Việc phát triển nhà ở thương mại có được coi là một loại hình phát triển nhà ở thông qua các dự án đầu tư xây dựng hay không?

Nội dung chính

Nhà ở thương mại là gì?

Theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có quy định Nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được xây dựng với mục đích kinh doanh, nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở của cá nhân, tổ chức theo cơ chế thị trường. Đây là các công trình nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê. Điều này có nghĩa là giá cả và các điều kiện liên quan đến giao dịch như mua bán, thuê mua, hoặc cho thuê đều dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên và phụ thuộc vào các yếu tố như cung cầu, vị trí địa lý, chất lượng xây dựng và nhu cầu của thị trường. Nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của xã hội, đồng thời tạo ra lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Việc phát triển nhà ở thương mại có được coi là một loại hình phát triển nhà ở thông qua các dự án đầu tư xây dựng hay không? (Hình từ internet)

Việc phát triển nhà ở thương mại có được coi là một loại hình phát triển nhà ở thông qua các dự án đầu tư xây dựng hay không?

Theo quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023, việc phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng bao gồm 6 loại hình chính, trong đó phát triển nhà ở thương mại là một trong số đó. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án này được xác định cụ thể như sau:

- Phát triển nhà ở thương mại: Đây là loại hình nhà ở được xây dựng với mục đích kinh doanh, bao gồm bán, cho thuê và cho thuê mua theo cơ chế thị trường, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng có khả năng thanh toán.

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: Các dự án nhà ở này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách, lực lượng vũ trang và công nhân, thường có sự hỗ trợ của Nhà nước về giá cả và điều kiện tiếp cận.

- Phát triển nhà ở công vụ: Đây là loại hình nhà ở phục vụ cho các cán bộ, công chức được giao nhiệm vụ công tác, giúp họ có nơi ở ổn định trong thời gian làm việc tại địa phương mà không cần mua nhà riêng.

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư: Loại hình này cung cấp nhà ở cho các hộ gia đình, cá nhân bị di dời trong các dự án xây dựng, phát triển hạ tầng hoặc các dự án nhà ở khác của Nhà nước.

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư: Nhằm mục đích thay thế, nâng cấp các khu chung cư cũ kỹ, xuống cấp để đảm bảo an toàn và chất lượng sống cho người dân, đồng thời cải thiện bộ mặt đô thị.

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp: Bao gồm những loại nhà ở kết hợp giữa nhiều chức năng khác nhau, có thể là kết hợp giữa thương mại, dịch vụ và nhà ở, phù hợp với các quy định hiện hành của Luật Nhà ở.

Như vậy, việc phát triển nhà ở thương mại là một trong các loại hình được xây dựng thông qua dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Điều này có nghĩa là mọi hoạt động liên quan đến việc phát triển loại nhà ở này đều phải tuân thủ các quy định pháp lý về dự án đầu tư, từ giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế đến triển khai xây dựng và bàn giao sản phẩm.

Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định chi tiết tại Điều 37 Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, các yêu cầu và quy định bao gồm:

- Tuân thủ pháp luật: Quá trình thực hiện dự án phải tuân theo Luật Nhà ở 2023, các quy định pháp luật về xây dựng, cũng như các quy định khác có liên quan.

- Trách nhiệm của chủ đầu tư: Chủ đầu tư có nghĩa vụ xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch và tiến độ dự án đã được phê duyệt. Nếu dự án được phân kỳ đầu tư, chủ đầu tư phải thực hiện đúng từng giai đoạn đã được chấp thuận.

- Bàn giao hạ tầng: Sau khi hoàn thành xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, chủ đầu tư phải bàn giao các công trình này cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan chức năng để quản lý, bảo trì, vận hành và sử dụng theo mục đích đã được phê duyệt. Nếu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, chủ đầu tư phải thực hiện theo đúng tiến độ và nội dung dự án đã được duyệt.

- Bàn giao nhà ở: Nhà ở chỉ được bàn giao cho người mua hoặc thuê mua sau khi hoàn thành nghiệm thu công trình nhà ở và hạ tầng kỹ thuật theo đúng thiết kế và tiến độ dự án. Nếu dự án yêu cầu xây dựng công trình hạ tầng xã hội, chủ đầu tư phải hoàn thành và nghiệm thu công trình này trước khi bàn giao nhà. Trong trường hợp bàn giao nhà xây dựng thô, chủ đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của ngôi nhà. Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ bàn giao theo quy định của Chính phủ.

- Nghiệm thu công trình: Việc nghiệm thu nhà ở và các hệ thống hạ tầng trong dự án phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng.

Những quy định này nhằm đảm bảo quá trình thực hiện dự án diễn ra đúng tiến độ và chất lượng, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua nhà cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư.