171 lô đất được phân lô bán nền để bán tại dự án Khu dân cư Bàu Xéo (xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai)

Nội dung chính

171 lô đất được phân lô bán nền để bán tại dự án Khu dân cư Bàu Xéo (xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai)

Ngày 29/8/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 1023/QÐ-UBND về việc chấp thuận các vị trí được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại dự án Khu dân cư Bàu Xéo tại xã Trảng Bom (thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom củ) do Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai làm chủ đầu tư.

Theo Điều 1 Quyết định 1023/QÐ-UBND, UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận 171 lô đất được phân lô bán nền để bán tại dự án Khu dân cư Bàu Xéo (xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) với các nội dung sau:

(1) Tên dự án: Khu dân cư Bàu Xéo.

(2) Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai.

(3) Địa điểm, diện tích dự án: Tại xã Trảng Bom (thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom củ), tỉnh Đồng Nai với diện tích dự án 13,96789 ha.

(4) Những vị trí được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt (171 lô):

(5) Các vị trí Chủ đầu tư phải xây nhà: Các vị trí lô đất ở còn lại thuộc dự án.

(6) Thời hạn cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở là từ ngày Dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2029.

171 lô đất được phân lô bán nền để bán tại dự án Khu dân cư Bàu Xéo (xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) (Hình từ Internet)

Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai có trách nhiệm gì đối với 171 lô đất được phân lô bán nền để bán tại dự án Khu dân cư Bàu Xéo (xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai)?

Căn cứ Điều 2 Quyết định 1023/QÐ-UBND năm 2025, Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai có một số trách nhiệm sau đối với 171 lô đất được phân lô bán nền để bán tại dự án Khu dân cư Bàu Xéo (xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai):

1. Phải xác định rõ thời gian (trong khoảng thời gian nêu tại khoản 6 Điều 1 Quyết định 1023/QÐ-UBND năm 2025) cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật của Dự án để tự xây dựng nhà ở phải hoàn thành việc xây nhà ở trong Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nếu quá thời hạn này mà cá nhân chưa xây dựng nhà ở thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

2. Việc bán, cho thuê mua nhà ở với tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chỉ tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

3. Thực hiện đầy đủ và tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai; đảm bảo tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản, nhà ở và các quy định pháp luật khác có liên quan.

4. Liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 điều chỉnh tổng thể tại Quyết định 4500/QĐ-UBND ngày 13 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

5. Liên hệ Sở Tài chính để được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được điều chỉnh tổng thể tại Quyết định 4500/QĐ-UBND ngày 13 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

6. Chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có), các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật có liên quan và đảm bảo các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định khác có liên quan.

Trong đó lưu ý thực hiện các quy định tại Điều 29, 30, 31, 32, 33 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

7. Tổ chức, thực hiện nghiệm thu công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nếu có) phục vụ nhu cầu ở trong dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng.

8. Theo dõi, đôn đốc, giám sát và tạo điều kiện cho bên nhận chuyển nhượng thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã ký kết giữa hai bên theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.