Việc giao nhà chung cư đúng chất lượng đối với bên bán và bên mua như thế nào? Làm gì khi bên bán giao nhà không đúng chất lượng?

Nội dung chính

Khi mua nhà chung cư việc giao nhà ở đúng chất lượng đối với bên bán và bên mua như thế nào?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định như sau:

Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

...

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

Đồng thời căn cứ điểm b khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định như sau:

Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

...

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

...

Như vậy, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ giao nhà ở đúng chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng đã thỏa thuận trong hợp đồng. 

Đồng thời bên mua nhà chung cư cũng có quyền yêu cầu bên bán giao nhà ở theo đúng chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng cũng như giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc giao nhà chung cư đúng chất lượng đối với bên bán và bên mua như thế nào? Làm gì khi bên bán giao nhà không đúng chất lượng? (Hình từ Internet)

Cần làm gì khi mua nhà chung cư mà bên bán giao nhà không đúng thiết kế ban đầu để bảo vệ quyền lợi?

Cụ thể theo điểm d khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định như sau:

Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

...

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

...

Nếu bên bán giao nhà không đúng với thiết kế đã thỏa thuận, có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa theo đúng với thiết kế ban đầu.

Trong trường hợp bên bán không đồng ý sửa theo như đúng hợp đồng thỏa thuận có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng chất lượng khi mua nhà chung cư và các cam kết khác trong hợp đồng là quyền lợi của của bên mua.

Nếu bên bán không bồi thường thiệt hại, có thể khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết.

Nhà chung cư được phân thành bao nhiêu hạng?

Căn cứ khoản 1 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định như sau:

Tiêu chí phân hạng nhà chung cư

1. Các nhà chung cư được phân thành các hạng sau đây:

a) Nhà chung cư hạng 1 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 1 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Nhà chung cư hạng 2 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 2 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này;

c) Nhà chung cư hạng 3 phải đáp ứng các tiêu chí nhà chung cư hạng 3 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định này.

...

Như vậy, các nhà chung cư được phân thành 03 hạng cụ thể:

- Nhà chung cư hạng 1 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 1 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

- Nhà chung cư hạng 2 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 2 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

- Nhà chung cư hạng 3 phải đáp ứng các tiêu chí nhà chung cư hạng 3 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Đồng thời, ngoài các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định trên, các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản ban hành các tiêu chí cụ thể và các tiêu chí bổ sung (nếu có) làm cơ sở để thực hiện xác định và phân hạng đối với từng nhà chung cư theo quy định tại Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.