Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện ở khu vực nào?

Nội dung chính

Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện ở khu vực nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện ở khu vực sau đây:

Điều 36. Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư được thực hiện sau khi đã lựa chọn chủ đầu tư dự án và đã có báo cáo nghiên cứu khả thi dự án hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Theo đó, việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện tại khu vực không đầu tư xây dựng dự án nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định như sau:

- Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì thực hiện bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho người có nhà ở bị giải tỏa theo một trong các hình thức quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 nếu người dân có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt.

- Trường hợp người dân không có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì căn cứ điều kiện của địa phương, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023

- Trường hợp tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội thì người được tái định cư được ưu tiên bố trí nhà ở xã hội.

Việc đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện ở khu vực nào? (Hình từ Internet)

Giá mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 36 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về giá mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư được xác định như sau:

- Giá mua bán nhà ở thương mại trong hợp đồng đặt hàng mua nhà ở để bố, trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm đặt hàng, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng nhà,

+ Tiền sử dụng đất,

+ Kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư,

+ Các chi phí hợp lý khác theo quy định.

Trường hợp cơ quan chủ trì và cơ quan phối hợp không thống nhất được phương án giá mua nhà ở thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản làm một trong những cơ sở để xem xét, quyết định giá mua bán nhà ở thương mại quy định tại khoản này;

- Chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.

- Giá bán nhà ở cho người được tái định cư trong hợp đồng mua bán ký kết giữa chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại với người được tái định cư được xác định bằng giá mua bán theo hợp đồng đặt hàng;

Trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua nhà ở tái định cư này thì người được tái định cư phải nộp khoản tiền chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

Quỹ đất để xây dựng nhà ở tái định cư được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 50 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

- Việc bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu quy định tại Điều 32 của Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về đất đai.

- Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thô theo nguyên tắc quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở 2023

- Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.