Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch Khu công nghiệp Cao Lãnh III tại Đồng Tháp

Nội dung chính

Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch Khu công nghiệp Cao Lãnh III tại Đồng Tháp

Ngày 04/11/2025, HĐND tỉnh Đồng Tháp đã thông qua Nghị quyết 85/NQ-HĐND về việc thông qua đồ án quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Cao Lãnh III tại Đồng Tháp.

Khu công nghiệp gồm các lô đất với chức năng chính như sau: khu đất xây dựng nhà máy sản xuất, kho tàng; khu đất xây dựng khu cảng hàng hóa, dịch vụ logistics; khu đất xây dựng khu quản lý - dịch vụ - thương mại - phụ trợ; khu đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật; đất giao thông; đất mặt nước, cây xanh cách ly và hành lang bảo vệ nguồn nước; khu vực hành lang bảo vệ nguồn nước và kè chống sạt lở sông Tiền.

Chi tiết cơ cấu sử dụng đất quy hoạch Khu công nghiệp Cao Lãnh III tại Đồng Tháp tại khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 85/NQ-HĐND năm 2025 như sau:

- Khu đất xây dựng nhà máy sản xuất, khu cảng hàng hóa, dịch vụ logistics: các lô đất sản xuất được bố trí hợp lý, nằm dọc theo các tuyến giao thông trục chính khu công nghiệp; lô đất cảng hàng hóa, dịch vụ logistics được bố trí dọc theo các tuyến giao thông và giáp với sông Tiền, với tổng quy mô khoảng 57,20 ha chiếm tỷ lệ 64,58% diện tích đất khu công nghiệp.

- Khu đất xây dựng khu quản lý - dịch vụ - thương mại - phụ trợ: Khu trung tâm quản lý, dịch vụ được bố trí ngay lối vào trục chính của khu công nghiệp. Bố trí các công trình: Trung tâm thương mại đa năng, Khu lưu trú công nhân, tiện ích công cộng, Nhà điều hành, trưng bày - Hành chính, văn phòng. Tổng diện tích là 2,15 ha, chiếm tỷ lệ 2,43% diện tích đất khu công nghiệp.

- Đất cây xanh, mặt nước và hành lang bảo vệ nguồn nước: có diện tích 17,73 ha, chiếm tỷ lệ 20,02% diện tích đất khu công nghiệp. Trong đó, đất cây xanh có diện tích 8,90 ha và đất mặt nước (sông Cái Bèo) diện tích khoảng 3,45 ha, đất hành lang bảo vệ nguồn nước có diện tích 5,38 ha.

- Khu đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: trạm cấp nước, trạm biến áp, khu xử lý nước thải. Có diện tích là 1,54 ha, chiếm tỷ lệ 1,74% diện tích đất khu công nghiệp.

- Đất giao thông: có diện tích 9,95 ha, chiếm tỷ lệ 11,23% diện tích đất khu công nghiệp. Điểm đấu nối giữa khu công nghiệp và Quốc lộ 30 đã xác lập theo Nghị quyết 49/NQ-HĐND năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh về thông qua Phương án phát triển mạng lưới và kết cấu hạ tầng giao thông vận tải trong Quy hoạch tỉnh Đồng Tháp thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch Khu công nghiệp Cao Lãnh III tại Đồng Tháp (Hình từ Internet)

Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan quy hoạch Khu công nghiệp Cao Lãnh III

Theo khoản 9 Điều 1 Nghị quyết 85/NQ-HĐND năm 2025, nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan quy hoạch Khu công nghiệp Cao Lãnh III như sau:

- Nguyên tắc tổ chức quy hoạch mặt bằng trong khu công nghiệp dựa vào hình dáng ranh giới khu đất, Quốc lộ 30, tính chất và đặc điểm các khu chức năng trong khu công nghiệp. Phát triển các tuyến giao thông mới theo hướng song song và vuông góc với tuyến giao thông đối ngoại để thuận tiện liên kết các khu vực xung quanh.

Với giải pháp giao thông theo kiểu ô bàn cờ sẽ có nhiều ưu điểm, thuận lợi cho việc phân chia lô đất, tạo cho khu công nghiệp có bố cục không gian trật tự, thuận lợi tổ chức giao thông và bố trí hạ tầng kỹ thuật.

- Bố cục không gian (phân bổ công năng và công trình tiện ích):

+ Bố trí không gian hợp lý, bố cục liên hoàn tạo không gian đẹp, thuận lợi cho sản xuất.

+ Bố trí theo hướng mở, các nhà máy tiếp cận với các trục giao thông thuận tiện lưu thông hàng hóa.

(*) Trên đây là thông tin về Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch Khu công nghiệp Cao Lãnh III tại Đồng Tháp