Diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp tại Yên Bái (cũ) từ ngày 19/9/2025

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp tại Yên Bái (cũ) từ ngày 19/9/2025

Ngày 19/9/2025, UBND tỉnh Lào Cai ban hành Quyết định 22/2025/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung các quyết định quy phạm pháp luật thuộc lĩnh vực đất đai do Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái trước sáp nhập ban hành.

Trong đó có sửa đổi một số điều của Quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định thi hành Luật Đất đai 2024 trên địa bàn tỉnh Yên Bái ban hành kèm theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND ngày 15/5/2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái trước sáp nhập.

- Tại khoản 2 Điều 2 Quyết định 22/2025/QĐ-UBND sửa đổi khoản 5 Điều 16 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND liên quan đến diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp tại Yên Bái (cũ) như sau:

Điều 16. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp

...

5. Trường hợp diện tích thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi thu hồi đất nhỏ hơn 100m2 mà người sử dụng đất có đề nghị thu hồi đất thì được cơ quan Nhà nước thu hồi. Trường hợp diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất sau khi thu hồi mà lớn hơn 100m2 nhưng không có lối vào hoặc không thể tiếp tục canh tác thì Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, quyết định đối với từng dự án và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Nội dung quy định trước khi sửa đổi:

Trường hợp diện tích thửa đất còn lại sau khi thu hồi đất nhỏ hơn 100m2 mà người sử dụng đất có đề nghị thu hồi đất thì được cơ quan Nhà nước thu hồi.

Trường hợp diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất sau khi thu hồi mà lớn hơn 100m2 nhưng không có lối vào hoặc không thể tiếp tục canh tác thì Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định đối với từng dự án và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

- Tại khoản 2 Điều 6 Quyết định 22/2025/QĐ-UBND sửa đổi điểm a khoản 3 Điều 16 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND liên quan đến diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp tại Yên Bái (cũ) như sau:

2. Bãi bỏ cụm từ

…

b) Bãi bỏ cụm từ “thị trấn” tại điểm a khoản 1 Điều 15, điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 16, điểm a, b và c khoản 2 Điều 21 Quyết định số 15/2024/QĐ-UBND ngày 15/10/2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Yên Bái (trước sáp nhập).

Như vậy, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp tại Yên Bái (cũ) mới nhất sẽ như sau:

[1] Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản như sau:

- Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100 m2;

- Các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 200 m2.

[2] Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất trồng lúa như sau:

- Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 150 m2;

- Các thửa đất tại các xã của huyện Trạm Tấu và Mù Cang Chải: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100 m2;

- Các thửa đất tại các xã còn lại: Diện tích thửa đất bằng hoặc lán hơn 200 m2.

[3] Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất rừng sản xuất không phải là rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ không phải là rừng tự nhiên như sau:

- Các thửa đất tại các phường: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2;

- Các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 2.000 m2.

[4] Không áp dụng quy định tại [1], [2], [3] trong các trường hợp sau đây:

- Đối với thửa đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa) trong cùng thửa đất ở của cùng chủ sử dụng đất. Phần diện tích đất nông nghiệp dưới hạn mức sau khi tách ra được hợp vào thửa đất ở để cấp Giấy chứng nhận thửa đất đa mục đích;

- Thửa đất nông nghiệp được hình thành khi thực hiện chuyển mục đích một phần diện tích thửa đất sang đất phi nông nghiệp;

- Diện tích còn lại của thửa đất nông nghiệp sau khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Tách thửa đất nông nghiệp thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất bị mất đất ở, nhà ở hoặc có nguy cơ bị mất đất ở, nhà ở do sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác mà đe doạ tính mạng con người để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở.

[5] Trường hợp diện tích thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi thu hồi đất nhỏ hơn 100m2 mà người sử dụng đất có đề nghị thu hồi đất thì được cơ quan Nhà nước thu hồi.

Trường hợp diện tích đất nông nghiệp còn lại của thửa đất sau khi thu hồi mà lớn hơn 100m2 nhưng không có lối vào hoặc không thể tiếp tục canh tác thì Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, quyết định đối với từng dự án và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định.

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp tại Yên Bái (cũ) từ ngày 19/9/2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp tại Yên Bái (cũ) theo quy định hiện hành

Theo Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND, việc tách thửa đất nông nghiệp tại Yên Bái (cũ) phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

- Điều kiện tách thửa của từng loại đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

- Ngoài nội dung nêu trên, phải đảm bảo các điều kiện để tách thửa sau đây:

+ Diện tích thửa đất tách thửa chưa có quyết định phê duyệt kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

+ Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất theo quy định tại Điều 16 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2024/QĐ-UBND.

Lưu ý: Trường hợp thửa đất nông nghiệp khác đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất nay có nhu cầu tách thửa để thực hiện dự án đầu tư phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đối với dự án đã cấp và cấp chủ trương đầu tư đối với dự án mới được tách thửa theo quy định của pháp luật đầu tư.