hoạch sử dụng đất Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05) thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn (Thanh Hóa)

Căn cứ khoản 4 Điều 1 Quyết định 3415/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa thì tổng diện tích đất quy hoạch sử dụng đất Khu sinh thái hồ Khe Lau (ST-05) thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn khoảng 337,0 ha, trong đó:

(1) Đất khu dân cư hiện trạng: Diện tích 19,44 ha, chiếm khoảng 5,8%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao công trình: 1-3 tầng, hệ số sử dụng đất: tối đa 1,2 lần.

(2) Đất khu dịch vụ: Diện tích 60,69 ha, chiếm khoảng 18,0%, bao gồm:

- Khu dịch vụ nhà hàng: diện tích 0,95 ha, chiếm khoảng 0,3%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 25%, tầng cao công trình: 1-5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,25 lần.

- Khu dịch vụ du lịch vui chơi giải trí tổng hợp, resort nghỉ dưỡng gồm 03 khu đất với tổng diện tích: 59,74 ha, chiếm 17,7%. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 25%, tầng cao công trình: 1-9 tầng, hệ số sử dụng đất: tối đa 2,25 lần.

(3) Đất dịch vụ - công cộng: Diện tích 9,79 ha, chiếm khoảng 2,9%, gồm:

- Khu văn hóa - quảng trường: Diện tích 4,82 ha, chiếm khoảng 1,4%. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật: mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao công trình 1 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 0,05 lần.

- Khu sinh hoạt cộng đồng: Diện tích 4,29 ha, chiếm khoảng 1,3%. Chỉ tiêu sử dụng đất: mật độ xây dựng tối đa 20%, tầng cao xây dựng tối đa 02 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 0,4 lần.

- Sân thể dục thể thao: Diện tích 0,68 ha, chiếm khoảng 0,2%.

(4) Đất bãi đỗ xe công cộng: Diện tích 3,74 ha, chiếm khoảng 1,1%.

(5) Đất hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 0,81 ha, chiếm khoảng 0,2%.

(6) Đất giao thông (chưa bao gồm giao thông nội khu): Diện tích 36,17 ha, chiếm khoảng 10,7%.

(7) Đất sản xuất nông nghiệp hiện trạng kết hợp dịch vụ trải nghiệm: Diện tích 16,18 ha, chiếm khoảng 4,8%.

(8) Đất cây xanh: Diện tích 108,22 ha (cây xanh công cộng 1,07 ha, cây xanh sử dụng hạn chế 107,15 ha), chiếm khoảng 32,1%.

(9) Đất lâm nghiệp (rừng sản xuất): Diện tích 4,75 ha, chiếm khoảng 1,4%.

(10) Mặt nước (Hồ, ao, đầm): Diện tích 75,56 ha, chiếm khoảng 22,4%.

(11) Đất nghĩa trang hiện trạng: Diện tích 1,65 ha, chiếm khoảng 0,5%.