Xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM

Nội dung chính

• Xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM
• Thời hạn cho thuê đất và gia hạn thuê đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM
• Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất?

Xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM

Theo Điều 10 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM quy định xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM như sau: 

(1) Trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư vào đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày.

(2) Trường hợp trong thời hạn hợp đồng thuê đất mà tổ chức, cá nhân thuê đất chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn hoặc vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng.

(3) Tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn nhưng không liên hệ Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh để triển khai theo khoản 3, khoản 4, khoản 7 Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, tổ chức, cá nhân đó sẽ không được đăng ký tham gia thuê đất ngắn hạn các khu đất, thửa đất khác trong thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm được chọn.

(4) Trong thời hạn thuê đất, tổ chức cá nhân được thuê đất ngắn hạn mà xảy ra vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh có biện pháp xử lý thu hồi ngay đối với nhà, đất cho thuê và không chịu trách nhiệm đối với các phát sinh dân sự do bên được thuê gây ra.

Xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM (Hình từ Internet)

Thời hạn cho thuê đất và gia hạn thuê đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM

Căn cứ Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM quy định thời hạn cho thuê đất và gia hạn thuê đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM như sau: 

- Đối với quỹ đất tại khoản 1, khoản 3 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND TPHCM, thực hiện cho thuê với thời hạn không quá 12 tháng.

Trường hợp hết thời hạn 12 tháng mà chưa tổ chức thực hiện đấu giá; chưa có quyết định giao đất, thuê đất cho người trúng đấu giá, chưa giao đất, cho thuê đất đối với hợp đồng BT để thực hiện dự án. Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh sẽ xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn không quá 12 tháng/lần để phù hợp tình hình đấu giá, tình hình thực hiện thanh toán hợp đồng BT, nhu cầu phát triển từng khu vực đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng.

- Đối với quỹ đất tại khoản 2 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, thực hiện cho thuê từ 12 tháng đến không quá 60 tháng.

Trường hợp thuê đất với thời hạn không quá 60 tháng/lần, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thanh lý hợp đồng và tổ chức công khai để lựa chọn lại tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn sau khi hết hạn hợp đồng.

Trường hợp thuê đất với các thời hạn còn lại, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng (Chi tiết tại Hợp đồng thuê đất ngắn hạn). 

Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai 2024, quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

[...]

Như vậy, tùy từng vào đối tượng thuê đất, các cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện.

- Ủy ban nhân dân cấp xã.