Xây nhà xong thì thực hiện đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ như thế nào?

Nội dung chính

Xây nhà xong thì thực hiện đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ như thế nào?

Việc đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ sau khi xây nhà xong được chia làm hai trường hợp: trường hợp nhà được xây trên đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo Điều 131 Luật Đất đai 2024:

 Đăng ký lần đầu

1. Đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

d) Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.

...

Như vậy, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký lần đầu chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 về đăng ký biến động:

Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

...

đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

...

Như vậy, khi chủ nhà xây xong nhà ở trên đất, nếu muốn thực hiện đăng ký tài sản gắn liền với đất đối đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xây nhà xong thì thực hiện đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ như thế nào? (Hình từ Internet)

Thời hạn thực hiện đăng ký lần đầu đất và tài sản gắn liền với đất?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024 về đăng ký lần đầu:

Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

...

2. Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

...

Như vậy, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào sổ đỏ không bắt buộc mà tùy thuộc vào yêu cầu của chủ sở hữu.

Tuy nhiên, nếu không đăng ký bổ sung tài sản trên đất vào sổ đỏ, chủ sở hữu sẽ chưa được ghi nhận quyền sở hữu đối với tài sản đó. Điều này có nghĩa là người dân chỉ được công nhận quyền sử dụng đất, nhưng chưa được ghi nhận quyền sở hữu nhà. Do đó, việc chứng minh nhà ở là tài sản hợp pháp khi thực hiện các giao dịch sẽ gặp khó khăn.

Thời hạn thực hiện đăng ký biến động để đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ như thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 về đăng ký biến động:

Đăng ký biến động

...

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Theo phân tích ở trên, việc đăng ký tài sản gắn liền với đất đối đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải thực hiện đăng ký biến động theo điểm đ khoản 1 Điều Luật Đất đai 2024 không thuộc trường hợp phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Từ quy định pháp luật nêu trên, đăng ký biến động để đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp có thời hạn thực hiện đăng ký biến động đất đai. Vì vậy người xây nhà có thể thực hiện đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ theo yêu cầu của mình.

Quyền của công dân đối với đất đai gồm những quyền gì?

Theo Điều 23 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền của công dân đối với đất đai như sau:

- Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.

- Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.

- Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.