Các lưu ý về thanh toán khi mua nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập tỉnh Đắk Lắk (đợt 3)

Nội dung chính

Các lưu ý về thanh toán khi mua nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập tỉnh Đắk Lắk (đợt 3)

Ngày 16/9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã ra Thông báo 1905/TB-SXD về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội thuộc thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột (đợt 3).

Căn cứ theo Mục 11 Thông báo 1905/TB-SXD 2025 thì hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở nhà ở chung cư xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập tỉnh Đắk Lắk (đợt 3) cần lưu ý các vấn đề tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Các lưu ý về thanh toán khi mua nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập tỉnh Đắk Lắk (đợt 3) (Hình từ Internet)

Thời gian nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập tỉnh Đắk Lắk (đợt 3)

Theo Mục 6 Thông báo 1905/TB-SXD 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập tỉnh Đắk Lắk (đợt 3) có thể liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để được hướng dẫn và nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội:

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 17/9/2025 đến hết ngày 18/10/2025 (vào các ngày trong tuần).

- Thời điểm dự kiến mở bán: Ngày 18/11/2025.

- Địa điểm tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng giao dịch – Tòa nhà LK06.66 Khu đô thị Ân Phú, phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột,

+ Điện thoại: 0919.199.128.

+ Thời gian: Sáng từ 8h00’ đến 20h30’các ngày trong tuần.

Nguyên tắc xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập tỉnh Đắk Lắk (đợt 3)

Căn cứ Mục 10 Thông báo 1905/TB-SXD 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk, việc xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập tỉnh Đắk Lắk (đợt 3) được thực hiện theo nguyên tắc sau:

- Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

- Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

- Trường hợp có đối tượng đảm bảo quy định là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định.

Số lượng căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 02 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ nhà ở xã hội.

Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ.

Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.