Yêu cầu về phát triển nhà ở của cá nhân được quy định ra sao? Trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở là gì?

Nội dung chính

Yêu cầu về phát triển nhà ở của cá nhân được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 54 Luật Nhà ở 2023 quy định về yêu cầu về phát triển nhà ở của cá nhân như sau:

- Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc, cảnh quan và không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với công trình xây dựng liền kề. Việc xây dựng, cải tạo nhà ở phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa. Việc xây dựng nhà ở trong dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt.

- Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí từ ngân sách theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước để cá nhân bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử.

Như vậy, yêu cầu về phát triển nhà ở của cá nhân được quy định một cách rõ ràng và cụ thể. Các cá nhân cần tuân thủ quy hoạch xây dựng và các quy định pháp luật liên quan, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đồng thời chú trọng đến vệ sinh, môi trường, và cảnh quan. Việc xây dựng không chỉ phải tôn trọng quyền lợi của các chủ sở hữu lân cận mà còn cần phải bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc truyền thống của khu vực. Cá nhân chỉ được phép xây dựng trên đất ở mà họ có quyền sử dụng hợp pháp. Ngoài ra, sự hỗ trợ từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc bảo tồn và cải tạo nhà ở là một yếu tố quan trọng, góp phần bảo vệ giá trị nghệ thuật và văn hóa trong cộng đồng.

Trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở là gì?

Trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở được quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng trong xây dựng, cải tạo nhà ở.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở.

- Bảo đảm an toàn cho người và tài sản của chủ sở hữu, người sử dụng công trình xây dựng liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

- Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê còn phải thực hiện quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

- Trách nhiệm khác trong phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.

Như vậy, các cá nhân cần phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng và bảo vệ môi trường trong toàn bộ quá trình xây dựng và cải tạo nhà ở. Họ cũng phải đảm bảo an toàn cho người và tài sản của các bên liên quan, và trong trường hợp gây thiệt hại, phải bồi thường theo quy định. Đặc biệt, những cá nhân đầu tư vào xây dựng nhà ở nhiều tầng cần tuân thủ thêm các quy định cụ thể liên quan.

Yêu cầu về phát triển nhà ở của cá nhân được quy định ra sao? Trách nhiệm của cá nhân trong phát triển nhà ở là gì? (Hình ảnh từ internet)

Quy định về các phương thức phát triển nhà ở của cá nhân là gì?

Căn cứ Điều 55 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân tại khu vực nông thôn thực hiện xây dựng nhà ở theo các phương thức sau đây:

(1) Tự tổ chức xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác xây dựng hoặc được tổ chức, cá nhân khác hỗ trợ xây dựng nhà ở;

(2) Thuê đơn vị, cá nhân có năng lực về hoạt động xây dựng để xây dựng nhà ở đối với trường hợp pháp luật về xây dựng yêu cầu phải có đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện xây dựng;

(3) Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở.

Cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng nhà ở theo phương thức (1) và (2) và phương thức sau đây:

- Hợp tác để cải tạo, chỉnh trang đô thị trong đó có nhà ở hoặc để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Hợp tác giúp nhau xây dựng nhà ở bằng việc góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu và công sức của các thành viên trong nhóm hợp tác.

Các thành viên trong nhóm hợp tác phải thỏa thuận về cách thức góp quyền sử dụng đất, góp vốn, nhân công, vật liệu, công sức, thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các thành viên và cam kết thực hiện thỏa thuận của nhóm hợp tác.

Vậy, các phương thức phát triển nhà ở của cá nhân được phân biệt rõ ràng giữa khu vực nông thôn và đô thị. Tại khu vực nông thôn, cá nhân có thể tự tổ chức xây dựng, thuê tổ chức, cá nhân khác, hoặc nhận sự hỗ trợ từ bên ngoài. Trong khi đó, khu vực đô thị cho phép các cá nhân thực hiện các phương thức tương tự, đồng thời thêm vào các hình thức hợp tác cải tạo, chỉnh trang đô thị và xây dựng lại nhà chung cư.