Từ 31/10/2024 diện tích tối thiểu tách thửa Khu vực 3 TPHCM là bao nhiêu?

Nội dung chính

Từ 31/10/2024 diện tích tối thiểu tách thửa Khu vực 3 TPHCM là bao nhiêu?

Ngày 31/10/2024, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM.

Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp tại Khu vực 3 TPHCM được quy định là:

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa đã trừ phân diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông phải đảm bảo diện tích tối thiểu:

- Đối với thửa đất ở:

- Đối với thửa đất nông nghiệp:

+ 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

+ 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất Khu vực 3 TPHCM theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM là:

- 80m2 đối với thửa đất ở

- 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

- 1.000m2 đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Như vậy, tại Khu vực 3 TPHCM thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa đã trừ phân diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông phải đảm bảo diện tích tối thiểu như trên.

Từ 31/10/2024 diện tích tối thiểu tách thửa Khu vực 3 TPHCM là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Các trường hợp tách thửa đất nào không được áp dụng theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 1 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM quy định.

Phạm vi điều chỉnh

...

2. Các trường hợp không áp dụng Quyết định này, gồm:

a) Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ;

b) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;

c) Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở; đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện theo quy hoạch này;

d) Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM quy định.

Điều kiện, nguyên tắc tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.

2. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 02 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, tách thửa đất không thuộc những trường hợp tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM và phải đảm bảo đáp ứng những điều kiện, nguyên tắc theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM.

Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.