Đồng Nai công bố giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden tại phường Minh Hưng

Nội dung chính

Công bố giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden tại phường Minh Hưng (Đồng Nai)

Ngày 20/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn 3921/SoXD-QLN&TTBĐS về việc đăng tải công bố giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai.

Sở Xây dựng nhận được Văn bản 10/2025/TTr-PHG ngày 14/10/2025 của Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Golden về việc công bố giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng khu phố 5, phường Minh Hưng, tỉnh Đồng Nai.

Theo Thông báo 2217/TB-SXD năm 2023 ban hành kèm theo Văn bản 10/2025/TTr-PHG, giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden tại phường Minh Hưng (Đồng Nai) được công bố như sau:

(1) Giá bán nhà ở xã hội (567 căn thường): 5.162.995 đồng/m² sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, không bao gồm chi phí bảo trì.

(Bằng chữ: Năm triệu, một trăm sáu mươi hai nghìn, chín trăm chín mươi lăm đồng trên một mét vuông sàn xây dựng).

(2) Giá bán nhà ở xã hội (33 căn góc): 6.252.961 đồng/m² sàn, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, không bao gồm chi phí bảo trì.

(Bằng chữ: Sáu triệu, hai trăm năm mươi hai nghìn, chín trăm sáu mươi mốt đồng trên một mét vuông sàn xây dựng).

(3) Mức giá trên là mức giá tối đa; chủ đầu tư không bán giá thực tế cao hơn giá thẩm định trên.

>> Xem chi tiết Phụ lục xác định giá bán nhà ở xã hội kèm theo Thông báo 2217/TB-SXD năm 2023

Đồng Nai công bố giá bán nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden tại phường Minh Hưng (Hình từ Internet)

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden tại phường Minh Hưng (Đồng Nai)

Theo Mục I Thông báo 2217/TB-SXD năm 2023, thông tin dự án nhà ở xã hội Phúc Hưng Golden tại phường Minh Hưng (Đồng Nai) như sau:

- Tên dự án: Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Phúc Hưng.

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Golden.

- Địa điểm xây dựng: Phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

- Quy mô dự án: Diện tích đất 4,0 ha, 600 căn nhà ở xã hội liền kề thấp tầng để bán.

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội năm 2025

Theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

(1) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định Luật Nhà ở 2023.

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(3) Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

(4) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

(5) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023.

(6) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(7) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(8) Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

(9) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.

(10) Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.